В начале года объем новых проектов в сравнении с 2024-м сократится на 27% — 38%, рассказали опрошенные «Известиями» эксперты. Издание решило выяснить, приведет ли сложившаяся ситуация к полноценному кризису на рынке жилья.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

В 2024-м произошло больше переносов сроков сдачи многоквартирных домов на будущие периоды, чем в предыдущие годы, напомнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

Фото: cian.ru

По его словам, это связано со спадом спроса, снижением темпов наполнения счетов эскроу и растущей строительной инфляцией.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Снижение темпов ввода жилья подтвердил и директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото).

Фото: Главстрой Регионы

Текущие объемы обеспечены проектами, запущенными еще в 2020—2022 годах, когда спрос был высоким, а доступная ипотека стимулировала активное строительство, уточнил коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин (на фото).

Фото: msk.etagi.com

«Сокращение ввода в первую очередь связано с большими инфляционными рисками, не все финансовые модели способны их выдержать», — считает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото).

Фото: АО «ВЗКСМ»

«Кроме того, рост цен на квартиры в массовом сегменте не догоняет увеличение себестоимости строительства», — отметил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин (на фото).

Если крупные застройщики с собственной производственной базой и большим земельным банком еще как-то нивелируют этот фактор, то средним и малым это делать все сложнее, пояснил специалист.

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Это еще не все проблемы, добавил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).

Объем нераспроданного жилья к концу III квартала 2024 года составил 76,9 млн кв. м. «То есть порядка 70% введенных в эксплуатацию новостроек все еще находится на балансе девелоперов, и это серьезно», — подчеркнул эксперт.

При этом в высокобюджетном сегменте проблем не наблюдается.

Фото из архива В. Ручия

В прошлом году на московский рынок вышло 11 проектов, что сопоставимо с результатами 2023-го, а количество сделок выросло примерно на 40%, сообщил руководитель департамента продаж компании UNIQ Development Валерий Ручий (на фото).

Фото из архива В. Чернова

Снижение объемов продаж жилья в России в 2025 году продолжится примерно на 10% в месяц, прогнозирует аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото).

Фото из архива А. Гусева

По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева (на фото), пик сокращения строительства придется на 2026 — 2027 годы и может составить порядка 20% — 40%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: ввод жилья в новостройках в расчете на численность населения страны упал до значений десятилетней давности

Эксперты: лучше отложить, чем строить

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%

В декабре 2024 года застройщики вывели на рынок на 42% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья

В I квартале в Ленинградской области введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов. Для сравнения: в январе — марте прошлого года в целом по Петербургскому региону было сдано 7,4 тыс., а в октябре — декабре всего 1 039 объектов загородной недвижимости. Такие данные привел РБК, ссылаясь на исследование КЦ «Петербургская Недвижимость».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, в структуре сделок немного выросла доля централизованной застройки — на 2 п. п., до 14%. При этом 61% реализованных объектов в данном сегменте составили коттеджи, из них 86% — эконом- и комфорт-классов не дороже 20 млн руб.

Загородное жилье продолжало дорожать, хотя и медленнее, чем раньше. В 2024-м средние цены увеличились на 10%, в предыдущие периоды, начиная с 2020-го, рост был 20% в год.

По информации портала BN.ru, к концу 2024-го средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области составила 342,6 тыс. руб. (4,88 млн руб. за участок), по Санкт-Петербургу и пригородным районам — 1,15 млн руб. (в среднем по 16,4 млн руб. за один объект).

Фото из архива И. Ахальцева

Игорь АХАЛЬЦЕВ (на фото), директор по продажам MG Development:

— На мой взгляд, к I кварталу рынок ИЖС начал адаптироваться к новым условиям и ожил, объем продаж земельных участков приближается к показателям 2023 года.

Сворачивание льготных программ, безусловно, негативно отразилось на рынке недвижимости, и загородная недвижимость не стала исключением.

В нашей практике наилучшим инструментом для продаж на сегодняшний день является рассрочка, поскольку проценты по жилищным займам остаются на запредельно высоком уровне.

Коттеджный поселок бизнес-класса Ламполово. Фото: maslov.group

Наиболее устойчивы сегменты «бизнес» и «премиум». Традиционно в таких проектах доля рассрочек превышает долю ипотеки, поэтому повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, рыночных ставок на такие проекты влияет меньше.

Положительно на продажах сказывается и продление «Семейной ипотеки», несмотря на то, что процесс ее одобрения и получения усложнился.

Фото: honka.ru

Александр ЦАРЕВ (на фото), генеральный директор компании РОССА РАКЕННЕ СПб (HONKA):

— За январь — март только в Ленинградской области было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов, и это превышает показатель I квартала прошлого года на 44%. Но прогнозировать продолжение динамики довольно сложно.

На наш рынок, как и на другие сегменты экономики, влияет огромное количество факторов: макро- и микроэкономических, политических, социальных и прочих.

Мы, например, наблюдаем сокращение объемов нового предложения из-за роста себестоимости строительства, смещение спроса в сторону участков без подряда, уменьшение их средней площади для оптимизации бюджета покупки, как и «квадратуры» самих домов.

Дом в поселке «Берег HONKA». Фото: honka.ru

Люди осторожно принимают решения, цикл сделки стал длиннее. В первую очередь это отражается на продажах объектов в сегментах эконом- и комфорт-классов, где на ипотеку приходилось порядка 90% от всех сделок.

Элитный сегмент менее чувствителен к новым правилам регулирования, поскольку в нем ипотечные сделки присутствовали в минимальном количестве.

Более показательным для анализа будет II квартал, с началом весны рынок загородной недвижимости традиционно входит в активную фазу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

Верховный Суд поддержал позицию ФНС по вопросу применения повышающего коэффициента при налогообложении земельных участков для ИЖС

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны