Эксперты: несмотря на рост цен, в стране выросла доступность жилья
Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) подготовил исследование доступности жилья в регионах, крупнейших городских агломерациях и в России в целом.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Аналитики отметили, что в 2024 году по отношению к 2023-му наметилась положительная тенденция.
КДЖ в целом по РФ в 2006—2024 годах
Источники: Росстат, ИЭГ
Это связано с замедлением темпов удорожания жилья, ускорением роста доходов населения и ростом доли льготных программ до 70% в выдаче жилищных кредитов.
При этом значения индекса доступности приобретения жилья (ИДПЖ) с помощью рыночной ипотеки и доли семей (ДС), которые это могут сделать, после завершения 1 июля 2024 года массовой госпрограммы на новостройки существенно снизились.
Динамика показателя ИДПЖ с учетом рыночных средневзвешенных ставок по ипотечным жилищным
кредитам на новостройки и вторичное жилье, %
Источники: ДОМ.РФ, Росстат, ИЭГ
ИДПЖ показывает соотношение среднего дохода семьи в месяц к необходимому для получения стандартной ипотеки.
Динамика ДС с учетом рыночных средневзвешенных ставок по ипотечным жилищным кредитам на
новостройки и вторичное жилье, %
Источники: ДОМ.РФ, Росстат, ИЭГ
ДС — это процент домохозяйств, которым доступно приобретение стандартной квартиры с помощью собственных и заемных средств.
КДЖ в 2024 году по сравнению с 2023-м снизился в следующих субъектах РФ и их административных
центрах, %
Источники: Росстат, ИЭГ
По оценке специалистов, в 2024-м фундаментальная доступность жилья, измеряемая КДЖ (коэффициент доступности жилья — отношение средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м к среднему годовому доходу семьи из трех человек), в 50% региональных центрах снизилась, а в 50% она увеличилась.
Динамика ежегодного объема выдачи ипотечных жилищных кредитов в России (трлн руб.)
в зависимости от условий кредитования, %
Источники: Росстат, ИЭГ
Авторы напомнили, что во второй половине прошлого года Банк России поднял ключевую ставку до запретительных значений. Это привело к значительному снижению доступности рыночных ипотечных продуктов и ожидаемому торможению цен на рынке.
Фото: ЕРЗ.РФ
В настоящий момент, по их мнению, наиболее активные рынки жилья в стране переходят в новое, более эффективное равновесие, и очень важно обеспечить его устойчивость, чтобы не допустить нового витка ускоренного роста цен на жилье.
Полный текст исследования «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России» доступен по ссылке.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов
Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки
Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе
Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен
Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки
Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной
Эксперты: с отменой льготной ипотеки увеличилось число отказов на выдачу жилищных кредитов
Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки
Эксперты зафиксировали снижение соотношения доходов населения и цен на жилье
