Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) проанализировал российский рынок жилой недвижимости и определил, что основным трендом последнего десятилетия стало уменьшение площади квартир. Причем во всех ценовых сегментах.

Фото: www.rg.ru

По данным ИЭГ, квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом. За последние 10 лет их средняя площадь сократилась на 10 кв. м.

Так, в 2010 году хитом продаж стали квартиры-студии, которые порой не дотягивали и до 20 «квадратов». Тем не менее средняя площадь нового жилья в то время составляла 62,7 кв. м, а к 2021 году она уменьшилась до 52,3 кв. м.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Еще один формат, появившийся в начале «десятых» — так называемые европланировки с большой кухней-гостиной и отдельной комнатой, напоминает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» («ПН») Ольга Трошева (на фото).

«На Западе такое жилье давно было нормой, — заметила она. — В России изначально оно пришлось по вкусу молодым семьям с ребенком. В просторной кухне-гостиной можно принимать гостей, готовить, играть или отдыхать».

В Санкт-Петербурге, по данным «ПН», 70 % предложения в масс-маркете — это как раз студии и «однушки», а 30 % — «двушки» и «трешки».

В пригородной зоне Ленинградской области квартир с числом комнат более одной и того меньше — около 25 %.

Фото: РБК

В «нулевые», считает коммерческий директор Glorax X Егор Федоров (на фото), сформировался огромный разрыв между спросом и предложением. После тесных хрущевок главной ценностью стал метраж.

В эконом-сегменте появились однокомнатные квартиры по 50 кв. м, а трехкомнатные часто «уходили» и за 100 кв. м.

Фото: www.mebel-go.ru

Однако планировочные решения были далеки от функциональности. Даже в высоких классах встречались квартиры с одним санузлом, площадь забирали нефункциональные широкие коридоры, а вспомогательных помещений не предусматривалось вовсе.

Средние площади квартир за последнее десятилетие действительно уменьшились, соглашается Егор Федоров, но при этом застройщики разработали палитру удобных решений для небольших площадей.

«Появилась целая линейка редких форматов: квартиры с террасами, панорамными окнами, двумя санузлами», — перечислил он.

Фото: РБК

«Вообще, чем крупнее город, тем больше спрос на малый метраж», — уверен коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото).

Интерес к такому формату в 2022 году вырос практически во всех регионах страны и сейчас оценивается в 47 %. Скорее всего, он будет увеличиваться и дальше, прогнозирует эксперт.

Спрос на евроформаты руководитель управления развития продукта и аналитики ГК Самолет Леон Пряжников (на фото) объясняет функциональностью.

На площади 40 кв. м легко располагаются отдельная спальня, гостиная с кухней, гардеробная и места для хранения.

Фото: www.manrule.ru

Эксперты отметили также, что тенденция к сокращению площадей в новостройках характерна не только для эконом-сегмента.

Если раньше основным критерием элитности были большие площади с холлами, террасами и дополнительными пространствами, то теперь для покупателей важна эргономичность.

Фото: www.urbanus.ru

«Никто не хочет переплачивать за лишние метры, — пояснила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

При этом, по ее словам, в элитном сегменте обязательны гостевой санузел, просторные гардеробные и хозяйственные площади, мастер-спальни с собственным санузлом, но все это без длинных коридоров и больших холлов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

20% застройщиков Ростовской области ждут роста предложения в сегменте квартир площадью до 30 кв. м

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Независимый аналитик Михаил Куликов изучил итоги жилищного кредитования за январь — август 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)  

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По предварительным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, за восемь месяцев банки выдали 984 тыс. ипотек на сумму 3 582 млрд руб., что соответственно на 19% и 21% меньше, чем за тот же период 2023 года.

На первичном рынке заемщики получили 335 тыс. кредитов (-6%), на вторичном — 649 тыс. (-24%).

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотеки на новостройки составил 1 718 млрд руб. (-1%), на готовое жилье — 1 864 млрд руб. (-33%).

Большую долю по числу займов и общей сумме кредитования занял вторичный рынок — 66,0% и 52,0% соответственно.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024-м в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Сравнивая результаты восьми месяцев с тем же периодом 2023 года, Михаил Куликов отметил, что в августе падение основных показателей ипотечного кредитования продолжилось.

Наиболее ощутимо это произошло на рынке новостроек — как по числу займов, так и по их объему.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024-м в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

На графиках хорошо видно, что показатели «вторички» весь год стабильно находились на низком уровне, в то время как «первичка» в течение года сначала росла, а в последние три месяца существенно падает.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

В июле 2024 года доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась до 5% (графики)

Эксперты: доли самых массовых групп ипотечных заемщиков начали сокращаться

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах