Аналитический сервис bnMAP.pro опубликовал подробный отчет об особенностях рынка новостроек в Петербургском регионе в июле 2023 года.

Если в Московском регионе пик по выводу новых объемов пришелся на май, а в июне и в июле наблюдалось снижение, то в Петербургском как раз июнь стал наиболее активным с точки зрения старта продаж в новостройках.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

По данным аналитиков, экспозиция Cеверной столицы в этот месяц была представлена 56,2 тыс. кв. м в строящихся корпусах.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области данный показатель составляет 7,7 тыс. кв. м.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и суммарная проектная площадь лотов

Источник: bnMAP.pro

Как и Московский регион, Петербургский в 2023 году ожидает максимальный ввод площадей в рыночной реализации первичного рынка: 3,9 млн кв. м — в Санкт-Петербурге и 1,7 млн кв. м — в Ленинградской области.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции по стадиям строительства и классам, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Ценообразование и площади лотов на экспозиции по стадиям строительства и классам, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет в обеих локациях остался стабильным. 11, 9 млн руб. — в Санкт-Петербурге и 6,1 млн руб. — в области (при меньшем на 0,6 тыс. лотов предложении).

Доля новинок в экспозиции сократилась и в Санкт-Петербурге, и в Ленобласти — на 7,2% и 6,8% соответственно, отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

В Санкт-Петербурге студии и однокомнатные варианты реализуются быстрее, чем в Ленобласти.

Срок нахождения в прайсе четырехкомнатных квартир практически одинаков.

2- и 3-комнатные лоты уходят с экспозиции быстрее в Ленинградской области.

Соотношение лотов на экспозиции и в сделках 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

Аналитики опубликовали также свои цифры по июньскому соотношению лотов в экспозиции и сделках (т. н. коэффициент конверсии).

Показатель, по их информации, начал расти: в Санкт-Петербурге — до 10,5%, в Ленобласти — до 8,3%.

При этом Сергей Лобжанидзе подчеркнул, что эти результаты не являются окончательными и рассчитаны с учетом прогноза.

Другие публикации по теме:

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс» 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья

Эксперты: июньские итоги продаж в новостройках Петербургского региона вписались в пределы погрешности

Эксперты: июнь не показал изменений на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Средняя ставка, по которой клиенты Банка ДОМ.РФ с начала 2024 года брали ипотечные кредиты, составила 6,1%, что на 0,4 п. п. ниже, чем в том же периоде прошлого года, сообщила ЕРЗ.РФ пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Самая низкая средняя ипотечная ставка зафиксирована в Хабаровском крае (4,1%) — по сравнению с прошлым годом она прибавила 0,3 п. п. Далее в рейтинге регионов с невысокими ставками следуют Приморский край (4,8%, +0,8 п. п.), Санкт-Петербург (5,5%, -0,6 п. п.), Москва (5,8%, -1 п. п.), Оренбургская (5,8%, +0,1 п. п.) и Тюменская (5,8%, -0,4 п. п.) области.

В ТОП-10 регионов с наиболее выгодными предложениями также вошли Новосибирская область (5,9%, -0,6 п. п.), Пермский край (5,9%, -0,5 п. п.), Ленинградская (6,1%, +0,5 п. п.) и Пензенская (6,1%, +0,6 п. п.) области.

Динамика наименьших средних ипотечных ставок в регионах, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко отметил, что на средние размеры показателя влияют меры поддержки, реализуемые правительствами субъектов РФ, и партнерские механизмы снижения ставок, а также различие структуры выдач в зависимости от региона.

Топ-менеджер уточнил, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле Банка ДОМ.РФ оформлено по ставке до 9% годовых. По его мнению, ежемесячные платежи по ним находятся на комфортном уровне с учетом экономической ситуации и конъюнктуры рынка.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В текущих условиях клиентам стало выгоднее не направлять высвободившиеся средства на досрочное погашение, а держать в сберегательных продуктах, доходность по которым в нашем банке на данный момент достигла 19,3%», — добавил Игорь Руденко (на фото).

Следует отметить, что средний размер показателя по госпрограммам составил 5,8% (как и в прошлом году), по рыночным программам — 13,1% (+3,3 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%