Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

23 мая 2024 10:42

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Специалисты портала МИР КВАРТИР выяснили цены на объекты малого размера по 65 крупным городам страны, а также их динамику за последние 12 месяцев.

Самые дорогие квартиры площадью до 28 кв. м эксперты нашли в Москве (в среднем 8,34 млн руб.), Сочи (8,27 млн руб.) и Казани (5,99 млн руб.). В среднем по всем городам квартира-«малютка» в новостройке стоит 3,62 млн руб. (данные в таблице ниже).

С мая 2023 года 1 кв. м в жилье такого формата подорожал в 61 городе из 65. Более всего — в Оренбурге (+35,7%), Вологде (+30,3%) и Саранске (+29,5%). В среднем «квадрат» малогабаритных «однушек» и студий продается теперь за 146,46 тыс. руб. (+11,3% за год).

Цены на квартиры до 28 кв. м по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	359 193	5,3%	8 336 663	6,0%
2	Сочи	358 123	8,3%	8 274 382	7,5%
3	Казань	237 340	18,8%	5 994 260	15,6%
4	Санкт-Петербург	218 488	5,9%	5 583 962	5,7%
5	Севастополь	213 780	17,5%	5 276 122	15,2%
6	Нижний Новгород	208 346	16,4%	4 805 809	12,9%
7	Якутск	199 594	11,4%	4 857 152	10,3%
8	Владивосток	199 022	13,6%	4 955 892	15,3%
9	Чита	195 020	18,0%	4 760 080	13,7%
10	Симферополь	185 851	-8,8%	4 606 983	-4,9%
11	Краснодар	183 524	7,3%	4 612 506	8,6%
12	Московская область	183 401	0,6%	4 590 953	1,8%
13	Хабаровск	182 685	21,0%	4 405 966	15,3%
14	Иркутск	181 112	18,3%	4 581 294	19,4%
15	Тюмень	170 889	11,5%	4 053 310	9,6%
16	Уфа	169 533	22,1%	4 119 915	21,3%
17	Архангельск	167 286	4,6%	4 198 125	4,1%
18	Сургут	166 539	10,6%	3 491 156	-8,4%
19	Калининград	163 106	14,5%	3 981 381	12,0%
20	Новосибирск	162 792	10,6%	3 967 903	10,9%
21	Набережные Челны	156 118	28,8%	3 985 554	36,8%
22	Екатеринбург	155 649	13,0%	3 727 481	12,9%
23	Ленинградская область	155 598	3,4%	3 954 144	3,4%
24	Ростов-на-Дону	152 296	17,4%	3 804 645	17,0%
25	Кемерово	150 617	20,5%	3 956 576	22,5%
26	Астрахань	150 071	25,3%	3 601 551	30,8%
27	Барнаул	148 947	18,4%	3 781 108	16,8%
28	Ярославль	144 940	-3,4%	3 143 900	1,3%
29	Томск	144 858	11,8%	3 345 907	11,7%
30	Красноярск	144 780	16,9%	3 561 883	16,7%
31	Улан-Удэ	144 571	14,2%	3 759 920	16,2%
32	Пермь	143 985	13,1%	3 478 083	14,3%
33	Самара	141 016	19,3%	3 469 534	16,7%
34	Омск	140 129	25,7%	3 482 936	21,8%
35	Белгород	139 363	3,9%	3 643 203	8,5%
36	Волгоград	135 761	20,6%	3 430 745	13,1%
37	Ставрополь	134 787	9,9%	3 220 572	10,1%
38	Тольятти	133 950	29,2%	3 283 913	24,6%
39	Тверь	132 840	8,3%	3 046 463	20,2%
40	Калуга	128 612	8,8%	3 293 245	5,5%
41	Пенза	128 535	15,4%	3 122 391	8,8%
42	Иваново	124 845	-7,6%	3 123 446	-6,7%
43	Тула	124 583	4,7%	3 127 486	2,0%
44	Рязань	123 467	13,2%	3 063 997	10,6%
45	Челябинск	121 171	24,6%	3 041 593	20,5%
46	Череповец	121 070	24,1%	3 014 819	15,5%
47	Воронеж	118 213	22,0%	2 761 418	19,5%
48	Чебоксары	117 474	18,6%	2 968 446	14,6%
49	Курск	116 455	25,0%	3 102 271	21,7%
50	Киров	115 639	20,2%	2 920 101	27,0%
51	Брянск	114 600	14,4%	3 057 088	14,3%
52	Владимир	114 330	11,2%	2 937 266	10,1%
53	Липецк	113 909	9,8%	2 994 571	5,6%
54	Саранск	111 577	29,5%	2 814 727	30,7%
55	Ульяновск	111 231	16,3%	2 541 511	20,7%
56	Махачкала	107 626	16,8%	2 512 645	15,2%
57	Смоленск	106 808	17,7%	2 401 911	13,9%
58	Ижевск	103 717	9,7%	2 659 407	9,0%
59	Саратов	100 864	9,3%	2 502 650	10,3%
60	Вологда	98 258	30,3%	2 364 902	45,4%
61	Курган	97 076	9,6%	2335330	10,1%
62	Оренбург	94 955	35,7%	2 362 344	39,4%
63	Магнитогорск	91 245	16,3%	2 277 142	20,4%
64	Орел	87 759	-9,4%	2 243 100	-8,9%
65	Нижний Тагил	74 216	18,4%	1 850 000	15,2%
	Среднее	146 457	11,3%	3 622 903	10,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Заметнее всего стоимость лотов площадью до 28 кв. м поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%) и Набережных Челнах (+36,8%). В среднем по стране она увеличилась за год на 10,7%.

Эксперты не раз отмечали, что размеры квартир в новостройках уменьшаются на протяжении нескольких последних лет, и теперь, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, ответственные за строительство государственные ведомства начали регулировать этот процесс.

Решения зафиксировать нижнюю границу жилплощади именно на 28 кв. м уже приняты в Москве и Ленинградской области.

Фото: mirkvartir.ru

«В ближайшей перспективе спрос на пока еще имеющиеся в продаже меньших размеров студии вырастет, как на дефицитный продукт», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Могут, по его мнению, увеличиться и цены, но до разумных пределов. «Все-таки стоимость "малюток" и полноценных однокомнатных квартир равняться не может», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Печать

Аналитика Площадь квартир Цены Территориальное распределение Экспертное мнение

1 марта 2024 15:22

Главные проблемы застройщиков и пути их решения обсудили участники пленарного заседания РСН–2024

В ходе ключевого мероприятия Российской строительной недели — IX Всероссийского совещания «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» — представители Минстроя России, Росреестра, Мосгордумы, ДОМ.РФ и лидеры девелоперского бизнеса России рассмотрели основные сложности работы девелоперов, а также детально разобрали тему КРТ.

Участников Российской строительной недели по традиции приветствовал заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже).

«Несмотря на многочисленные внешние вызовы, по многим параметрам прошлый год оказался самым успешным в истории отечественной стройотрасли. Мы ввели более 110 млн кв. м жилья, улучшили жилищные условия более 4 млн семей, — отметил вице-премьер и добавил: — Достигнута высокая планка, однако мы не должны сбавлять темпы. Президент поставил перед нами конкретные задачи, которые необходимо выполнить. Это ежегодный ввод 120 млн кв. м жилья, улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей в год».

По словам Хуснуллина, одним из способов обмена передовым опытом, кооперации и выстраивания профессионального диалога как раз являются такие отраслевые мероприятия, как Российская строительная неделя.

Приветствуя участников совещания, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин (на фото ниже, справа), выразил благодарность коллегам за плодотворную работу в сфере жилищного строительства, несмотря на введенные против России санкции и другие экономические ограничения.

«Строительная отрасль является драйвером в развитии экономики страны. Тот темп, который мы набрали, необходимо будет поддерживать, — заявил замглавы Минстроя и резюмировал: — Наша задача обеспечить комплексное развитие территорий по всем направлениям».

Замминистра также добавил, что все инструменты поддержки направлены на то, чтобы комплексно решать вопросы обеспечения необходимой инфраструктурой территорий, на которых работают застройщики. Более подробно он остановился на результатах работы, говоря о КРТ.

«Мы видим заинтересованность регионов в механизме КРТ. <…> Эта работа <…> запущена во всех без исключения регионах. <…> В конце прошлого года мы внесли ряд изменений в федеральное законодательство, связанное с КРТ. На сегодняшний день собрали еще целый список предложений от регионов и муниципалитетов, — проинформировал Александр Ломакин и уточнил: — Постараемся успеть до конца весенней сессии внести очередной ряд изменений, которые позволят более гибко подходить к применению механизма КРТ, а, значит, оптимизировать процессы и ускорить реализацию данной программы».

По его словам, одна из основных целей сегодняшней работы — синхронизация всех мер поддержки, которая позволит максимально эффективно использовать предоставленные ресурсы для долгосрочного планирования и развития территорий.

Президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец (на фото) представил участникам сессии результаты опроса портала ЕРЗ.РФ, посвященного основным проблемам застройщиков.

Согласно исследованию, главной причиной дефицита земельных участков для строительства застройщики (38%) назвали недостаточную активность властей по подготовке проектов КРТ.

На втором месте оказалась инвестиционная непривлекательность проектов КРТ, подготовленных властью (34%). По мнению 33% участников опроса, местные власти недостаточно активно вовлекают в многоквартирное строительство находящиеся в их распоряжении земли.

По мнению директора Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Марии Синичич (на фото), сегодня одной из ключевых проблем в развитии механизма КРТ является разделение полномочий между муниципальной и региональной властью.

«Земля у нас единая, города одни, а работа идет по-разному, — констатировала чиновник и продолжила: — Второе — квалификация сотрудников.<…> Проблема очень серьезная. Следующий момент — это несбалансированные обязательства в договорах о КРТ между застройщиком и публичной стороной».

При этом, согласно опросу портала ЕРЗ.РФ, вопросы взаимодействия с Росреестром вышли из десятки главных проблем, волнующих в настоящее время девелоперов. Это достижение — результат огромной проделанной работы, отметил статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Росреестра Алексей Бутовецкий (на фото ниже).

«Нам нужно снимать административные барьеры, продолжать вовлекать земли в оборот, — заявил глава регистрационного ведомства и добавил: — Чем больше будет публичной информации для застройщиков, пространственных и иных данных — тем меньше он потратит времени на самостоятельный поиск, и тем больше он будет доверять государству».

Продолжила тему развития механизма КРТ председатель Комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской Думы, президент ассоциации НАМИКС Елена Николаева (на фото ниже). Она подчеркнула, что девелоперы, выходящие на КРТ в Москве, уже не сталкиваются с теми традиционными проблемами, с которыми сталкиваются региональные застройщики.

«Это хорошая практика, которой можно было бы поделиться с другими регионами и сделать ее более системной, масштабной. И, естественно, Москва с удовольствием делится всеми этими наработками, — заявила Николаева и проинформировала: — Мы сейчас плавно движемся к тому, что, скорее всего, будем упразднять Градостроительный кодекс Москвы для того, чтобы синхронизировать все правила игры и сделать их максимально корректными и удобными для работы предпринимательского сообщества».

Источник: ЕРЗ.РФ

Согласно результатам опроса девелоперов, проведенного порталом ЕРЗ.РФ, в ТОП-5 основных причин падения спроса вошли рост рыночных ставок ипотеки (67%), сокращение льготных программ ипотеки (55%), снижение доходов населения (35%), введение субсидирования льготной ипотеки застройщиками (33%) и усиление требований банков к заемщику (25%).

Прогнозами по рынку поделился руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Григорий Жирнов (на фото). По его словам, на фоне ужесточения ипотечного регулирования и сворачивания льготных программ в 2024 году ожидается сокращение продаж новостроек на 30% относительно среднего уровня 2023 года.

«Понятно, что основным драйвером спроса в прошлом году стали льготные ипотечные программы, к концу года на первый план вышла "Семейная ипотека", — пояснил эксперт и уточнил: — Но фундаментальные причины спрос поддерживали и будут поддерживать ближайшие пару лет».

Об особенностях развития «депрессивной» городской территории на примере ЖК ЗИЛАРТ рассказал генеральный директор «ЛСР. Недвижимость–М» (Группа ЛСР) Александр Чайковский (на фото ниже).

Он напомнил, что «ЗИЛАРТ» — это мультифункциональный проект комплексного освоения территорий, один из крупнейших в Европе проектов редевелопмента территории бизнес-класса. По словам Чайковского, ключевым фактором успеха проекта стало то, что компания изначально выбрала концепцию совместной, то есть фактически мультифункциональной, застройки территории.

Он добавил, что одним из вызовов, с которым столкнулась компания при реализации проекта, стала репутация локации. «Нам было необходимо перезапустить восприятие территории в сознании потребителя, — пояснил топ-менеджер и подчеркнул: — Важно строить не просто жилой комплекс, важно строить новые мультифункциональные кварталы, новые районы с комфортными пространствами для жителей».

Генеральный директор УГМК-Застройщик Евгений Мордовин (на фото) выделил основные востребованные тенденции, которые реализуются в новостройках комфорт- и бизнес-классов.

Среди них — большие фитнес-клубы, рестораны, создание медицинских центров, просторные закрытые дворы-сады.

Президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото, слева) обратил внимание аудитории на то, что застройщики не просто строят квадратные метры по программам КРТ, а пополняют бюджеты городов, развивают инфраструктуру, в итоге жители аварийных домов получают современные квартиры, а сами девелоперы — новые участки.

Все вместе это дает необходимую синергию и становится драйвером развития городов по всей стране: на месте депрессивных территорий появляется жилье и новые рабочие места, бюджет получает налоговые отчисления, а экономика городов развивается.

Генеральный директор «Юникорн» Светлана Перминова (на фото ниже) ознакомила аудиторию с итогами 2023 года в сфере цифровизации новостроек.

«Цифровизация будет востребована рынком, поддержана государством, и мы призываем всех застройщиков, конечно, обратить внимание и начать внедрять цифровые продукты, необходимые для этапа эксплуатации, уже сейчас, не дожидаясь, когда это станет обязательным», — подытожила Перминова.

На пленарном заседании ПИК получил диплом портала ЕРЗ.РФ за первое место по объемам ввода жилья в 2023 году.

Российская строительная неделя на протяжении уже целого ряда лет является эффективнейшей площадкой для демонстрации новых направлений и передовых решений, отметил председатель правления, врио генерального директора АО «ЭКСПОЦЕНТР» Максим Фатеев (на фото).

По его мнению, ключевым событием РСН является форум «Строим будущее России вместе», который создает условия для обсуждения важнейших вопросов отрасли, обмена опытом и делового общения представителей власти всех уровней.

«По сути дела, все крупные девелоперы находятся на нашей площадке, — констатировал Фадеев и уточнил: — В этом году количество посетителей выставки по сравнению с прошлым годом увеличилось на 75%».