Ипотечный рекорд зафиксировали аналитики ЦИАН, проведя очередное исследование, данные которого любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.proprikol.ru

Авторы исследования обратили внимание на следующие показатели рынка новостроек Московского региона и тенденции, наблюдавшиеся на нем в течение прошлого месяца:

Динамика числа сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: ЦИАН.Аналитика

• в июле после весеннего падения продолжился рост количества сделок, за месяц спрос увеличился в целом по региону на 13% — до 10,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), при этом спрос на новостройки Подмосковья восстанавливался быстрее, чем на новостройки столицы;

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: ЦИАН.Аналитика

• доля ДДУ с ипотекой составила 81% — рекордный показатель за все время наблюдений, свидетельствующий о том, что госпрограммы субсидирования ипотеки и собственные программы субсидирования от застройщиков запустили процесс восстановления спроса;

• цены впервые с мая 2019 года показали небольшое снижение как в Москве, так и в области (-0,7%), фактически стоимость продолжает стагнировать третий месяц: средняя цена 1 кв. м в столице cоставила 321,2 тыс. руб., в Подмосковье —165,3 тыс. руб.;

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: ЦИАН.Аналитика

• объем предложения показал рост четвертый месяц подряд, относительно июня количество квартир и апартаментов в продаже увеличилось на 2% — до 90,7 тыс. лотов (максимальное значение с февраля 2020 года, то есть с начала пандемии), что, по мнению аналитиков, стало следствием низкого спроса и активизации застройщиков по выводу новых проектов во II квартале;

• совокупная выручка застройщиков Московского региона по итогам июля составила 127,3 млрд руб. (+ 9% к июню), при этом из-за снижения средней цены квартиры выручка выросла не так сильно, как объем продаж.

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), в настоящее время рынок новостроек Московского региона находится в стадии восстановления.

«Снижение ставок по ипотеке за счет действия обновленной льготной ипотеки и специальных программ от застройщиков (так называемая “нулевая” ипотека) позволило рынку прекратить падение в июне и постепенно наращивать спрос», — заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: регистрация ДДУ на рынке новостроек Московского региона в июне выросла на 13%

Эксперты: львиную долю спроса на столичном рынке новостроек формируют десять крупных застройщиков

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

По информации опрошенных РБК аналитиков, в столице за первые три месяца 2024 года российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже, чем за аналогичный период 2023-го. В городе на Неве продажи льготной ипотеки сократились на 27,2%, до 3,1 тыс. сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ипотека под 8% сохраняет привлекательность, но клиенты вынуждены переориентироваться на жилье в более доступных с точки зрения цен регионах. Например, в Подмосковье вместо Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Средняя стоимость квартиры в столице сегодня составляет 25 млн руб., а на 6 млн руб. (предельная сумма по льготной ипотеке) можно приобрести только маленькие студии в отдаленных районах, отметил эксперт.

Руководитель отдела ипотеки БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото ниже) подтвердила, что спрос сместился в сторону более дешевых вариантов.

Фото: vk.com

«Клиенты сейчас выбирают либо размещение свободных средств на вкладах, либо покупку жилья, — пояснила эксперт. — А какой регион это будет, покупателей волнует в меньшей степени — важнее вложиться».

Напомним, что программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля 2024 года, и продлевать ее власти не планируют. Поэтому в преддверии ее завершения, прогнозирует эксперт, на рынке вновь будет резкий рост ипотечных продаж.

Фото: cian.ru

На сокращение числа сделок также повлияла политика банков, которые стали строже оценивать официальный доход заемщиков, платежеспособность, общую закредитованность, добавила руководитель проекта ЦИАН «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева (на фото).

По ее мнению, поскольку доступность программы снизилась, такого бума, как в прошлом году, ждать не стоит. Хотя маркетологи застройщиков постараются использовать тему завершения льготной ипотеки, пытаясь подогреть упавшие продажи, прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG