Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: нынешний год не повторит рекорды 2021-го ни по росту цен, ни по объемам продаж

Аналитики ЦИАН подготовили исследование (его данные были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ), в котором подвели итоги 2021 года на рынке новостроек Московского региона и представили свои прогнозы по этому рынку.  

 

Фото: www.newvz.ru

 

Специалисты Центра ЦИАН.Аналитика подсчитали, что в 2021 году на рынок новостроек Мосрегиона вышли 90 новых проектов (против 85-ти в 2020 году). Подавляющая часть из них (80%) — в старых границах Москвы.

Для сравнения: в 2018 году на «старую» Москву пришлось 66% новых жилых комплексов, выставленных на продажу в Мосрегионе. То есть в столицу смещается не только спрос, но и активность девелоперов, резюмируют авторы исследования.

Всего по состоянию на начало января 2022 года на рынке недвижимости Московского региона в продаже находилось 75,5 тыс. квартир и апартаментов (+13% к 2020 году). На Москву пришлось 59% всего объема предложения.

 

Источник: ЦИАН.Аналитика

 

Рост данного показателя вызван высокой девелоперской активностью и локальным снижением спроса во второй половине года, поясняют аналитики ЦИАН.

В результате после многолетнего падения объем предложения перешел к росту (см. график выше). В дальнейшем это станет одной из причин замедления роста цен в 2022 году за счет большей конкуренции, прогнозируют авторы исследования.

 

Фото: www.siapress.ru

 

Динамика спроса, отраженная в нем, выглядит так:

 по итогам 2021 года на рынке новостроек Москвы заключено 98,5 тыс. ДДУ с физлицами (+19,8% относительно 2020 года);

 в старых границах столицы спрос вырос на 17,1%, тогда как в Новой Москве (ТиНАО) прирост выше: +27,6% за год;

 в Московской области за рассматриваемый период заключено 71,4 тыс. ДДУ (+2,5% к 2020 году);

 в целом по Московскому региону в 2021 году заключено 169,9 тыс. ДДУ (+11,9%) — максимальный показатель за всю историю наблюдений.

Структура сделок свидетельствует о смещении спроса в пользу московских проектов, отмечается в исследовании. Если в 2019 году на Москву приходилось 52% сделок в новостройках, в 2020 году — 54%, а в 2021 году доля таких ДДУ выросла до 58%. Остальные 42% приходятся на жилые комплексы Подмосковья, уточняют аналитики ЦИАН.

 

Фото: www.yandex.ru

 

Внутри Москвы они также зафиксировали перераспределение спроса:

 в 2019 году на проекты в старых границах столицы приходилось 69% сделок, остальное — на проекты внутри ТиНАО;

 в 2020 году благодаря льготной ипотеке на новостройки спрос сместился в пользу «старой» Москвы, доля которой в сделках выросла до 74%;

 по итогам 2021 года из-за рекордного роста цен, покупатели стали чаще рассматривать более бюджетные локации Новой Москвы, на новостройки в старых границах Москвы пришлось 72% ДДУ.

 

Фото: www.cian.ru

 

Что касается спроса на ипотеку, то он также вырос в минувшем году. В целом по Мосрегиону за рассматриваемый период 67% ДДУ с физлицами были заключены с привлечением ипотеки (+3 п.п к 2020 году, +10 п.п. к 2019 году).

По мнению авторов исследования, высокая доля ипотеки сохраняется:

 во-первых, за счет разнообразных субсидированных программ от самих застройщиков;

 во-вторых, рост стоимости на треть всего за год существенно ограничил возможность покупки жилья без ипотеки;

 в-третьих, в конце года на фоне роста ключевой ставки ЦБ стали повышаться и ставки ИЖК вне льготных госпрограмм поддержи, поэтому планировавшие ипотеку покупатели стремились заключить сделку еще до того, как рыночные ставки по ипотеке стали двузначными.

    

Динамика цен на первичном рывке Московского региона, млн руб.

 

Средняя цена кв. м, тыс.

Динамика 2021/2019 (за 2 года)

Динамика 2021/2020 (за год)

2019

2020

2021

Москва

182,3

233,7

305,5

67,6%

30,7%

Московская область

81,2

115,5

149,4

84,0%

29,4%

Московский регион

135,7

191,0

244,3

80,0%

27,9%

Источник: ЦИАН.Аналитика

   

Аналитики ЦИАН подсчитали (см. таблицу выше), что по состоянию на начало января 2022 года средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Мосрегиона достигла отметки в 244,3 тыс. руб. (+27,9% за год, + 80% за два года). 

Для сравнения: по итогам 2018 года данный показатель увеличился на 2,6%, в 2019 году — на 12,4%, в 2020 году — на 25,2%. Таким образом, налицо стремительный рост темпов подорожания московского и подмосковного жилья, резюмируют эксперты. 

   

 Средний чек сделки на рынке новостроек Мосрегиона, млн руб.

 

Декабрь 2020

Декабрь 2021

Динамика

Москва в старых границах

14,9

18,5

24%

Новая Москва

8,2

9,4

15%

Московская область

5,5

6,5

19%

Источник: ЦИАН.Аналитика

 

Рост средней цены «квадрата» также привел к увеличению средней цены за квартиру или среднего чека сделки, который в большей степени увеличился для проектов «старой» Москвы (см. таблицу выше).

 

Фото: www.netyerim.net

  

Аналитики ЦИАН также подсчитали, что по итогам 2021 года выручка девелоперов Московского региона (основная ее доля — 65% — пришлась на проекты «старой» Москвы), составила 1,86 трлн руб. (+ 42% относительно 2020 года). При этом количество сделок выросло только на 12%.

«Такой несопоставимый рост стал следствием увеличения цены квадратного метра, как и в 2020 году (64%)», — говорится в исследовании.

По мнению руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), в 2022 году не будет рекордов прошлого года ни по сделкам, ни по росту цен.

  

  

«В наступившим году мы рассчитываем на прирост стоимости до 10-12%, причем основная активность покупателей будет обеспечена собственными программами кредитования застройщика и банка — даже в дорогих проектах существенная доля спроса обеспечена ипотечными заемщиками», — дал ценовой прогноз Алексей Попов.

Он также выразил уверенность, что, с учетом двузначных ставок по рыночной ипотеке на стандартных условиях и минимальном росте доходов населения, замедление рынка неизбежно.

Однако и обвала рынка, по мнению эксперта, ждать не стоит, поскольку рекордная выручка и перевыполнение планов продаж позволяют застройщикам «выполнять свои обязательства перед банками по проектному финансированию даже в ситуации снижения спроса».

   

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Росреестр: за 11 месяцев в Москве оформлено рекордное за все годы число ДДУ

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

+

Госдума разрешила операторам связи доступ к инфраструктуре МКД

Нижняя палата российского парламента приняла в третьем чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации».

  

Фото: forum.na-svyazi.ru 

 

Законопроект, о подготовке которого ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, предусматривает создание условий для недискриминационного доступа операторов связи к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) с целью оказания услуг связи собственникам и пользователям помещений в этом МКД.

Принятым документом определено, что размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в МКД для оказания услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети Интернет абоненту-гражданину осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в МКД.

 

Фото: kprf.ru

 

Предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ, что взаимодействие оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД будет осуществляться в соответствии с Правилами, которые будут утверждены органом государственной власти РФ в области жилищных отношений.

Правила взаимодействия устанавливают:

 порядок подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• порядок монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД и требования к такому монтажу;

• порядок доступа оператора связи к объектам общего имущества в МКД;

• порядок демонтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• порядок устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в МКД;

 

 

• порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД;

• права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД.

Вводится ответственность оператора связи в том случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в МКД повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил.

Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, вносится оператором связи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление МКД.

  

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

 

При наличии договора между оператором связи и энергоснабжающей организацией плата за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в МКД, производится в размере и порядке, которые определены таким договором.

Плата за пользование объектами общего имущества в МКД для оказания услуг связи в МКД, за доступ к объектам общего имущества в МКД для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в МКД, не взимается.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ФАС могут наделить полномочиями по контролю доступа операторов связи в МКД

Вступает в силу стандарт управления многоквартирным домом

Сергей Пахомов: Пора делать второй шаг по трансформации системы управления многоквартирными домами

Операторы связи получат равные условия доступа к инфраструктуре МКД

Новые правила недискриминационного доступа к инфраструктуре сетей электросвязи

Собственники МКД смогут выбирать управляющие компании не чаще одного раза в год

Застройщиков обяжут подключать жилые дома к интернету

Застройщики смогут реализовать внутриквартальные сети

Правительство Минстрою: подготовить правовую и организационную базу для модернизации инженерных сетей

Правила технологического присоединения к электрическим сетям упрощены

Минстрой назвал города, вошедшие в пилотный проект по развитию коммунальной инфраструктуры

Минстрой хочет упростить доступ интернет-провайдеров в многоквартирные дома

В каждом строящемся доме должны быть запроектированы интернет-сети не менее двух операторов