Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек растет вслед за спросом

Продолжится ли эта тенденция с началом осени — будет зависеть от внешнеполитической и экономической ситуации, а также от желания и способности властей и далее оказывать господдержку ипотеке, считают специалисты в сфере недвижимости, опрошенные РБК.

   

Фото: www.yandex.ru

  

В обзорном материале приводятся данные Росстата, согласно которым в июле в столице было заключено 6,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (+12% к июню, -10% к январю этого года).  

 

Фото: www.sun9-3.com

 

«Второй месяц подряд рынок восстанавливается после весеннего падения», — прокомментировала динамику сделок эксперт Центра ЦИАН. Аналитика Елена Лапшина (на фото).

Она пояснила, что наметившийся рост покупательской активности вызван действием программ субсидирования ставок от государства и застройщиков, а также реализацией отложенного (с весны) спроса.

 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

 

Эксперт также обратила внимание на то, что объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличивается шестой месяц подряд: по итогам июля количество квартир в продаже, согласно расчетам ЦИАН на основе данных Росстата, выросло на 3,8% — до 56,9 тыс. лотов. Для сравнения: в начале года этот показатель составлял 44,3 тыс. лотов.

 

Фото: www. hr-tv.ru

 

Ожидаемо, что на фоне увеличения предложения, цена 1 кв. м в столичной новостройке комфорт-класса по итогам июля снизилась на 2%, но в то же время уменьшилась и площадь продаваемого жилья, отметила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото).

  

  

По ее словам, в прошлом месяце средний метраж приобретаемых лотов составил 49,5 кв. м, что на 10,5% меньше, чем год назад.

«В июле основной спрос в столице пришелся на малоформатные квартиры (от студий до "евродвушек"), на которые приходится 68% совокупного спроса в столичных новостройках», — подчеркнула Кузнецова.

  

Фото: www.in-news.ru

 

Как и многие другие эксперты, она полагает, что до конца лета динамика спроса и предложения на этом рынке будет находиться в зависимости от государственной поддержки ипотеки.

«Сегодня средняя ставка по кредиту на первичном рынке Москвы составляет 3,3%, в Московской области — 3%, — уточнила Кузнецова, подчеркнув: — При этом сохраняется существенный разрыв с ипотечными ставками на рынке вторичного рынка, что тормозит сделки на рынке новостроек».

  

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

  

Руководитель направления первичной недвижимости «Авито» Дмитрий Алексеев (на фото) прогнозирует, что к концу III квартала спрос на столичные новостройки достигнет примерно 60-70% от прошлогодних значений. «Помимо ипотеки его поддержат различные рассрочки и дисконты от застройщиков», — пояснил специалист.

По его мнению, выход новых проектов изменит тренд последних двух лет, когда средняя цена 1 кв. м в дебютировавших объектах была выше, чем у строящихся или готовых жилых комплексов.

«Скорее всего, уже к осени окончательно вернется привычное ценообразование: чем ниже готовность корпуса, тем дешевле квартиры или апартаменты в нем», — заключил руководитель профильного подразделения «Авито».

  

Фото: www.metrium.ru

   

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) предположила, что сохранение текущего внешнеполитического положения к концу года может привести к сокращению девелоперской активности и, соответственно, уменьшению объема ликвидного предложения в столице.

«Вместе с продолжающими рост девелоперскими издержками это приведет к более динамичному увеличению цен на новостройки», — прогнозирует эксперт.

Многое будет зависеть от стратегии властей, а также от принимаемых мер поддержки строительного комплекса и стимулирования спроса, резюмировала Коркка.

  

Фото: www.zp.ru

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: никогда еще так активно не брали ипотеку покупатели жилья в столичных и подмосковных новостройках

Эксперты: более половины столичных застройщиков стараются реализовать жилье как можно дороже, без скидок

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры  

Эксперты: львиную долю спроса на столичном рынке новостроек формируют десять крупных застройщиков

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

+

Новые правила недискриминационного доступа к инфраструктуре сетей электросвязи

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 22.11.2022 №2106 «О порядке недискриминационного доступа к инфраструктуре для размещения сетей электросвязи».

  

Фото: www.htpp.ru

  

Правила определяют условия и порядок обеспечения недискриминационного доступа к инфраструктуре для размещения сетей электросвязи, которая используется или может быть использована для оказания услуг в сфере общедоступной электросвязи.

Недискриминационный доступ к инфраструктуре предусматривает обеспечение равных условий реализации прав пользователей инфраструктуры, независимо от их организационно-правовой формы и правовых отношений с владельцем инфраструктуры. Недискриминационный доступ к инфраструктуре может допускать применение экономически и технологически обоснованных дифференцированных условий доступа.

Устанавливается, что владелец инфраструктуры ежегодно до 1 марта, а также в течение 10 рабочих дней со дня приобретения прав в отношении объекта инфраструктуры (а для объектов, требующих монтажа и введения в эксплуатацию, — со дня этого введения, т.е. со дня подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию, получения разрешения на эксплуатацию объекта) обязан раскрывать пользователям инфраструктуры информацию об условиях и порядке доступа к инфраструктуре.

  

  

Информация раскрывается путем размещения на сайте владельца инфраструктуры в сети «Интернет» либо в печатных средствах массовой информации, территорией распространения которых является РФ (официальные печатные издания), а также предоставление такой информации по запросу пользователя инфраструктуры

В состав информации, подлежащей опубликованию владельцем инфраструктуры в соответствии с настоящими Правилами, входят:

 перечень специальных объектов инфраструктуры, к которым может быть предоставлен доступ владельцем инфраструктуры;

• порядок формирования цены (тарифа) за предоставление доступа к инфраструктуре, включая условия дифференциации цен (тарифов);

• информация о порядке и условиях выполнения запросов на предоставление информации о доступе к конкретным объектам инфраструктуры;

• реестр заявлений о предоставлении доступа к инфраструктуре, который ведется владельцем инфраструктуры;

• сведения о размере платы за предоставление информации.

   

Фото: www.yandex.net

   

Доступ к инфраструктуре должен быть предоставлен любому пользователю инфраструктуры на основе недискриминационных условий. Предоставление доступа к инфраструктуре осуществляется на основании договора. Необоснованное уклонение или отказ от заключения договора могут быть обжалованы в судебном порядке либо в порядке, установленном антимонопольным законодательством РФ.

Владелец инфраструктуры вправе взимать плату за предоставление информации по запросу, только в случае выполнения работ по осмотру, измерению, обследованию объекта инфраструктуры, необходимых для предоставления информации. Цена (тариф) на предоставление сопоставимой по объему и характеру информации устанавливается одинаковой для всех пользователей инфраструктуры.

Владелец инфраструктуры обязан вести реестр заявлений о предоставлении доступа к инфраструктуре, который подлежит опубликованию.

Начало раскрытия информации об условиях доступа к инфраструктуре для размещения сетей электросвязи, а также начало ведения реестра заявлений о предоставлении доступа к инфраструктуре, должны быть осуществлены в течение 6 месяцев со дня вступления в силу Постановления №2106.

Кроме того, Порядок предусматривает:

  

Фото: www.mos.ru

  

• порядок доступа к инфраструктуре в условиях ограниченной возможности производства;

• порядок возмещения экономически обоснованных расходов владельцев инфраструктуры на предоставление доступа к инфраструктуре и обеспечения необходимой прибыли владельцев инфраструктуры;

Устанавливается исчерпывающий перечень случаев, когда владелец вправе приостановить доступ пользователя к инфраструктуре. Доступ к инфраструктуре должен быть восстановлен в срок не более 2 календарных дней после устранения причин, вызвавших его приостановление.

Признается утратившим силу Постановление №1284 от 29.11.2014.

Государственный контроль соблюдения требований, определенных Правилами, осуществляется Федеральной антимонопольной службой (ФАС) и ее территориальными органами. ФАС в трехмесячный срок должна утвердить:

• методические рекомендации по установлению цен (тарифов) на предоставление доступа к инфраструктуре для размещения сетей электросвязи;

• формы раскрытия информации, а также порядок заполнения указанных форм.

Постановление №2106 вступает в силу с 1 марта 2023 года, за исключением отдельных пунктов, и действуют до 1 марта 2029 года.

  

    

   

  

  

  

Другие публикации по теме:

С марта 2023 года начнут действовать новые правила присоединения зданий и сооружений к электросетям

Новые правила техприсоединения к сетям электросвязи

Требования к техническим условиям присоединения сетей электросвязи

Как упростятся процедуры оформления права на земельные участки для размещения объектов связи

Застройщиков обяжут проектировать в возводимых домах каналы для операторов связи

Техприсоединение к инженерным сетям будет возможно с помощью портала госуслуг

Необходимость получать технические условий подключения будет исключена

Новая процедура заключения договора о техприсоединении

Изменение правил присоединения сетей электросвязи

При градостроительном планировании будут определять состав сетей связи в МКД