Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: несмотря на льготные программы, вторичная недвижимость интереснее российским ипотечникам, чем новостройки

Аналитики сервиса Домклик от Сбера в своем регулярном отчете провели анализ изменений, которые произошли на российском рынке недвижимости в августе 2022 года, любезно ознакомив с результатами портал ЕРЗ.РФ.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

В исследовании рассмотрены такие ключевые характеристики рынка, как спрос на ипотеку, востребованность льготных программ и различных типов недвижимости, стоимость квадратного метра и величина скидки, которую в среднем получает покупатель при оформлении сделки.

 

Спрос на ипотеку в августе 2022 года

Рис. 1. Топ-10 регионов РФ по количеству ипотечных сделок в августе 2022 года (все продукты).
Белым показано количество сделок. Прирост количества сделок по отношению к июлю 2022 года показан зеленым.
Источник: Домклик

 

За прошедший месяц список регионов, лидирующих по количеству выдач, изменился незначительно. Как и в июле, лидерами являются Москва (4,8 тыс. выданных ипотечных кредитов), Московская область (4,7 тыс.) и Санкт-Петербург (3,3 тыс.).

Однако разрыв между Москвой и Московской областью сократился: в июле он составлял порядка 500 сделок (14% от общего количества сделок по Москве), в августе — уже около 130 сделок (3%).

 

Соотношение сделок на первичном и вторичном рынке

Рис. 2. Распределение ипотечных сделок по типу недвижимости для ТОП-10 регионов по количеству
ипотечных сделок. Регионы отсортированы по убыванию доли сделок на первичном рынке.
Источник: Домклик

 

Анализ сделок за август показывает, что, несмотря на развитие льготных программ, вторичная недвижимость востребована в большей степени, чем первичное жилье, отмечают авторы исследования.

Доля сделок на вторичном рынке жилья России составляет 73,3%, а на первичном — только 19,6%. При этом распределение по типам недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге отличается от других крупных регионов: доля ипотечных сделок по приобретению квартир на вторичном рынке в столицах ниже, чем в других регионах — порядка 50%.

 

Фото: www.ksonline.ru

  

«Темп роста вторичного рынка на сегодняшний день опережает темпы роста первичного. По данным за август в среднем по России доля сделок по продаже вторичной недвижимости составляет около 73%, в то время как на первичном — около 20%, — отметила руководитель Аналитического центра сервиса Домклик Мария Ромчанова (на фото). — Возможное снижение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров ЦБ (оно состоится 16 сентября Ред.) еще больше увеличит спрос на вторичное жилье и может вызвать более значительный рост цен на вторичном рынке, а также дальнейшее уменьшение величины торга».

Повышенная популярность первичного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может объясняться большей осведомленностью населения о льготных программах и более широким распространением скидок от застройщиков, полагают эксперты Домклик.

 

Востребованность льготных ипотечных программ

Рис. 3. Процент сделок по льготным программам для топ-10 регионов (суммарная доля показана красным).
Господдержка (процент сделок показан голубым), семейная ипотека (обозначен зелёным),
IT-ипотека (обозначен фиолетовым). Данные отсортированы по суммарной доле сделок по указанным льготным программам.
Источник: Домклик

 

В целом анализ ипотечных сделок за август показал, что льготные программы («Господдержка», «Семейная ипотека», «IT-ипотека») по-прежнему высоко востребованы. Среднероссийская доля сделок на льготных условиях составила 25,5% (в июле — 26,3%). Максимальные значения доли льготной ипотеки, как и в прошлом месяце, достигнуты в крупнейших регионах страны — Санкт-Петербурге (48,5%), Москве (40,9%) и Краснодарском крае (39%).

Программа «Господдержка» по-прежнему доминирует среди льготных программ. За последний месяц доля сделок по ней изменилась незначительно и остается достаточно высокой. В августе процент сделок по программе в целом по России составил 17,3% (в июле было 16,9%). В лидерах — Санкт-Петербург (33%) и Москва (29,8%).

  

Фото: www.ipoteka99.ru

 

Распределение по регионам сделок, заключенных по программе «Семейная ипотека», за месяц существенно не поменялось, однако доля сделок по программе по отношению к общему количеству ипотечных сделок уменьшилась и составила 7,6% (в июле было 8,7%). Здесь лидирует Санкт-Петербург с долей сделок 14,3%.

Доля сделок по программе IT-ипотеки в общем количестве сделок по стране в августе составила 0,5% (в июле было 0,7%).

  

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: семейная ипотека от Сбербанка за год выросла в два раза

Как расширятся цели льготного кредитования семей с детьми

Президент поручил расширить программу семейной ипотеки

Президент поручил продлить программу льготной ипотеки для многодетных семей

Сбербанк за год вчетверо увеличил объем выдачи «Семейной ипотеки»

Сбербанк снизил ставки по большинству своих ипотечных продуктов вне льготных госпрограмм — до 16,9%

Эксперты: выгоднее всего брать «Семейную ипотеку» сроком на 10—15 лет

За месяц Сбербанк более чем наполовину увеличил объем выдач кредитов в рамках льготных ипотечных госпрограмм

Сбербанк: средняя сумма ипотеки на ИЖС по итогам 2021 года выросла на треть — до 3 млн руб.

+

Эксперт: замена льготной ипотеки адресными программами сработает, если их действие распространится минимум на 1 млн человек

В России льготную ипотечную программу со ставкой 8% годовых можно полностью заместить адресными программами, если под их действие будет попадать до 1 млн человек трудоспособного населения, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании А101 Рустама Азизова.

  

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

 

Рустам Азизов (на фото ниже) считает важным обеспечить рынок первичного жилья рабочим уровнем спроса, который позволит не снижать объемы строительства и выход на рынок новых проектов.

Он уверенно предположил появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, а также расширение линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье.

  

Фото предоставлено пресс-службой А101

 

По мнению эксперта, прибавление к перечисленному ипотеки для молодых специалистов до 30 лет позволит охватить до 1 млн человек в год.

Топ-менеджер компании А101 считает целесообразным распространить адресные ипотечные программы и на вторичное жилье. Он пояснил свою точку зрения тем, что не во всех регионах страны достаточно новостроек, а их дефицит может вызвать нежелательные ценовые колебания.

 

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

 

Кроме того, по мнению эксперта, эта мера будет стимулировать строительную отрасль, поскольку не менее 20% покупателей первичного жилья продают старую квартиру.

Азизов подчеркнул, что при нынешнем уровне ставок на вторичное жилье его покупка весьма затруднительна. При этом он не ожидает каких-либо ощутимых изменений на рынке жилья в связи с прекращением действия льготной ипотеки и ее заменой на линейку адресных программ.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Тем не менее эксперт предположил, что ставки и другие условия по новым адресным программам могут оказаться привлекательнее, чем в условиях действующей льготной ипотеки.

«В том числе и потому, что будут распространяться строго на определенные категории заемщиков и таким образом решать насущные государственные задачи, — пояснил Азизов и добавил: — Кроме того, со второго полугодия 2024 года можно ожидать снижения ключевой ставки, что повысит привлекательность и рыночных ипотечных программ».

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Анатолий Аксаков (Госдума): Массовая льготная ипотека в России закончится 30 июня

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты советуют не откладывать решение взять ипотеку

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Банки ждут снижения объема ипотечных сделок на 30% — 40%

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки