Аналитики рынка жилой недвижимости отмечают снижение спроса на вторичное жилье на 10% — 30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте. Средняя стоимость таких квартир в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров, обобщил данные разных экспертов «Коммерсант».

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Владельцы квартир не готовы снижать цены, это приводит к увеличению сроков продажи. Аналитики прогнозируют, что с ростом предложения средние цены могут снизиться на 5% — 7%.

По данным специалистов Циан.Аналитики, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. человек в I квартале 2024 года прибавила 14,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года и 3,4% — с декабрем, достигнув 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цифры Авито Недвижимости несколько ниже: рост средней цены в феврале в целом по России за год — 13,2%, до 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото) отметила рост средней стоимости столичной «вторички» в I квартале текущего года на 4,5%, до 583 тыс. руб. При этом объем вторичного предложения, по ее словам, за первый квартал увеличился на 23%, а доля покупателей-заемщиков на вторичном рынке в ее компании за год сократилась с 80% до 20%.

Ограниченный спрос приводит к росту объемов выставляемых на продажу квартир и, соответственно, увеличением срока реализации практически вдвое: сейчас продажа однокомнатной квартиры в Москве занимает в среднем полтора-два месяца, двухкомнатной — два-три.

Фото: vbr.ru

«В 2023 году на одну квартиру приходилось девять покупателей, сейчас девять квартир на одного покупателя», — признала эксперт. Что касается продажи квартир от застройщиков, то, по словам Татьяны Подкидышевой, их сокращение в I квартале 2024 года составило 30% год к году.

Директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото) добавил, что сделок в среднем на 10% меньше, чем годом ранее.

Оценивая динамику в массовом сегменте, эксперт отметил подорожание вторичного жилья в старых границах Москвы за год на 2,3%, до 282 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 3%, до 142,6 тыс. руб.

По его мнению, общему росту вторичной экспозиции способствует нераспроданное предложение в новостройках — такой тренд уже наметился, и по некоторым объектам зафиксировано сокращение порядка 2%.

Фото из архива Е. Лапшиной

Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) полагает, что для промышленных городов характерен более заметный рост доходов населения, что позволяет поднимать цены на жилье.

В то же время аналитики ЦИАН отмечают снижение спроса из-за заградительных ставок по ипотеке (17% — 20%). Согласно данным ЕИСЖС на 15 марта, средневзвешенная ставка предложения в 20 крупнейших банках составила 16,95%, тогда как год назад этот показатель был на уровне 10,1%.

Фото: vk.com

Елена Лапшина прогнозирует неизбежное снижение средней цены в ближайшее время в пределах 5% — 7%.

Главный аналитик агентства недвижимости МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото), поделилась результатами оценки спроса в своей компании. В январе, по ее словам, обращений было на 15% меньше, чем годом ранее, в феврале — на 25%, в марте — на 20%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Как рассказала директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото), не все собственники готовы выставлять объекты на продажу: многие владельцы ликвидных предложений пока приняли решение сдавать их.

Эксперт считает, что на рынке уже формируется «локальная затоваренность» из объектов, которые не пользуются спросом из-за своих характеристик или переоценены.

Специалисты МИР КВАРТИР рассмотрели города России с населением свыше 300 тыс. человек и, проанализировав базу своих объявлений, заметили подорожание жилья на вторичном рынке на 3%, до 112 415 руб., за I квартал текущего года при общем сокращении предложения. 

Эксперты подсчитали, что больше всего за квартал 1 кв. м подорожал в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%) и Сочи (+8%). Лот за это же время вырос в цене на 1,6%, до 5 973 202 руб., а средняя цена предложения увеличилась в 60 городах из 70 исследованных.

Снижение цены зафиксировано во Владимире (-2,1%), Владивостоке (-2%), Ярославле (-1,9%), Кирове (-1,5%), Калуге (-1,4%), Москве (-1,2%), Петербурге (-0,8%), Магнитогорске (-0,7%), Ижевске (-0,4%) и Сургуте (-0,3%).

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в I квартале прошлого года.

«Этому способствует и инфляция, и рост цен на первичном рынке, на которые всегда ориентируются собственники "вторички", — пояснил топ-менеджер и добавил: — Предложение же за квартал сократилось на 12%, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, ставки которой активно растут».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Марат Хуснуллин объяснил, от чего зависят объемы строительства и цены на жилье

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Эксперты: Уфа, Волгоград и Воронеж — мегаполисы с максимальным подорожанием новостроек в феврале

Эксперты: спрос на московские новостройки упал, но не по всему рынку, а у конкретных застройщиков

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

С 1 января 2025 года вводится Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, что поможет охладить рынок недвижимости и сделает ипотеку более прозрачной. С июля 2025 года опция платного снижения процентной ставки по ипотеке станет недоступна. Однако застройщики и банки могут найти способы обойти этот запрет, считают опрошенные «РГ» эксперты.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Ряд касающихся этой опции нововведений начнет действовать уже с января 2025 года. Согласно новому порядку, банки должны будут предоставить заемщику расчет полной стоимости кредита (в процентах годовых и в денежном выражении) в двух вариантах: со снижением ставки и без этого.

При досрочном погашении ипотеки банк должен будет компенсировать заемщику избыточно оплаченную им часть вознаграждения, с оговоркой «в порядке и (или) размере, определенных договором ипотечного кредита». Кроме того, плата за снижение процентов вносится заемщиком исключительно из собственных средств.

Платное снижение ставки, предлагаемое рядом банков сейчас, имеет свои нюансы: в частности, вносимая плата окупается лишь за 5—7 лет. То есть при досрочном гашении кредита заемщикам становится невыгодно пользоваться этой опцией.

Фото: fa.ru

Как отметил профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Александр Цыганов (на фото), заемщику следует сопоставить оплату снижения ставки с вариантом внесения той же суммы как досрочного погашения части долга. Может получиться, что результаты будут практически идентичны по величине ежемесячного платежа, но различны по остатку долга.

«В этом случае лучше выбрать вариант досрочного погашения, — считает эксперт и поясняет: — в перспективе возможно снижение ключевой ставки, и можно будет рефинансировать кредит по более низкой ставке и сократить ежемесячные платежи».

Директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса Выберу.ру Анна Романенко (на фото ниже) не считает эту услугу популярной из-за ее высокой стоимости: снижение ставки на 2% на 3 года обойдется примерно в 4% от суммы кредита.

Фото: vbr.ru

Эксперт привела пример расчета: при стоимости квартиры в 11 млн руб. и первоначальном взносе в 10% это будет 356 тыс. руб., — и сделала вывод, что те, у кого есть такая сумма предпочтет вложить их в первоначальный взнос.

Тем не менее, Романенко убеждена, что банки быстро адаптируются к ситуации и введут альтернативную услугу.

«Полагаю, игроки могут прибегнуть к схеме, используемой со страховками на кредит, когда сумма услуги делится на две части: невозвратную и вторую половину, которая возвращается пропорционально сокращению срока возврата», — предположила она.

Другим возможным вариантом, по ее словам, может стать возврат части процентов по ипотеке банками, если заемщик будет выплачивать кредит без просрочек в течение нескольких лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года