Согласно исследованию компании Метриум, в октябре спрос на готовые квартиры в столице вырос на 20%, тем самым отыграв падение последних месяцев.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В отчетный период Росреестр зарегистрировал 13,6 тыс. договоров купли-продажи «вторички» (это и квартиры от частных владельцев, и готовые новостройки от девелоперов), что, по расчетам аналитиков, на 20% больше, чем месяцем ранее.

Увеличилось и количество ипотечных сделок. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 11,9 тыс. кредитов (+24% к сентябрю), и этот показатель оказался выше октябрьских результатов трех предыдущих лет.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Прирост сделок с готовым жильем во многом обусловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки», — пояснила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото).

По ее информации, сегодня порядка 14% предложения новостроек в Москве сформированы квартирами и апартаментами в готовых корпусах. Высокие ипотечные ставки заставили покупателей искать завершенные или близкие к сдаче объекты.

Количество договоров участия в долевом строительства в октябре сократилось на 1%, до 6,3 тыс. ДДУ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

От снижения спроса, по словам коммерческого директора Optima Development (девелопер ЖК Prime Park) Дмитрия Голева (на фото), в основном пострадал массовый сегмент новостроек, при этом растет спрос на премиум-класс.

«После повышения ставок клиенты из этого сегмента не ушли, а переключились на программы рассрочки, — заметил топ-менеджер и уточнил: — В нашем комплексе доля ипотеки снизилась c 47% до порядка 20%, но при этом абсолютное число сделок увеличилось».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что трактовать результаты октября можно по-разному.

По его мнению, весьма вероятно, что здесь присутствовал определенный ажиотаж: потенциальные заемщики в августе — сентябре, ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам, поспешили взять ипотеку на прежних условиях. Другая часть покупателей отказалась от приобретения строящегося жилья, поскольку ставки аренды стали слишком высокими.

«Сочетать одновременно съем квартиры и статус дольщика стало трудно», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: за год спрос на высокобюджетную недвижимость в Москве вырос на 20,7%

Эксперты: в III квартале доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве достигла 31,7%

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

В апреле 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 4 393 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это сопоставимо (-2%) с результатом марта, когда было заключено 4 481 ДДУ, сообщила пресс-служба столичного регистрационного ведомства.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

По сравнению с апрелем 2024 года (6 948 ДДУ) количество сделок с привлечением ипотечного кредитования снизилось на 36,8%, а относительно того же месяца 2023-го (7 401 ДДУ) — на 40,6%.

Источник: Росреестр

При этом доля ипотечных сделок с новостройками в апреле в общем объеме зарегистрированных ДДУ составила 45,4%, прибавив 0,5% к результату марта (44,9%).

А всего за январь — апрель текущего года в Москве заключено 16 879 ДДУ с привлечением кредитных средств.

Источник: Росреестр

По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2024-го, когда в Белокаменной было зарегистрировано 23 368 ДДУ, количество таких договоров уменьшилось на 27,8%, а по отношению к тому же периоду 2023-го (23 587 ДДУ) — на 28,4%.

Ипотечные сделки с новостройками за январь — апрель заняли 41,8% от общего количества, или -13,8 п. п. и -11,8 п. п. соответственно против показателей 2024-го (55,6%) и 2023 (53,6%) годов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее 

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву