Специалисты компании Метриум проанализировали ситуацию на столичном рынке парковок в новостройках. Согласно их расчетам, в 2024 году объем предложения в данном сегменте по сравнению с 2023-м вырос на 6,2%, а спрос увеличился на 22,5%.

Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори

В старых границах столицы в конце прошедшего года, по данным экспертов, было представлено 13 052 машино-мест (+6,2% за год).

Доля машино-мест различных сегментов на первичном рынке
«старой» Москвы

Источник: Метриум

В массовых новостройках продавалось 3 528 лотов (+68,5% за год), в бизнес-классе — 7 713 (-6,3%), в «премиум» — 1 295 (-25,2%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 517 (+122,4%).

Динамика средней стоимости машино-места в новостройках Москвы за год,
млн руб.

Источник: Метриум

Средняя стоимость предложения одного парковочного пространства достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).

В массовом сегменте — 2,51 млн руб. (+7,3%), в классе «бизнес» — 3,73 млн руб. (+11%), в «премиум» — 3,65 млн руб. (+1,1%), в «элитном» (включая делюкс-класс) — 10,37 млн руб. (-30,3%).

Наиболее доступное машино-место стоило 1,22 млн руб., самое дорогое — 30,4 млн руб.

«Строительство паркингов весьма затратная статья расходов для девелоперов, их маржинальность ниже, чем у квартир», — отметил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

При этом оптимальный коэффициент обеспеченности машино-местами, по его словам, — важное конкурентное преимущество, поскольку для будущих резидентов это является показателем комфорта конкретного жилого комплекса.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Все чаще застройщики предусматривают зарядные станции для электрокаров, мототранспорта и семейные места.

В премиум-классе представлены проекты с эксклюзивными сервисами, такими как «валет-паркинг» (услуга профессиональных парковщиков) и «беллмены» (чьи обязанности гораздо шире, чем просто у швейцара).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Естественно, подобные опции требуют дополнительных затрат, однако они подчеркивают высокий статус комплекса, за что клиенты готовы платить», — пояснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Динамика спроса на машино-места в новостройках Москвы за год, ДДУ

Источник: Метриум

В 2024-м в новостройках «старой» Москвы покупатели приобрели по ДДУ 16 122 машино-места (+на 22,5% к 2023-му).

В массовом сегменте было совершено 4 749 сделок (+15,1%), в бизнес-классе — 8 292 (+14,8%), в классе «премиум» — 2 705 (+72,3%), в «элитном» — 376 (+58%).

«В прошлом году спрос на машино-места рос быстрее, чем на квартиры», — прокомментировал результаты заместитель гендиректора MR Group по продажам и digital-маркетингу Леонид Савков (на фото ниже).

Фото: mr-group.ru

На фоне дорогих кредитов клиенты с небольшими накоплениями совершали, по его словам, наиболее доступные инвестиции для сбережения средств. А типичное машино-место стоит ровно в 10 раз дешевле среднестатистической квартиры.

В целом рост предложения в парковках на первичном рынке столицы за год составил менее 4%, тогда как число квартир в продаже увеличилось на 10,5%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Подобной диспропорции удивляться не стоит», — считает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Компаниям важно, чтобы возник отложенный спрос среди тех клиентов, которые уже приобрели жилье в ЖК, пояснил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

У собственников подземных гаражей появятся права на землю, расположенную над гаражом

Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

МЧС разъяснила требования пожарной безопасности для закрытых автостоянок электромобилей с оборудованием для их зарядки

Депутаты предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей

Эксперты: спрос на аренду машино-мест в России за год вырос на 39%, на покупку — на 19%

Эксперты: как в столице менялась обеспеченность машино-местами за последние шесть лет

Эксперты: покупатели московских квартир начали экономить на машино-местах

В первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти продано 14,2 тыс. квартир общей площадью 580 тыс. кв. м. Сокращение объема продаж по сравнению с аналогичным периодом 2024-го составило 23%, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group).

Фото: vk.com

Спад продаж аналитики объясняют завершением программы льготной ипотеки и традиционным спадом покупательской активности в январе.

Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в регионе снизилась с 66% (данные за III квартал 2024-го) до 43% в I квартале 2025-го.

Основным драйвером спроса остается «Семейная ипотека», занимающая в структуре ипотечного кредитования свыше 80%.

Как сообщал ЕРЗ.РФ, согласно данным Домклик, в марте 2025 года в Санкт-Петербурге доля льготных ипотечных программ составляла 88% в общем объеме ипотечных выдач, причем на «Семейную ипотеку» приходилось 78,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным «ПН», не менее 40% сделок заключается с применением различных рассрочек.

В то же время аналитики Группы RBI считают, что доля продаж жилья в рассрочку выше: 45% — 50%. Доля сделок с полной оплатой не превышает 10%.

Средняя цена предложения в массовом сегменте новостроек Санкт-Петербурга на конец марта равнялась 253 тыс. руб./кв. м (+1,5% за квартал).

Фото: bnmap.pro

В бизнес-классе в границах Северной столицы цены прибавили 2% — 3% за квартал, до 460 тыс. руб. В Ленинградской области рост стоимости «квадрата» чуть выше: +3,6%, до 158 тыс. руб.

В I квартале застройщики вывели в продажу 860 тыс. кв. м (+20% к тому же периоду 2024-го). Начато строительство 539 тыс. кв. м жилья (+11% год к году).

Объем нового предложения превысил спрос за этот же период, что, по мнению аналитиков, способствовало росту объема свободного жилья в продаже. За три месяца экспозиция увеличилась на 2,4% до 3,44 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

По мнению директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), спрос снизился после завершения льготной ипотеки, но демонстрирует стабильные показатели.

Причина заключается в том, что застройщики продолжают находить эффективные инструменты его стимулирования: рассрочки, адаптация ценовых стратегий.

«Однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться», — прогнозирует эксперт, поскольку стоимость проектного финансирования при большой доле продаж квартир в рассрочку значительно возрастает. Это увеличивает риски застройщиков.

Фото: RBI

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото) падение продаж жилья в Петербурге в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оценивает в 37% (7,5 тыс. сделок), а относительно IV квартала — 20%.

Однако, по его мнению, это не так много, как можно было бы ожидать исходя из «потерянных» рынком ипотечных сделок.

«Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек, — пояснил представитель девелопера и добавил: — Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ — только на 4,5 тыс.».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Выдачи ипотеки на новостройки в марте выросли на треть

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%