Рост цен на строительство частных домов в 2024 году, по оценкам опрошенных РБК загородных застройщиков, составил от 4% до 25% в зависимости от технологии строительства и класса.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Серьезное давление оказывала инфляция.

Так, стоимость материалов, используемых в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), за последние 12 месяцев увеличилась в диапазоне от 8% до 30%, сообщил руководитель направления «Домокомплекты» компании «ТЕХНОНИКОЛЬ» Дмитрий Апанасенко (на фото ниже).

Фото из архива Д. Апанасенко

«В связи с дефицитом рабочей силы всем компаниям пришлось индексировать заработную плату и придумывать разные "плюшки", чтобы удержать сотрудников», — продолжила гендиректор компании ДДМ-Строй Вера Вавилова (на фото ниже).

Фото: lesprominform.ru

Член правления АДД Юлия Юрлова (на фото ниже) добавила к этому еще три фактора:

• удорожание банковских кредитов на фоне роста ключевой ставки ЦБ и курса валют (часть материалов и комплектующих до сих пор ввозится из-за рубежа);

• рост стоимости логистики и перевозок (на 30% за год);

• введение с 01.01.2025 НДС для УСН (упрощенная система налогообложения) и индивидуальных предпринимателей.

Фото: npadd.ru

При этом спрос на ИЖС, который по науке должен влиять на цены, в 2024 году снизился, хотя и не так сильно, как в целом по рынку.

В 2025 году загородное жилье продолжит дорожать, предпосылок для обратной тенденции эксперты не видят. Влиять на это будет не столько спрос, сколько издержки, которые несет бизнес.

По мнению владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского (на фото ниже), индексация цен начнется в феврале, поскольку застройщики уже получили уведомления об изменении стоимости стройматериалов с марта.

Фото: lazovskiy.ru

Далее, уточнил он, все будет зависеть от мер поддержки для покупателей (например, льготные программы) и загородных строителей.

Увеличить себестоимость ИЖС может закон о счетах эскроу, который вступает в силу 1 марта. Правда, с 1 апреля нивелировать его влияние должны налоговые поправки, освобождающие от уплаты НДС услуги подрядчиков, работающих по эскроу.

Фото: © Александр Поташев / Фотобанк Лори

Основным трендом на рынке ИЖС в этом году эксперты назвали аномально теплую зиму и раннюю весну. Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю, что очень хорошо для строителей.

Но это негативно сказалось на стоимости доски. Зимние дороги не встали, соответственно, нет сезонной заготовки леса, и возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Помимо раннего сезона, сохраняется тренд на шринкфляцию. «То есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — пояснил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото).

Тем не менее он надеется, что ситуация в сегменте ИЖС должна измениться за счет массовой оптимизации и цифровизации бизнес-процессов подрядных организаций.

Представитель госкорпорации считает, что падение спроса (и, как следствие, доходной части) заставит компании пересмотреть подходы к формированию финансовых моделей, ведению процесса строительства, маркетингу и позиционированию на рынке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками

Эксперты: уровень продаж загородного жилья массового сегмента в столичном регионе в 2024 году снизился на 15%

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

ИЖС: новые технологии, финансирование, тренды

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Верховный Суд указал, какая ставка налога применима к собственникам земельных участков для ИЖС

Эксперты разъяснили, как получить ипотеку на покупку земельного участка

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

За январь — март 2025 года ввод ИЖС прибавил 20% к показателю того же периода прошлого года. Общий объем ввода жилья достиг 32 млн кв. м (+9% год к году) из них 24,7 млн кв. м (+20%) построено населением. И этот показатель в 2,5 раза превышает средний за первый квартал за последние 9 лет, подсчитали в ДОМ.РФ.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что, с учетом срока строительства частного дома порядка 8—9 месяцев, в I квартале 2025 года в эксплуатацию вводились дома, на строительство которых выдавалось ипотечное кредитование с господдержкой во II квартале 2024-го, то есть перед завершением льготной ипотеки под 8%. 

В первые три месяца банки выдали 2,2 тыс. кредитов на ИЖС (-93% по сравнению с тем же периодом прошлого года) на 19,7 млрд руб.

На ИЖС и готовые дома было получено 10,3 тыс. ипотечных займов (-80% год к году) на 56 млрд руб. (-76%).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) объяснил снижение выдачи ипотеки на ИЖС двумя факторами: высокой базой сравнения из-за действовавшей в прошлом году массовой льготной ипотеки и сокращением спроса на ипотеку вследствие запретительных рыночных ставок.

Он отметил, что поддержку спросу на ИЖС оказывают адресные льготные программы (95% всей выдачи) — главным образом, «Семейная ипотека».

Тем временем, опрос, проведенный специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ с участием 5,7 тыс. респондентов в 150 населенных пунктах 50 регионов во всех федеральных округах страны, показал, что порядка 5,2 млн российских семей рассматривают покупку или строительство дома в ближайшие пять лет.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Согласно опросу, наиболее востребованный вариант ИЖС у россиян — это частный дом площадью 100—120 кв. м из кирпича, пено/газобетона или дерева. Предпочтение компактных домов объясняется легкостью в обслуживании и ремонте, а также меньшими расходами при строительстве и эксплуатации.

У желающих стать обладателями частного дома есть ряд опасений: возможное увеличение стоимости работ (57%), несоблюдение технологий (47%), неисполнение обязательств подрядчиком (41%) и затягивание сроков (35%).

Нивелировать основные риски, убеждены в ДОМ.РФ, позволит механизм счетов эскроу, который был распространен на сегмент ИЖС с 1 марта 2025 года. 

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

По данным ДОМ.РФ, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год, что на 20% выше объемов ввода прошлого года (461 тыс. домов).

Согласно статистике, 46% семей хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако доля таких объектов в портфеле строящегося жилья не превышает 15%.

К тому же цена такой квартиры намного выше стоимости дома аналогичной площади.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По словам Михаила Гольдберга, механизм эскроу уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве, позволив обеспечить безопасность строительства и покупки жилья для граждан. Осведомленность россиян об этом инструменте в сегменте ИЖС пока ниже, чем в МКД, — 28% против 61%.

Аналитик считает, что дальнейшее распространение механизма счетов эскроу в ИЖС и снижение ставок на рыночную ипотеку окажет влияние на реализацию накопленного спроса на строительство частного дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

Соглашения, которые приведут к снижению цен на малоэтажные и частные жилые дома, заключили на РСН–2025

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС