Стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке столицы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024-го на 5%, до 395 800 руб., сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные компании Циан.

Фото: stroi.mos.ru

В Новой Москве и Подмосковье цены, по расчетам аналитиков, уменьшились на 4% и 5%, до 240 500 руб. и 183 100 руб. за «квадрат» соответственно.

Речь здесь идет о реальных сделках, в прайс-листах цифры продолжали расти.

Фото: cian.ru

В целом по Московскому региону снижение специалисты зафиксировали в 27% жилых комплексах. Это немного, но именно они и повлияли на конечный результат, поскольку лоты в таких объектах раскупались быстрее, пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Еще одной причиной, по мнению экспертов, является то, что в текущей экономической ситуации девелоперам необходимо наполнять счета эскроу, и они вынуждены все чаще предлагать покупателям скидки.

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

Особенно это заметно по Московской области, которой, по словам коммерческого директора Est-a-Tet Владимира Моребиса (на фото), удалось оттянуть на себя часть спроса со столичного рынка.

По его информации, в Подмосковье продажи новостроек в январе — марте выросли и в квартальном (+24%), и в годовом (+22%) выражении.

Фото из архива А. Гусева

Снижение цен характерно для проектов, находящихся на ранних стадиях строительства, потому что им сложнее конкурировать с готовыми комплексами, отметил гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев (на фото).

Между тем опрошенные изданием застройщики не согласились с тем, что данный тренд является общим и устойчивым.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Гранель

Удорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы, высокие ставки проектного финансирования способствуют лишь повышению стоимости жилья, считает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Фото из архива А. Клинкова

Некоторые компании в конце 2024 года действительно выставили на продажу в Новой Москве проекты по ценам ниже рынка, но это было сделано лишь для того, чтобы побыстрее наполнить эскроу и снизить расходы на проектное финансирование, уточнил директор по связям с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК

Скидки могут предлагаться и в готовых или почти готовых новостройках, добавила директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото).

По ее словам, после ввода объектов в эксплуатацию по отношению к ним перестают применяться 90% всех стимулирующих ипотечных программ, а налоговая нагрузка и расходы по содержанию только растут.

Поэтому застройщику выгоднее избавиться от таких квартир максимально быстро, заключила специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале подмосковный рынок новостроек продемонстрировал положительную динамику

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

В апреле 2025 года на рынке новостроек Москвы в сегменте «делюкс» было реализовано порядка 2,7 тыс. кв. м жилья. Это на 164,8% превышает прошлогодний апрельский результат. Увеличение спроса с марта текущего года составило 17,2%, подсчитали аналитики TEKTA GROUP.

Фото: primepark.house

Эксперты отметили, что рост продаж обусловлен увеличением не только числа сделок, но и средней площади приобретенных лотов. В минувшем месяце средняя площадь проданных квартир элитного класса равнялась 171,9 кв. м — это на 32,4% больше, чем в апреле 2024-го.

В то же время класс «элит» продемонстрировал и наибольший рост (+60%) объемов предложения: с 57,2 тыс. кв. м в мае 2024-го до 91,2 тыс. кв. м в текущем месяце.

Коммерческий директор TEKTA GROUP Елизавета Севастьянова объяснила возросший интерес к высокобюджетному сегменту рядом факторов:

- ограниченные возможности инвестирования в фондовые рынки и репатриация капиталов вследствие зарубежных санкций;

- на фоне макроэкономической нестабильности элитная недвижимость стала одним из самых надежных способов сохранения капитала;

-эксклюзивность проектов.

Фото из архива Е. Севастьяновой

«На динамику спроса высококлассной недвижимости в меньшей степени влияют заградительные ипотечные ставки и отмена программы льготной ипотеки с господдержкой, — подчеркнула Елизавета Севастьянова (на фото) и добавила: — чем выше сегмент, тем он менее чувствителен к колебаниям рынка».

Кроме того, по мнению топ-менеджера девелоперской компании, растущий спрос обеспечен принципиальным отличием такого продукта: эти проекты по-настоящему эксклюзивны, поэтому они пользуются популярностью и у покупателей, которые ищут квартиру для проживания, и у инвесторов.

Что касается остальных сегментов рынка новостроек Москвы, то в них аналитики зафиксировали падение спроса.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Так, в премиум-классе за апрель было реализовано 21,3 тыс. кв. м (-32,1% относительно марта 2025-го и -38,5% по сравнению с прошлым апрелем). В бизнес-классе продано 129,7 тыс. кв. м (-8% и -17,7% соответственно).

При этом объем предложения в премиум-классе прибавил 13%, до 414,4 тыс. кв. м, а в бизнес-классе этот показатель за год увеличился на 8,7%, до 1,62 млн кв. м.

«Квадрат» за год, с мая 2024-го, больше всего подорожал в классе «премиум» (+63,1%, до 1,4 млн руб./кв. м). Сегмент «делюкс» также прибавил существенно (+22,3%, до 3,2 млн руб./кв. м). В новостройках бизнес-класса стоимость 1 кв. м увеличилась на 18,3%, до 567,5 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: темпы роста цен на новостройки отстают от инфляции

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки 

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

Предпочтения покупателей изменились: сегодня им не так важна площадь квартир, как комфортная среда

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти