В 2024 году объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы сократился на 7,1%. Количество сделок ДДУ (26 416) снизилось на 3%, а средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 250 010 руб. (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

По данным специалистов, на рынке недвижимости Новой Москвы в 2024 году в реализации находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами.

Совокупный объем предложения в конце года (19 484 лотов, из них 19,2 тыс. квартир и 0,3 тыс. апартаментов) сократился на 6,9% за месяц, на 1,9% за квартал и на 7,1% за год.

 

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой
Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

В 2024 году на рынок было выведено 7 новых проектов с квартирами. Результат аналогичен итогам 2023 года.

 

Новые проекты на рынке новостроек Новой Москвы в 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	ЖК Новые смыслы	Unikey	квартиры
2	ЖК Smart Garden	СЗ Горакс	квартиры
3	ЖК 1-й Саларьевский	1-й ДСК	квартиры
4	ЖК Свобода	Сибпромстрой	квартиры
5	ЖК Академик (Троицк)	СК ВЫБОР	квартиры
6	ЖК Ольховый квартал	ГК Самолет	квартиры
7	ЖК Foreville	3S Group	квартиры

Источник: Метриум

 

По стадии строительной готовности 71,6% лотов в экспозиции находятся на этапе монтажа этажей (+12,2 п. п. за год).

Выросла за год и доля предложения в сданных корпусах (8,5%, +4,4 п. п. за год), а также в корпусах на этапе отделки (10,6%, +1,2 п. п. за год).

И только доля предложения на котловане снизилась — на 17,9 п. п. (9,3%).

 

Структура предложения в Новой Москве по стадии строительной
готовности, количество лотов

Источник: Метриум

 

Что касается типологии, то за год увеличилась доля однокомнатных (39,5%, +3,1 п. п.) и двухкомнатных (30,3%, +1,9 п. п.) квартир, но при этом сократилась доля студий (17,1%, -3,2 п. п.).

 

Структура предложения квартир и апартаментов в Новой Москве
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

 

Увеличилась за год доля предложения без отделки (51,8%, +7,4 п. п.) и сократилась доля жилья с чистовой отделкой (32,2%, -7,2 п. п.). Объем новостроек с отделкой white box за год практически не изменился.

 

Структура предложения в Новой Москве по типу отделки,
количество лотов

Источник: Метриум

 

В течение 2024 года доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 8 п. п. и составила 35%.

 

Распределение предложений на рынке новостроек Новой Москвы по площадям и бюджетам,
количество лотов

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 руб. (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).

При этом «квадрат» в квартирах стоил в среднем 250 020 руб. (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах — 248 820 руб. (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

 

Эксперты отметили, что самые доступные квартиры можно было найти в ЖК Внуково парк (Внуково) — 19,5 кв. м. за 4,4 млн руб.; ЖК Цветочные поляны — 23,36 кв. м. за 4,7 млн руб. и ЖК Середневский лес» (оба в пос. Филимонковское) — 21,1 кв. м. за 4,7 млн руб.

 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по месяцам, шт. (сделки
физических лиц без уступок и оптовых сделок по дате регистрации)

Источник: Метриум

 

По итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделок ДДУ (-3% по сравнению с 2023-м). Минимальный спрос за год наблюдался в I квартале (5 093 ДДУ за квартал).

 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Спрос увеличился в IV квартале (+20,1%, 6 767 ДДУ), хотя это на 28,9% меньше, чем в тот же период 2023-го. В декабре отмечена существенная положительная динамика (+59% к результату ноября, до 3 189 ДДУ).

Такой взлет эксперты объяснили выводом на рынок нового предложения в ЖК Саларьево Парк по ценам ниже рынка (1 125 ДДУ в декабре). 

 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы
по годам, шт.

Источник: Метриум

 

Доля сделок с использованием ипотечного кредитования за год потеряла 32 п. п., опустившись до 57%. Причем в IV квартале показатель сократился на 22 п. п. по сравнению с результатом III квартала.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

 

Общей тенденцией на рынке новостроек Новой Москвы стало перетекание спроса сюда из старых границ столицы вследствие снижения доступности жилья.

Так, в III квартале 2024 года количество зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса «старой» Москвы.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что в текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты.

«Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы, — привел он свой довод и добавил: — При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД».

Тем не менее эксперт отметил ежегодное улучшение транспортной доступности Новой Москвы и уточнил, что 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где запроектировано и строится несколько станций метро.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты назвали столичные районы — лидеры по росту цен на жилье за квартал

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал

Эксперты: в 2024 году в новостройках столичных регионов падали продажи и росли цены

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис 

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

24 апреля в Ижевске прошла презентация нового ЖК Икигай от федерального девелопера Железно. Это приватный зеленый загородный проект со сценариями осознанной жизни.

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Железно

 

Что такое «икигай»? Девелопер Железно решил найти гармонию между городским комфортом и свободой загородной жизни и пришел к созданию жилого комплекса Икигай. От японского «икигай» — это «причина жить», смысл жизни.

«Это необычный проект, мы долго его готовили, с любовью и уважением к нашим клиентам. Надеюсь, он вновь обогатит Ижевск новыми проектными и конструктивными решениями, которые компания Железно регулярно закладывает в свои проекты», — сказал со сцены генеральный директор Железно Юрий Захаров (на фото ниже).

   

Фото предоставлено пресс-службой ГК Железно

    

Проект комплекса. ЖК Икигай разработан в соответствии с принципом соразмерности среды. Среднеэтажная застройка обеспечивает ощущение простора и свободы, положительно влияя на физическое и психологическое состояние жителей. Все дома построены из керамического кирпича, что делает их экологичными, безопасными и долговечными.

Архитектура жилого комплекса воплощает в себе самобытное сочетание форм, фактур и текстур, вдохновленное японской культурой. Акцентом в ЖК Икигай становится пентхаус «Сайвай» с крышами в стиле иримоя-дзукури (традиционный японский формат крыши). Эти крыши привносят колорит Азии, задают настроение и служат отличительной особенностью комплекса.

ЖК Икигай — первый в России единый приватный проект без машин.

  

Фото предоставлено пресс-службой ГК Железно

 

Точки притяжения. На территории комплекса расположены различные точки притяжения, способствующие расслаблению, отдыху и вдохновению. В их числе вишневый сад с именными деревьями, чайный домик, крытая оранжерея.

«Перед нами стояла задача сделать то, что никто никогда не делал. На каком-то этапе идея переходит в метафору, и мы стали искать варианты, как донести наши мысли. Оказалось, что на нашей площадке природа уже потрудилась, чтобы нам помочь. Это были поля, опушка леса и одинокая сосна, которая ждала, когда придет «Икигай» и люди, и ей будет не так скучно. И в результате мы решили оставить эту сосну и даже сделали ее символом проекта», — поделился мыслями директор Железно Ижевск Сергей Пестов (на фото ниже).

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Железно

  

Вторым символом проекта стала линия пути, уникальная для каждого человека. В эту линию, олицетворяющую проект, Железно заложил самобытность, которая присуща каждому, кто ищет свой икигай.

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Железно

  

Управление домом в один клик. Дома в жилом комплексе оснащены системами «умный дом» и «умная квартира», которые делают жизнь резидентов комфортнее и дарят дополнительное время. Управлять этими функциями можно в один клик через мобильное приложение «Мажордом», разработанное компанией «Философт».

Также «Мажордом» дает возможность быть на связи с сервисной компанией «Азбука». Это компания от «Железно», которая придерживается тех же ценностей, что и девелопер. В Ижевске ее уже знают по ЖК Znak.

Директор сервисной компании «Азбука» Татьяна Демина (на фото ниже) подчеркнула, что самый ценный ресурс — время.

     

Фото предоставлено пресс-службой ГК Железно

    

«Мобильное приложение освобождает клиентов от бумажной рутины, поэтому появляется время на качественную жизнь, участие в различных активностях. Например, традиционные субботники, спорт на свежем воздухе, мастер-классы. Все это организует для своих клиентов "Азбука"», — рассказала она.

Что в квартире? «Икигай» предлагает улучшенные планировки квартир: мастер-спальни с собственным санузлом, вместительные гардеробные, кухни-гостиные, а также премиальные форматы жилья: урбан-виллы и видовые квартиры на верхних этажах с панорамными окнами.

«Икигай» — это не просто жилой комплекс — это целостный мини-город, где каждый может найти свой путь к счастью.

   

Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ «Железно Ижевск». ИНН: 1841085318 Застройщик ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК ЖЕЛЕЗНО ИЖЕВСК. ОГРН: 1191832008103. Юр. адрес: Удмуртская Республика, город Ижевск, переулок Северный, д. 45, пом. 19. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

  

 

  

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи

Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Застройщик Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно

Дом Булычев от ГК Железно — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2024