Такое мнение высказали опрошенные «Коммерсантом» представители риэлторского и девелоперского бизнеса.

Фото: www.omut.ndv.ru

В материале издания приводятся данные, свидетельствующие о падении интереса к столичному жилью бизнес-класса (в котором средняя цена 1 кв. м составляет 485 тыс. руб.) за последний год.

Так, по оценкам компании Est-a-Tet, в III квартале объем реализованного спроса на такие квартиры в Москве составил 224,3 тыс. кв. м (-39,2% к аналогичному периоду 2021 года).

По подсчетам специалистов платформы bnMap.pro, в сентябре на столичном рынке новостроек в целом по всем сегментам жилья заключено 4,4 тыс. сделок (-43% сентябрю 2021 года), а в бизнес-классе падение составило 49%.

Фото: www.realty.rodenproject.ru

Сегмент жилья бизнес-класса больше просел в продажах, поскольку спрос на него, как правило, не стимулируется программами господдержки ипотеки, пояснила управляющий директор риэлторской компании «Бон Тон» Валерия Цветкова (на фото).

На этом фоне скидки остаются для столичных застройщиков основным инструментом поддержания спроса, заметила эксперт, уточнив, что на первичном рынке Москвы скидки сегодня предоставляются в 78% объектов, а размер дисконта варьируется от 5–7% до 30%.

Фото: www.kvobzor.ru

Для сравнения: год назад по данным компании Метриум этот показатель не превышал 1—2%.

При этом Цветкова отметила, что застройщики, не горя желанием продавать жилье себе в убыток, зачастую предоставляют дисконт на изначально завышенную цену.

Какой будет дисконтная политика столичных девелоперов, работающих в сегменте бизнес-класса, в ближайшие месяцы?

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению управляющего партнера Dombook Ирины Доброхотовой (на фото), несмотря на переоценку отдельных проектов или лотов, снижать цены по всем объектам многие компании не готовы, так она определяет стоимость залога.

Фото: www.facebook.com

Представитель девелоперского бизнеса, замдиректора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов (на фото) обратил внимание на то, что процент снижения цен может сильно колебаться в зависимости от объекта.

В ноябре наступит медленное восстановление покупательской активности, в частности, за счет спецпредложений на рынке, предположил эксперт.

Фото: www.urbanus.ru

Директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото) выразила сомнение в том, что в ближайшее время столичному рынку новостроек в целом и его сегменту бизнес-класса в частности удастся уйти от практики массовых дисконтов.

По ее прогнозу, скидки сохранятся до конца текущего года. А в дальнейшем ситуация будет сильно зависеть от баланса рынка, общей политической и экономической обстановки, резюмировала аналитик.

Фото: www.ivd.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки бизнес-класса за квартал рухнул на 57%, а за год — на 67%

Эксперты: рост объема предложения и сокращение спроса на новостройки заставляют застройщиков прибегать к скидкам

Эксперты: среди московских новостроек бизнес-класса сильнее всего подорожали объекты в центре столицы — более чем на треть

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса

Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

По информации опрошенных «Российской газетой» участников рынка и аналитиков, за январь — март в России было построено 29,3 млн кв. м жилья, что на 1,5% больше, чем в начале 2023-го. Однако на многоквартирные дома пришлось только 9 млн кв. м, или на 25% меньше, чем год назад.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Одной из возможных причин падения в секторе МКД, по мнению управляющего директора NF Dom (входит в компанию NF Group) Натальи Сазоновой (на фото ниже), может быть то, что сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию получают объекты, запуск строительства которых пришелся на постпандемийные месяцы и начало 2022 года.

В тот период наблюдалось снижение спроса, девелоперы столкнулись с неопределенностью, однако в следующие кварталы замедление компенсировалось бодрой динамикой, пояснила эксперт.

Фото: NF Group

Цикл строительства составляет два-три года, соответственно, сегодня вводятся проекты, которые запустились в 2021—2022 годах, согласен гендиректор РАСК Федор Выломов.

Он оценил снижение стартов новых проектов в начале 2022-го примерно на 20%. Причины носили объективный характер: беспрецедентные санкции, повышение ключевой ставки, макроэкономическая неопределенность.

По данным ДОМ.РФ, объемы строящегося жилья сегодня значительно выше, чем в начале 2023 года: 109 млн кв. м (было 98,5 млн кв. м) и 2,215 млн квартир (против 1,992 млн).

Фото: vk.com

И этому также есть объяснение. За прошедшее после пандемии время подход к строительству жилья, по словам Федора Выломова (на фото), стал более комплексным. Государство активно инвестирует в создание социальной, дорожной и коммунальной инфраструктур. Вслед за ней формируются новые участки, в том числе под строительство жилья.

«Застройщики исходят из предпосылки "если я не начну реализацию проекта на участке с обновленной инфраструктурой, то за меня это сделает конкурент", — подчеркнул гендиректор РАСК и резюмировал: — Это подстегивает».  

Эксперт не сомневается, что по итогам года общий ввод жилья вновь превысит 100 млн кв. м.

Фото: er.ru

В том, что рынок недвижимости будет стабильным, а объемы строительства даже вырастут, убежден и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз (на фото). Об этом он заявил в Сочи на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса.

Мороз считает, что строительная отрасль успешно функционирует за счет накопленного запаса прочности и мер господдержки. А положительную динамику в ИЖС вице-президент НОСТРОЙ связывает с дачной амнистией.

Чтобы и дальше стимулировать новое строительство загородных домов, эксперт предложил использовать новые инструменты. Например, единую ипотечную программу ИЖС, которая может быть запущена нынешним летом после завершения действующих льготных программ.

«Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут сходными с условиями "Семейной ипотеки"», — выразил надежду Антон Мороз.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением