Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) подготовил исследование доступности жилья в регионах, крупнейших городских агломерациях и в России в целом.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Аналитики отметили, что в 2024 году по отношению к 2023-му наметилась положительная тенденция.

КДЖ в целом по РФ в 2006—2024 годах

Источники: Росстат, ИЭГ

Это связано с замедлением темпов удорожания жилья, ускорением роста доходов населения и ростом доли льготных программ до 70% в выдаче жилищных кредитов.

При этом значения индекса доступности приобретения жилья (ИДПЖ) с помощью рыночной ипотеки и доли семей (ДС), которые это могут сделать, после завершения 1 июля 2024 года массовой госпрограммы на новостройки существенно снизились.

Динамика показателя ИДПЖ с учетом рыночных средневзвешенных ставок по ипотечным жилищным
кредитам на новостройки и вторичное жилье, %

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, ИЭГ

ИДПЖ показывает соотношение среднего дохода семьи в месяц к необходимому для получения стандартной ипотеки.

Динамика ДС с учетом рыночных средневзвешенных ставок по ипотечным жилищным кредитам на
новостройки и вторичное жилье, %

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, ИЭГ

ДС — это процент домохозяйств, которым доступно приобретение стандартной квартиры с помощью собственных и заемных средств.

КДЖ в 2024 году по сравнению с 2023-м снизился в следующих субъектах РФ и их административных
центрах, %

Источники: Росстат, ИЭГ

По оценке специалистов, в 2024-м фундаментальная доступность жилья, измеряемая КДЖ (коэффициент доступности жилья — отношение средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м к среднему годовому доходу семьи из трех человек), в 50% региональных центрах снизилась, а в 50% она увеличилась.

Динамика ежегодного объема выдачи ипотечных жилищных кредитов в России (трлн руб.)
в зависимости от условий кредитования, %

Источники: Росстат, ИЭГ

Авторы напомнили, что во второй половине прошлого года Банк России поднял ключевую ставку до запретительных значений. Это привело к значительному снижению доступности рыночных ипотечных продуктов и ожидаемому торможению цен на рынке.

Фото: ЕРЗ.РФ

В настоящий момент, по их мнению, наиболее активные рынки жилья в стране переходят в новое, более эффективное равновесие, и очень важно обеспечить его устойчивость, чтобы не допустить нового витка ускоренного роста цен на жилье.

Полный текст исследования «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России» доступен по ссылке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Эксперты: с отменой льготной ипотеки увеличилось число отказов на выдачу жилищных кредитов

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Эксперты зафиксировали снижение соотношения доходов населения и цен на жилье

В 2025 году россиянину потребуется от 44 до 178 средних заработных плат для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты Циан.Аналитики.

Фото: sochi.cian.ru

Разброс по уровню зарплат в регионах достигает троекратной разницы, а по стоимости квартир — четырехкратной. Согласно информации специалистов, самое доступное жилье предлагается в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Ижевске.

В этих городах для покупки «однушки» хватит от 44 до 51 зарплаты. Если предположить, что люди будут их целиком откладывать, то копить придется около четырех лет.

В Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 90 заработных плат (или почти 8 лет работы), в Махачкале — 109, Севастополе — 147, а в Сочи (на фото) — 178 (около 15 лет).

Фото из архива Е. Бобровской

«Формально доступность жилья за последний год повысилась, поскольку размер зарплат в среднем увеличился на 14%, а стоимость «однушек» — на 6%», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото).

Однако для большинства покупателей, по ее словам, реальная доступность определяется не только уровнем цен и доходов, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Например, если рассмотреть показатели последних пяти лет, то размер заработной платы за это время увеличился в среднем по городам на 89%, а стоимость однокомнатных квартир — на 108%.

Особенно заметно срок накопления вырос в Сочи (на 53 месяца), Махачкале (на 36) и Калининграде (на 15).

Лишь в девяти локациях (в том числе в Москве) доступность жилья сейчас выше, чем пять лет назад — цены там росли медленнее, чем в среднем по стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты: как накопить на покупку жилья и что делать с микроквартирами

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Как долго россиянину нужно копить на свой дом 

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке