Стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке столицы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024-го на 5%, до 395 800 руб., сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные компании Циан.

Фото: stroi.mos.ru

В Новой Москве и Подмосковье цены, по расчетам аналитиков, уменьшились на 4% и 5%, до 240 500 руб. и 183 100 руб. за «квадрат» соответственно.

Речь здесь идет о реальных сделках, в прайс-листах цифры продолжали расти.

Фото: cian.ru

В целом по Московскому региону снижение специалисты зафиксировали в 27% жилых комплексах. Это немного, но именно они и повлияли на конечный результат, поскольку лоты в таких объектах раскупались быстрее, пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Еще одной причиной, по мнению экспертов, является то, что в текущей экономической ситуации девелоперам необходимо наполнять счета эскроу, и они вынуждены все чаще предлагать покупателям скидки.

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

Особенно это заметно по Московской области, которой, по словам коммерческого директора Est-a-Tet Владимира Моребиса (на фото), удалось оттянуть на себя часть спроса со столичного рынка.

По его информации, в Подмосковье продажи новостроек в январе — марте выросли и в квартальном (+24%), и в годовом (+22%) выражении.

Фото из архива А. Гусева

Снижение цен характерно для проектов, находящихся на ранних стадиях строительства, потому что им сложнее конкурировать с готовыми комплексами, отметил гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев (на фото).

Между тем опрошенные изданием застройщики не согласились с тем, что данный тренд является общим и устойчивым.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель

Удорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы, высокие ставки проектного финансирования способствуют лишь повышению стоимости жилья, считает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Фото из архива А. Клинкова

Некоторые компании в конце 2024 года действительно выставили на продажу в Новой Москве проекты по ценам ниже рынка, но это было сделано лишь для того, чтобы побыстрее наполнить эскроу и снизить расходы на проектное финансирование, уточнил директор по связям с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Скидки могут предлагаться и в готовых или почти готовых новостройках, добавила директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото).

По ее словам, после ввода объектов в эксплуатацию по отношению к ним перестают применяться 90% всех стимулирующих ипотечных программ, а налоговая нагрузка и расходы по содержанию только растут.

Поэтому застройщику выгоднее избавиться от таких квартир максимально быстро, заключила специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

Специалисты Банка России в своем телеграм-канале рассказали о схемах продажи жилья, которые запрещены ипотечным стандартом с 1 января 2025 года, и дали рекомендации, как себя вести получателям жилищного займа, если они столкнулись с нарушениями.

Фото: t.me/centralbank_russia

Эксперты напомнили, что некоторые банки и застройщики для привлечения покупателей используют различные уловки, и «это несет в себе риски, которые заемщик может не осознавать при совершении сделки».

В частности, по таким схемам, как «Ипотека от застройщика» и «Кешбэк при покупке квартиры», завышается стоимость жилья, и, как следствие, сумма долга по кредиту.

Схема «Аккредитив вместо счетов эскроу». В этом случае выданные по ипотеке деньги направляются на аккредитивный счет, где они не защищены системой страхования вкладов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Комиссия за понижение ставки». Данный вариант невыгоден, если заемщик решит погасить кредит досрочно.

Согласно требованиям регулятора, банк обязан:

• предоставить информацию в понятной форме и ответить на все вопросы по займу и сопутствующим услугам;

• разъяснить права и обязанности клиента при получении и обслуживании ипотеки;

• провести все консультации до заключения договора.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Если заемщик понимает, что столкнулся с недобросовестными действиями банка, эксперты ЦБ советуют:

• записать разговор с менеджером на диктофон;

• собрать все документы, которые ему дали на подпись;

• написать жалобу в интернет-приемную Банка России.

В случае, когда человек все-таки стал жертвой одной из запрещенных схем, необходимо обратиться к финансовому уполномоченному. «А если сумма ущерба превысила 500 тыс. руб., то напрямую в суд», — указали представители регулятора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

С января 2025 года ипотека с кешбэком будет под запретом