Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

13 августа 2024 14:59

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Средние цены жилья на вторичном рынке в российских городах показали положительную динамику. При этом больше чем в половине населенных пунктов цена лота упала, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовавшие ценовую ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

По данным экспертов, в 55 городах из 70 цена 1 кв. м готового жилья повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.

Лидерами по росту цен в июле 2024 года стали Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%). В ТОП-10 по темпам подорожания также вошли Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).

Небольшую отрицательную динамику показали Ленинградская область (-3,1%), Санкт-Петербург (-1,2%), Тверь (-0,6%), Кемерово (-0,3%), Череповец (-0,2%), Владивосток (-0,2%), Курган (-0,2%), Киров (-0,1%) и Чита (-0,1%).

В среднем 1 кв. м квартир в исследованных городах подорожал на 0,6%, до 115 309 руб.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	340 340	1,3%	19 920 907	2,6%
2	Сочи	296 009	1,2%	12 372 061	-0,1%
3	Санкт-Петербург	199 876	-1,2%	11 510 106	3,1%
4	Владивосток	173 460	-0,2%	8 359 926	-0,8%
5	Севастополь	169 646	0,0%	8 761 589	-0,4%
6	Казань	165 932	0,3%	7 913 913	-0,3%
7	Симферополь	160 795	0,0%	8 496 083	-0,2%
8	Московская область	156 668	1,7%	8 499 113	2,3%
9	Якутск	139 888	0,0%	7 359 691	-0,4%
10	Нижний Новгород	138 830	1,9%	6 867 027	1,4%
11	Хабаровск	129 869	0,3%	6 560 497	-0,9%
12	Иркутск	129 639	0,4%	6 753 198	-0,6%
13	Улан-Удэ	129 245	1,5%	6 359 807	-0,3%
14	Сургут	126 803	0,0%	7 096 441	0,4%
15	Чита	125 609	-0,1%	6 804 397	0,1%
16	Екатеринбург	124 432	0,6%	6 471 767	1,6%
17	Краснодар	124 042	2,9%	6 424 187	2,6%
18	Новосибирск	123 329	0,7%	6 192 446	0,2%
19	Калининград	122 977	0,7%	6 964 045	-0,9%
20	Ростов-на-Дону	122 951	1,3%	6 384 125	-1,5%
21	Красноярск	121 448	0,7%	6 147 676	1,3%
22	Самара	119 485	1,7%	6 458 520	2,1%
23	Тюмень	119 421	0,2%	6 222 854	1,1%
24	Уфа	118 456	0,3%	5 949 856	-1,1%
25	Томск	115 430	1,3%	5 496 403	2,3%
26	Ленинградская область	115 160	-3,1%	5 845 121	-0,8%
27	Барнаул	113 455	1,2%	5 690 233	0,7%
28	Архангельск	112 253	1,0%	5 539 285	-1,1%
29	Махачкала	111 526	0,7%	7 763 595	0,9%
30	Кемерово	111 065	-0,3%	5 522 201	-0,2%
31	Мурманск	110 851	0,6%	5 548 131	0,7%
32	Владимир	109 753	1,2%	5 621 758	-1,5%
33	Набережные Челны	109 135	0,9%	5 852 802	0,7%
34	Тула	107 691	1,0%	5 565 118	-0,8%
35	Омск	107 328	0,7%	5 594 643	1,5%
36	Чебоксары	103 998	0,9%	5 621 104	-2,3%
37	Пермь	102 187	0,5%	5 127 441	-1,3%
38	Белгород	101 501	0,3%	5 890 609	0,6%
39	Владикавказ	101 125	0,6%	6 582 007	0,5%
40	Ставрополь	100 462	0,3%	5 795 634	-0,3%
41	Воронеж	100 258	1,2%	5 562 304	0,3%
42	Калуга	99 198	0,8%	5 396 634	0,8%
43	Новокузнецк	99 156	0,6%	5 266 659	1,5%
44	Волгоград	98 630	0,4%	5 238 336	-0,1%
45	Челябинск	97 965	0,7%	5 059 591	0,0%
46	Киров	96 710	-0,1%	4 828 989	1,4%
47	Саратов	96 445	0,9%	5 125 340	1,5%
48	Ярославль	94 732	0,5%	4 948 874	-0,6%
49	Иваново	94 236	0,7%	4 773 595	-1,3%
50	Тверь	92 623	-0,6%	5 049 459	-1,1%
51	Рязань	92 483	0,6%	5 032 528	0,9%
52	Саранск	91 512	0,8%	4 677 310	1,6%
53	Тольятти	91 319	1,3%	5 190 248	3,1%
54	Курск	90 438	0,7%	4 934 878	-0,3%
55	Пенза	89 517	0,0%	4 606 345	-1,4%
56	Вологда	88 792	0,1%	4 717 681	-0,2%
57	Липецк	88 517	0,5%	4 687 699	0,2%
58	Грозный	87 629	0,9%	5 249 810	0,4%
59	Орел	86 529	0,3%	4 724 026	-1,1%
60	Ульяновск	86 439	1,8%	4 424 817	-0,2%
61	Волжский	85 628	0,7%	4 190 382	-1,2%
62	Ижевск	84 934	0,2%	4 015 857	-1,8%
63	Астрахань	83 427	0,2%	4 501 866	-2,6%
64	Курган	81 475	-0,2%	3 875 376	-0,7%
65	Оренбург	80 687	1,0%	4 119 882	0,3%
66	Череповец	80 285	-0,2%	4 680 058	1,3%
67	Брянск	79 760	0,0%	4 340 105	-1,9%
68	Смоленск	79 483	0,5%	4 308 652	-2,4%
69	Магнитогорск	75 719	0,1%	3 815 271	-0,3%
70	Нижний Тагил	65 027	0,9%	3 359 653	-1,6%
	Среднее	115 309	0,6%	6 065 836	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Общая цена лота в этом сегменте рынка недвижимости увеличилась в 32 городах, снизилась в 37, а в одном — осталась без изменений.

Самое большое подорожание зафиксировано в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%) и Краснодаре (+2,6%). Чуть меньше прибавили цены в Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).

Сильнее всего в июле потеряли в цене квартиры в Астрахани (-2,6%), Смоленске (-2,4%), Чебоксарах (-2,9%). Также отрицательная динамика отмечена в Брянске (-1,9%), Ижевске (-1,8%), Нижнем Тагиле (-1,6%), Владимире (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,5%), Пензе (-1,4%) и Иванове (-1,3%).

Средняя цена квартиры на «вторичке» по 70 исследованным городам достигла 6 065 836 руб., увеличившись на 0,2%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил закономерность лучшей динамики регулярного рынка в июле, чем рынка новостроек, где 1 кв. м прибавил в цене 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Он объяснил это перегретостью сегмента новостроек.

«Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать "Семейной" и "IT-ипотеки"), а стоимость квартир ниже на "вторичке", — так специалист прокомментировал результаты исследования и добавил: — Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира "съежилась" на 0,7 кв. м».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

9 июля 2025 13:43

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

К такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовав динамику стоимости квартир в 70 городах России во II квартале и I полугодии 2025 года.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

За апрель — июнь в 48 городах из исследованных 70 цена 1 кв. м выросла, в 21 упала и только в одном не изменилась. Подорожали Курск (+5,9%), Ижевск (+4,6%), Пермь (+2,5%), Белгород (+2,5%) и Киров (+2,3%). Больше всего подешевел «квадрат» в Грозном (-1,9%), Новокузнецке (-1,9%), Москве (-1,7%), Мурманске (-1,5%) и Архангельске (-1,3%).

В Санкт-Петербурге отмечено небольшое прибавление цены — 0,4%, до 212 537 руб. Московская и Ленинградская области продемонстрировали снижение на 0,7%, до 155 265 и 116 995 руб. соответственно.

В среднем по всем городам стоимость 1 кв. м готового жилья стала больше на 0,5% за квартал, достигнув 120 624 руб.

Фото: пресс-служба администрации г. Курска

Стоимость лота выросла в 43 городах из 70, в 26 упала, в одном осталась прежней. Активно росли цены в Курске (+5,1%) — на фото, Кирове (+4,1%), Ижевске (+3,7%), Белгороде (+2,8%) и Перми (+2,4%), а снижались в Москве (-4,4%), Магнитогорске (-2,5%), Сочи (-2,4%), Калуге (-2,2%) и Новосибирске (-2,1%).

Средняя цена объекта по стране увеличилась на 0,2%, до 6 426 299 руб.

Лидерами полугодия по росту цены 1 кв. м также стали Курск (+21,2%), Ижевск (+11,6%) и Пермь (+6,3%). Существенное прибавление стоимости готовой жилой площади зафиксировано в Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%). А вот в Краснодаре потеря в цене составила 4%, Мурманске — 2,8%, Архангельске — 1,9%, Новокузнецке — 1,4% и Грозном — 1,2%.

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за II кв.	Прирост за I п/г	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за II кв.	Прирост за I п/г
1	Москва	356 711	-1,7%	1,9%	21 131 238	-4,4%	1,3%
2	Сочи	305 712	0,3%	0,6%	12 562 599	-2,4%	-1,9%
3	Санкт-Петербург	212 537	0,4%	2,3%	12 032 260	-0,1%	1,8%
4	Казань	183 079	1,5%	5,0%	8 872 840	2,2%	5,1%
5	Севастополь	177 493	1,4%	3,9%	9 108 621	1,3%	3,5%
6	Владивосток	176 077	-0,1%	1,6%	8 666 118	1,6%	-0,5%
7	Симферополь	165 927	-0,1%	1,9%	8 568 588	-0,3%	0,7%
8	Московская область	155 265	-0,7%	1,4%	8 507 144	-0,8%	0,6%
9	Нижний Новгород	147 359	1,2%	2,7%	7 270 859	0,4%	0,8%
10	Якутск	142 862	0,5%	0,8%	7 505 370	0,6%	3,2%
11	Иркутск	138 037	0,6%	3,3%	7 430 159	0,1%	3,9%
12	Калининград	135 289	1,3%	5,0%	7 825 226	0,8%	4,3%
13	Чита	134 809	1,5%	5,3%	7 471 250	1,7%	6,5%
14	Улан-Удэ	134 804	-0,4%	0,7%	6 597 333	-0,1%	1,5%
15	Екатеринбург	132 992	0,4%	2,2%	6 964 371	0,0%	0,4%
16	Краснодар	132 533	0,5%	-4,0%	6 861 175	-0,2%	-4,4%
17	Хабаровск	131 307	0,6%	2,0%	6 794 485	0,4%	1,7%
18	Новосибирск	130 308	-0,4%	1,2%	6 717 548	-2,1%	-0,5%
19	Ростов-на-Дону	128 073	-0,4%	-0,1%	6 578 804	-1,5%	-1,7%
20	Красноярск	126 046	0,2%	1,3%	6 492 684	-0,1%	0,9%
21	Барнаул	123 810	2,0%	5,8%	6 220 039	1,6%	3,6%
22	Сургут	123 463	-0,4%	-0,7%	7 061 683	0,1%	-0,4%
23	Самара	123 266	0,6%	1,9%	6 671 694	0,4%	1,4%
24	Уфа	122 839	1,5%	2,5%	6 437 265	1,4%	2,0%
25	Тюмень	122 677	-0,2%	1,2%	6 496 427	-0,6%	1,9%
26	Курск	120 183	5,9%	21,2%	6 584 823	5,1%	19,7%
27	Томск	118 982	-0,4%	0,5%	5 900 179	-1,2%	-0,3%
28	Набережные Челны	117 765	1,5%	3,7%	6 371 408	1,9%	2,4%
29	Ленинградская область	116 995	-0,7%	0,4%	5 917 833	-0,7%	-0,1%
30	Махачкала	113 918	0,2%	-0,6%	7 942 426	-0,9%	0,0%
31	Владимир	112 277	1,2%	2,0%	6 096 488	2,3%	3,4%
32	Пермь	111 846	2,5%	6,3%	5 869 202	2,4%	6,5%
33	Тула	111 431	1,5%	3,1%	5 895 157	2,0%	3,3%
34	Омск	110 997	0,5%	1,5%	5 822 270	0,8%	1,0%
35	Кемерово	109 934	-0,4%	0,3%	5 871 748	0,5%	4,4%
36	Архангельск	108 831	-1,3%	-1,9%	5 434 885	-1,9%	-0,9%
37	Чебоксары	108741	1,3%	2,8%	6 057 391	1,3%	2,1%
38	Воронеж	108 520	0,9%	2,7%	5 818 535	-0,1%	-0,6%
39	Белгород	107 117	2,5%	5,8%	6 311 499	2,8%	6,6%
40	Мурманск	106 999	-1,5%	-2,8%	5 248 664	-1,7%	-3,7%
41	Ставрополь	105 309	0,8%	1,3%	6 111 576	0,3%	1,1%
42	Киров	104 403	2,3%	5,7%	5 412 758	4,1%	5,2%
43	Челябинск	103 626	0,5%	3,3%	5 577 648	0,7%	3,4%
44	Волгоград	103 264	-0,9%	1,2%	5 583 072	-1,6%	0,3%
45	Владикавказ	103 143	-0,2%	0,9%	6 623 036	-1,1%	-0,4%
46	Ижевск	101 338	4,6%	11,6%	5 211 796	3,7%	12,0%
47	Саранск	100 567	1,2%	6,2%	5 112 176	0,8%	5,3%
48	Калуга	100 223	-0,6%	1,4%	5 548 632	-2,2%	0,8%
49	Саратов	99 864	0,9%	1,0%	5 421 422	1,0%	0,9%
50	Ярославль	98 959	0,6%	2,6%	5 195 840	1,3%	3,7%
51	Тверь	97 014	1,3%	2,6%	5 321 095	1,8%	2,2%
52	Новокузнецк	96 368	-1,9%	-1,4%	5 328 512	-1,6%	-0,1%
53	Иваново	96 153	0,7%	2,9%	5 068 042	1,5%	3,7%
54	Тольятти	96 129	0,4%	1,8%	5 273 412	-1,0%	-1,4%
55	Рязань	95 172	0,6%	0,3%	5 112 973	1,0%	0,6%
56	Липецк	92 818	0,4%	2,9%	4 965 272	0,7%	3,0%
57	Вологда	92 782	1,0%	4,4%	5 017 983	1,1%	4,0%
58	Пенза	92 039	1,0%	1,8%	4 906 387	1,8%	2,4%
59	Ульяновск	89 538	0,6%	2,8%	4 658 130	0,2%	3,0%
60	Оренбург	88 662	0,7%	5,2%	4 659 950	0,9%	5,0%
61	Череповец	88 215	0,8%	4,7%	5 107 950	-0,2%	2,8%
62	Курган	88 074	1,4%	5,3%	4 318 646	0,9%	5,0%
63	Орел	87 544	0,2%	1,5%	4 855 276	0,8%	2,3%
64	Грозный	87 397	-1,9%	-1,2%	5 375 607	-1,2%	-0,7%
65	Волжский	86 769	-0,3%	1,5%	4 439 774	-0,3%	1,1%
66	Астрахань	86 427	0,8%	2,4%	4 733 928	0,4%	2,0%
67	Смоленск	85 559	1,5%	3,3%	4 649 393	1,1%	2,7%
68	Брянск	81 923	0,8%	1,1%	4 565 935	1,2%	2,1%
69	Магнитогорск	77 830	-0,3%	1,1%	4 140 986	-2,5%	1,5%
70	Нижний Тагил	68 766	0,0%	1,8%	3 555 426	0,1%	0,9%
	Среднее	120 624	0,5%	2,4%	6 426 299	0,2%	2,0%

Источник: МИР КВАРТИР

В столичных регионах «квадрат» за полгода стал дороже на 1,9% в Москве, на 1,4% — в Московской области, 2,3% — в Санкт-Петербурге и 0,4% — в Ленинградской области.

По всем 70 городам среднее увеличение цены 1 кв. м готового жилья равняется 2,4%.

Средний лот вырос в цене в 54 городах, в 15 подешевел, в одном не изменился. Лидеры практически те же: Курск (+19,7%), Ижевск (+12%), Белгород (+6,6%), Пермь (+6,5%) и Чита (+6,5%). Заметно цены стали меньше в Краснодаре (-4,4%), Мурманске (-3,7%), Сочи (-1,9%), Ростове-на-Дону (-1,7%) и Тольятти (-1,4%).

«Вторичка» столичных регионов немного, но подорожала, за исключением Ленинградской области (-0,1%).

За полгода средняя цена предложения по городам России показала прирост: +2%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР отметил более высокую динамику в первом полугодии прошлого года: +4,9% по цене 1 кв. м и +5,1% по цене лота.

«С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду», — пояснил эксперт и добавил, что в результате предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%.

Тем не менее он признал, что этот фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения.

«Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», — подчеркнул Павел Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации

Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

Поиск

Новости

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Где в России упали цены на «вторичку»

За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут