Но годовая динамика, как и в Мосрегионе, демонстрирует значительное падение — более чем на треть, выяснили аналитики портала Dataflat.Ru.

Фото: www.st1.bsn.ru

В их очередном исследовании отражена динамика ключевых показателей как за месяц, так и за год, полученная, в частности, в ходе анализа статистики Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты в двух основных локациях региона — Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Источник: Dataflat.Ru

Как видно из таблицы 1 выше, в декабре 2022 года объем продаж новостроек в целом по региону вырос (по числу лотов и сумме выручки застройщиков) на 21% относительно ноября.

В Санкт-Петербурге продажи за месяц подросли в лотах на 13%, а средняя цена реализуемого помещения увеличилась на 3%, на фоне снижения средней цены 1 кв. м (-1%).

В Ленинградской области объем продаж вырос за месяц более чем на треть (+37%), на фоне стагнации среднего бюджета покупки и цены 1 кв. метра.

Доля ипотеки в сделках купли—продажи жилья в новостройках среднем по агломерации осталась на уровне ноября 2022 года, когда она приблизилась к 90%.

Источник: Dataflat.Ru

В исследовании Dataflat.Ru также отражена годовая динамика рынка (см. таблицу 2 выше).

По сравнению с декабрем 2021 года объем выручки от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона просел почти на четверть (-24%), а объем продаж — более чем на треть (-36%).

В то же время, средняя цена помещения (квартиры или апартамента) выросла за год на 19%, а средняя стоимость 1 кв. м — на 14%.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В Санкт-Петербурге рынок за год рухнул на 30% по выручке и на 43% по числу реализованных лотов. При этом средний чек вырос почти на четверть (+23%).

В Ленинградской области по первым двум показателям зафиксирован спад, соответственно, на 3% и 21%. А средняя цена реализованного лота также выросла за года на 23%.

При этом, как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота заметно увеличилась за год — на 5% и 4%, соответственно.

Фото: www.kvobzor.ru

Руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото) заметил, что доля жилых комплексов, расположенных на территории Ленинградской области в общем объеме продаж на рынке новостроек всего региона составила в декабре 38% (против 30% годом ранее).

Это свидетельствует о сохранении тенденции (наметившейся в этом году) смещения спроса из Северной столицы в область, пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: Ленобласть переживает ипотечный бум — почти 90% всех сделок с жилой недвижимостью здесь совершаются с привлечением кредитов

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка

В марте по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе было продано жилья на 12% больше, чем год назад

Эксперты: Новостройки Северной столицы и Ленобласти за год подорожали в среднем на 21%, объем продаж вырос примерно на столько же

За год продажи новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе снизились на 10%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. №979/пр».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Проект приказа предлагает дополнить перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору (госстройнадзор) новым индикатором: Внесение в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса (ГрК РФ) четырех или более изменений в проектную документацию (ПД) строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства, получившую в течение календарного года положительное заключение государственной экспертизы ПД.

Напомним, что изменения в ПД, которые попадают под действие части 3.8 ст. 49 ГрК РФ, могут быть внесены в ПД без проведения повторной экспертизы ПД.

Индикаторы утверждены приказом Минстроя России №979/пр от 21.12.2021 и нужны для оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении внепланового контрольного мероприятия и о выборе его вида. В 2024 году в случае выявления индикаторов риска госстройнадзор по согласованию с прокуратурой вправе провести внеплановую документарную или выездную проверку.

Как указывает Минстрой России, согласно информации Ростехнадзора, в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ изменения в ПД, как правило, вносятся три-четыре раза. В ходе проведения проверок в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей территориальными управлениями Ростехнадзора в 2022 году было выявлено 45 148 нарушений (при этом 29 899 — при строительстве объектов, 15 249 — при реконструкции объектов), из них количество нарушений требований утвержденной в установленном порядке ПД составило 34 862.

В 2023 году на долю государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий пришлось 4 333 случаев.

В связи с этим многократное внесение изменений в соответствии с ч. 3.8 ст. 49ГрК РФ в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, может свидетельствовать о нарушении обязательных требований, являющихся предметом федерального государственного строительного надзора.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что приказом Минстроя России №939/пр от 18.12.2023 установлены два новых индикатора риска нарушения обязательных требований.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Установлены новые индикаторы риска для проведения проверок госстройнадзора

Новый индикатор риска для проведения проверки госстройнадзора

Новая концепция контрольной (надзорной) деятельности

Новый индикатор риска для проведения внеплановой проверки стройнадзора

В России стартовал проект по цифровой маркировке стройматериалов и изделий на базе Реестра добросовестных производителей и поставщиков

Расширен перечень индикаторов риска нарушений в строительстве

Установлены индикаторы риска для жилищного надзора

Разработаны индикаторы риска для государственного строительного надзора

Ключевые показатели федерального государственного строительного надзора

На госстройках внедрен автоматизированный цифровой мониторинг

Проверки московских застройщиков сократятся вдвое — с 20 до 10 рабочих дней

Как изменится порядок проверки достоверности сметной стоимости

В Москве сформирована единая цифровая платформа градостроительной деятельности

В новом году Москомстройинвест возобновил практику проверок столичных застройщиков

Как изменится государственный строительный надзор

Минстрой подготовил требования к проведению проверок застройщиков

Анастасия Пятова (Москомстройинвест): Нам не удается контролировать проекты с эскроу