Аналитики платформы bnMAP.pro подсчитали, в каких районах столицы произошло наиболее заметное подорожание первичного жилья. Результатами исследования они поделились с РБК.

Фото: lavrushinskiy.ru

Рейтинг районов в старых границах столицы по росту средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год возглавил район Хамовники (+62,4% с конца 2023-го, до 2,75 млн руб.). По уровню цены «квадрата» район опередил даже Тверской и Якиманку.

На втором месте Замоскворечье с ростом цены «квадрата» на 56,2%, до 1,25 млн руб. Третье место у района Фили-Давыдково, здесь средняя цена единицы строящейся жилой площади увеличилась на 51,5%, до 643,9 тыс. руб.

В ТОП-5 районов со значительным ростом цен на первичное жилье за год также вошли Дорогомилово (+43,2% до 1,42 млн руб.) и Мещанский район (+41,4%, до 1,69 млн руб.).

Районы Старой Москвы с наибольшим ростом цен на первичное жилье за год

Источник: bnMAP.pro

Лидерство Хамовников эксперты bnMAP.pro объяснили стартом в 2024 году продаж в восьми корпусах, где средняя цена 1 кв. м. существенно превышала значения, зафиксированные в ранее поступивших в продажу корпусах. Кроме того, такую высокую цену «квадрата» обеспечивает концентрация в районе элитной недвижимости и премиальных проектов.

Как отмечал портал ЕРЗ. РФ, по результатам ноября район Хамовники занимал второе место по темпам роста цен, уступив Замоскворечью, а максимальная средняя стоимость 1 кв. м в новостройках столицы была зафиксирована на Остоженке (3,45 млн руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

21 мая в рамках форума АРХ-Москва состоялся круглый стол ЕРЗ.РФ «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность». Ведущие специалисты отрасли обсудили, как сохранить качество архитектурных решений без удорожания проектов и выстроить эффективное взаимодействие между всеми участниками.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Открывая дискуссию, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) подчеркнул важность диалога между архитекторами и девелоперами для создания качественной городской среды.

Фото: erzrf.ru

ТЗ: где рождаются ошибки проекта

Сомодератор круглого стола, директор по продукту ГК КОРТРОС Ольга Кавжарадзе (на фото ниже) акцентировала внимание на роли правильно составленного технического задания для эффективной работы архитекторов и девелоперов.

По ее мнению, именно на этапе формирования ТЗ закладывается фундамент будущего проекта.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Очень часто в предпроектной стадии, в том числе на этапе написания технического задания, мы допускаем множество ошибок, из-за которых приходится откатываться назад, перегружать архитектурное бюро и выполнять не то, что действительно нужно», — отметила Кавжарадзе.

Пирамида успешного проекта

Архитектор, преподаватель МАРХИ и основатель архитектурного бюро Pugachevich Studio Анастасия Пугачевич (на фото ниже) представила концепцию «пирамиды Маслоу» для строительных проектов, где базовый уровень — это основополагающие требования к объекту: качество, конструкции и инженерные системы.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Комплексный подход подразумевает, что архитекторы понимают, как проект будет строиться и эксплуатироваться. Если внедрять такой подход, то количество ошибок на стадии проектной и рабочей документации будет минимальным, — пояснила Пугачевич, уточнив: — А на следующем уровне пирамиды находится концептуальное дополнение — идеи, смыслы и ценности».

Источник: Pugachevich Studio

Культура сотрудничества как основа девелоперского проекта

Директор по продукту ГК Самолет Леон Пряжников (на фото ниже) подчеркнул необходимость баланса интересов всех участников проекта и важность формирования эффективных кроссфункциональных команд.

Фото: ГК Самолет

«Любой девелоперский проект — это история про систему сдержек и противовесов, — считает Пряжников. — Необходимо с уважением относиться к каждому участнику проекта, будь то архитектор или финансовый менеджер, у которого начинают возникать сложности с моделью. Только тогда проект действительно будет успешным».

Источник: ГК Самолет

«Оптимизировать то, что не видно»

Руководитель центра благоустройства архитектурно-брендинговой компании DEVISION Илья Курбатов (на фото ниже) рассказал о подходах к благоустройству территорий и предложил эффективные методы оптимизации затрат.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Благоустройство полноценно раскрывает концепцию жилого комплекса. Исследования показывают, что люди готовы доплачивать за качественные территории во дворе, — сказал Курбатов, добавив: — Поэтому мы не рекомендуем экономить на благоустройстве — лучше оптимизировать то, что не видно». 

Источник: DEVISION

По его словам, основная сложность в проектах благоустройства — это коммуникация между стейкхолдерами: жителями, использующими территорию, руководителем проекта, которому нужно построить качественно и недорого, и управляющей компанией.

Бренд, отвечающий потребностям жителей

Бренд-директор проектов в московском регионе UDS Евгения Воронова (на фото ниже) поделилась опытом создания проектов, основанных на исследованиях потребностей целевой аудитории.

Фото: ЕРЗ.РФ

«В нашей компании принято много работать с клиентами, постоянно задавать вопросы и анализировать. После постройки первого проекта в Москве мы увидели, что территория, на которой он возведен, не до конца соответствует требованиям и ожиданиям жителей, — рассказала Воронова, дополнив: — При проектировании второго объекта мы решили создать творческий кластер — то, чего не хватало, судя по отзывам наших жителей и потенциальных покупателей».

Взаимовыгодное партнерство

Руководитель архитектурного бюро ARCHINFORM Тимур Абдуллаев (на фото ниже) отметил позитивные изменения в культуре взаимодействия между архитекторами и застройщиками.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Девелоперские компании абсолютно разные. И осознанного девелопмента становится все больше. От этого зависит общий результат. И все, казалось бы, в этом заинтересованы», — заключил Абдуллаев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!   

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ приглашает на круглый стол «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность»

Программа РСН–2025, интересная продуктологам, проектировщикам и архитекторам

Эксперты: к чему приводят фантазии архитекторов и стремление строителей сэкономить

Главный архитектор Москвы и руководители ведущих девелоперских компаний столицы выступят на пленарном заседании МЖК 

Строители и архитекторы, включенные в национальный реестр специалистов, до сентября должны направить документы о повышении квалификации

Утвержден профстандарт для архитекторов