Аналитики рынка жилой недвижимости отмечают снижение спроса на вторичное жилье на 10% — 30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте. Средняя стоимость таких квартир в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров, обобщил данные разных экспертов «Коммерсант».

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Владельцы квартир не готовы снижать цены, это приводит к увеличению сроков продажи. Аналитики прогнозируют, что с ростом предложения средние цены могут снизиться на 5% — 7%.

По данным специалистов Циан.Аналитики, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. человек в I квартале 2024 года прибавила 14,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года и 3,4% — с декабрем, достигнув 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цифры Авито Недвижимости несколько ниже: рост средней цены в феврале в целом по России за год — 13,2%, до 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото) отметила рост средней стоимости столичной «вторички» в I квартале текущего года на 4,5%, до 583 тыс. руб. При этом объем вторичного предложения, по ее словам, за первый квартал увеличился на 23%, а доля покупателей-заемщиков на вторичном рынке в ее компании за год сократилась с 80% до 20%.

Ограниченный спрос приводит к росту объемов выставляемых на продажу квартир и, соответственно, увеличением срока реализации практически вдвое: сейчас продажа однокомнатной квартиры в Москве занимает в среднем полтора-два месяца, двухкомнатной — два-три.

Фото: vbr.ru

«В 2023 году на одну квартиру приходилось девять покупателей, сейчас девять квартир на одного покупателя», — признала эксперт. Что касается продажи квартир от застройщиков, то, по словам Татьяны Подкидышевой, их сокращение в I квартале 2024 года составило 30% год к году.

Директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото) добавил, что сделок в среднем на 10% меньше, чем годом ранее.

Оценивая динамику в массовом сегменте, эксперт отметил подорожание вторичного жилья в старых границах Москвы за год на 2,3%, до 282 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 3%, до 142,6 тыс. руб.

По его мнению, общему росту вторичной экспозиции способствует нераспроданное предложение в новостройках — такой тренд уже наметился, и по некоторым объектам зафиксировано сокращение порядка 2%.

Фото из архива Е. Лапшиной

Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) полагает, что для промышленных городов характерен более заметный рост доходов населения, что позволяет поднимать цены на жилье.

В то же время аналитики ЦИАН отмечают снижение спроса из-за заградительных ставок по ипотеке (17% — 20%). Согласно данным ЕИСЖС на 15 марта, средневзвешенная ставка предложения в 20 крупнейших банках составила 16,95%, тогда как год назад этот показатель был на уровне 10,1%.

Фото: vk.com

Елена Лапшина прогнозирует неизбежное снижение средней цены в ближайшее время в пределах 5% — 7%.

Главный аналитик агентства недвижимости МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото), поделилась результатами оценки спроса в своей компании. В январе, по ее словам, обращений было на 15% меньше, чем годом ранее, в феврале — на 25%, в марте — на 20%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Как рассказала директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото), не все собственники готовы выставлять объекты на продажу: многие владельцы ликвидных предложений пока приняли решение сдавать их.

Эксперт считает, что на рынке уже формируется «локальная затоваренность» из объектов, которые не пользуются спросом из-за своих характеристик или переоценены.

Специалисты МИР КВАРТИР рассмотрели города России с населением свыше 300 тыс. человек и, проанализировав базу своих объявлений, заметили подорожание жилья на вторичном рынке на 3%, до 112 415 руб., за I квартал текущего года при общем сокращении предложения. 

Эксперты подсчитали, что больше всего за квартал 1 кв. м подорожал в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%) и Сочи (+8%). Лот за это же время вырос в цене на 1,6%, до 5 973 202 руб., а средняя цена предложения увеличилась в 60 городах из 70 исследованных.

Снижение цены зафиксировано во Владимире (-2,1%), Владивостоке (-2%), Ярославле (-1,9%), Кирове (-1,5%), Калуге (-1,4%), Москве (-1,2%), Петербурге (-0,8%), Магнитогорске (-0,7%), Ижевске (-0,4%) и Сургуте (-0,3%).

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в I квартале прошлого года.

«Этому способствует и инфляция, и рост цен на первичном рынке, на которые всегда ориентируются собственники "вторички", — пояснил топ-менеджер и добавил: — Предложение же за квартал сократилось на 12%, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, ставки которой активно растут».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Марат Хуснуллин объяснил, от чего зависят объемы строительства и цены на жилье

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Эксперты: Уфа, Волгоград и Воронеж — мегаполисы с максимальным подорожанием новостроек в феврале

Эксперты: спрос на московские новостройки упал, но не по всему рынку, а у конкретных застройщиков

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

К концу года она сократится с рекордных 70%, достигнутых по итогам первых семи месяцев, до уровня 2023 года. Однако частные дома все равно останутся популярнее квартир, считают аналитики ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2).

Фото: mcx.gov.ru

Согласно прогнозам совместного исследования банка и экосистемы, в этом году в России введут около 60 млн кв. м частных домов, что сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами, по мнению аналитиков, мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд.

Спрос на ИЖС остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По данным Росстата, в январе — июле доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70% против 59% в 2023-м.

Лидеры по объему ввода — Московская область (4,7 млн кв. м за семь месяцев текущего года), Краснодар (2,5 млн кв. м) и Ленинградская область (1,6 млн кв. м).

Фото: mirkvartir.ru

Рост ИЖС зафиксирован во всех федеральных округах: наиболее выраженная динамика — в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральном округах.

На выбор россиян влияют такие факторы, как стоимость дома, климатические условия в регионе и скорость возведения. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов — деревянные, строительство которых может обойтись в 3 млн руб.

Аналитики подсчитали, что для накопления этой суммы средней российской семье потребуется от трех до шести лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.

Фото: ВТБ

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин (на фото) считает, что именно разница в ценах на дома и квартиры стимулирует спрос на ИЖС.

«В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей», — пояснил финансист свою точку зрения. Тем не менее он полагает, что изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок, но «похолодание» будет кратковременным.

«Все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», — прогнозирует представитель банка.

Он добавил, что ВТБ предоставил возможность сократить ставку по рыночным кредитам на ИЖС до 0,01% — 9% на первые несколько лет и до 12,9% годовых — на весь срок договора при условии субсидий подрядчика, по аналогии с рынком новостроек. Использование счетов эскроу необязательно. Это инструмент для тех, кто не подходит под условия действующих госпрограмм, но хочет сократить финансовую нагрузку при строительстве дома в ипотеку в текущих рыночных условиях, пояснил Сергей Бабин.

Фото: Метр квадратный

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний (на фото) подтвердил, что июльские изменения в льготных программах повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Он привел данные исследования М2 «Индекс настроений риелторов», согласно которым почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости.

«Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связано с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой», — добавил Завгородний.

Он напомнил, что главными опасениями заказчиков остаются некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика. Эксперт убежден, что запуск системы счетов эскроу обеспечит уверенность при покупке дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС