Такой парадокс аналитики ЦИАН отчасти объяснили особенностями проектного финансирования: банки требуют от застройщиков держать высокую выручку, чтобы те платили по кредитам.

Фото: www.360tv.ru

В очередном исследовании ЦИАН, любезно предоставленном порталу ЕРЗ.РФ, отмечается, что продажи III квартала 2021 года оказались худшими для первичного рынка Московского региона (столица и область) с момента запуска госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (конец апреля 2020 года).

Фото: www.siapress.ru

Так, количество ДДУ на рынке новостроек Московского региона по итогам III квартала текущего года составило 37,5 тыс. сделок (-17% относительно II квартала, -7% по сравнению с I кварталом, -5,4% к III кварталу 2020 года).

На долю ипотеки в рассматриваемый период пришлось 66% всех сделок купли-продажи жилья на рынке новостроек столичного региона (-4 п.п. за квартал, -2 п.п. за год, +6 п.п. и более — к любому месяцу 2017—2019 гг.).

Фото: www.cian.ru

Число зарегистрированных ипотек по итогам III квартала здесь упало на 22% относительно II квартала текущего года и на 8% — по сравнению с III кварталом 2020 года.

Средняя ставка ИЖК по состоянию на август 2021 года составила 6,81%. Для сравнения: в августе 2019 года этот важный показатель доступности столичного жилья находился на уровне 9,17%.

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Несмотря на сокращение числа сделок и рост объема предложения (+15% относительно II квартала), девелоперы в рассматриваемый период продолжали наращивать среднюю стоимость «квадрата» в Мосрегионе, доведя ее до рекордного уровня 235,4 тыс. руб. (+12% за квартал, 32% — за год).

Фото: www.сз-саратов.рф

При этом по итогам III квартала выручка застройщиков в Москве и Подмосковье составила около 409 млрд руб. (-17,5% за квартал, +15%).

Основной объем выручки пришелся на сентябрь — 152,9 млрд руб. В августе она составила всего 117 млрд руб. — минимальный показатель с февраля текущего года. 

Рекордный рост цен по итогам квартала, вопреки снижению спроса, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) объяснил в том числе и стартом деловой активности в сентябре после летнего отпускного затишья.

«Вторая причина — изменение структуры предложения: рост цен на треть всего за год и повышение ипотечной ставки вынуждают покупателей приобретать недвижимость с более низкой ценой квадратного метра — в продаже остаются менее бюджетные варианты», — прокомментировал парадоксальную, на первый взгляд, тенденцию Попов.

Фото: www.netyerim.net

Он также отметил, что в условиях проектного финансирования большинство банков требуют от застройщиков реализовывать конкретный объем продаж за определенный промежуток времени.

«Перевыполнение плана по большинству новостроек позволяет девелоперам еще несколько месяцев держать и даже увеличивать стоимость, выполняя обязательства перед кредиторами, несмотря на падение спроса, что мы сейчас и наблюдаем», — резюмировал эксперт.

Другие публикации по теме:

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В сентябре снижение или прекращение роста цен в новостройках произошло более чем в половине городов с населением от 1 млн человек. Ярче всего данная тенденция проявилась в Воронеже, Нижнем Новгороде и Москве, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование Яндекс Недвижимости.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Среднее уменьшение цен по всем 16 городам России с миллионным населением составило 0,2%, до уровня чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики отметили неравномерность изменения цен.

Семь мегаполисов продемонстрировали падение за месяц цены на уровне до 2,3%. Больше всего в сентябре подешевел «квадрат» в новостройках Воронежа (-2,3%, в среднем до 119 тыс. руб.), Нижнего Новгорода (-1,9%, до 188 тыс. руб.) и Москвы (-1,5%, до 364 тыс. руб.).

Мегаполисы с подешевевшими в сентябре новостройками

Источник: Яндекс Недвижимость

Стагнация зафиксирована в Самаре (-0,1%). В Краснодаре и Волгограде цены за 1 кв. м остановились (0,0%) и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее (147 тыс. руб. и 133 тыс. руб. соответственно).

В остальных семи крупнейших городах страны единица площади в новостройках прибавила в цене до 1,3%. Больше всего подорожали новостройки Челябинска (+1,3%, до средних 135 тыс. руб. за «квадрат»), Перми (+1%, до 133 тыс. руб.) и Омска (+1%, до 138 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Комментируя результаты исследования, коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) отметил, что динамика снижения цен в среднем по рынку пока минимальна, несмотря на ряд громких акций от застройщиков.

«Мы ожидаем новых точечных акций и специальных предложений от девелоперов и постепенное незначительное снижение средней цены квадрата в течение ближайшего года, если макроэкономические условия останутся неизменными», — прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Эксперты выяснили, как растет доступность жилья

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: Домодедово обогнало города — спутники столицы по снижению цен

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

В августе на рынке новостроек Петербургского региона эксперты зафиксировали снижение цен

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%