Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

14 октября 2024 17:23

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

В первый месяц осени значительные темпы снижения цен на квартиры зафиксированы в новостройках районов Чертаново Центральное, Крылатское и Донской, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков платформы bnMAP.pro.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Лидером по снижению средней цены 1 кв. м на первичном рынке Москвы стал район Чертаново Центральное (-13,5% относительно показателя августа, до 364,2 тыс. руб.).

Вторым в рейтинге оказался район Крылатское (-12,6%, до 737,9 тыс. руб. /кв. м). На третьей позиции — Донской район (-6,9%, до 807,3 тыс. руб./кв. м).

В ТОП-5 районов с подешевевшим «квадратом» также вошли Аэропорт (-6,8%, до 505,6 тыс. руб.), а также с одинаковым снижением на 6,6% — Марьино (до 355,2 тыс. руб.) и Северное Тушино (до 246,6 тыс. руб.).

ТОП-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в сентябре 2024 года

Район	Округ	Средняя цена 1 кв. м в августе 2024 года, руб.	Средняя цена 1 кв. м в сентябре 2024 года, руб.	Динамика за месяц
Чертаново Центральное	ЮАО	421 320	364 232	-13,5%
Крылатское	ЗАО	844 461	737 797	-12,6%
Донской	ЮАО	867 512	807 364	-6,9%
Аэропорт	САО	542 668	505 611	-6,8%
Марьино	ЮВАО	380 504	355 231	-6,6%
Северное Тушино	СЗАО	264 022	246 673	-6,6%
Текстильщики	ЮВАО	335 608	314 323	-6,3%
Сокол	САО	525 535	502 921	-4,3%
Солнцево	ЗАО	399 143	384 909	-3,6%
Гольяново	ВАО	345 342	334 762	-3,1%

Источник: bnMAP.pro

Эксперты bnMAP.pro объяснили первенство района Чертаново Центральное небольшим объемом предложения и изменением его структуры: вымывание наиболее ликвидного предложения повлияло на снижение средней цены 1 кв. м.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что новостройки в старых границах Москвы подешевели только в комфорт-классе при сохранении объема предложения. По итогам сентября 1 кв. м в среднем стоил 341,1 тыс. руб.(-1% от показателя августа), а лот — 15,3 млн руб. (тоже -1%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Печать

Цены Продажи Москва Аналитика Статистика

20 декабря 2023 16:41

Эксперты рассказали о нюансах рынка столичных новостроек минувшей осенью

Компания БОН ТОН исследовала первичные рынки апартаментов и жилой недвижимости премиум-класса в Москве и рынок новостроек Новой Москвы за октябрь 2023 года.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Апартаменты

По данным департамента аналитики компании, объем предложения апартаментов в октябре составил 362,9 тыс. кв. м (-1,8% по сравнению с октябрем) и 7 тыс. лотов (-5,3%).

Источник: БОН ТОН

Лидировал бизнес-класс — 54,7% (+0,2%).

Половину всей экспозиции занимали три округа: ЦАО — 21,2% (+1,4%), ЮАО — 15,4% (+0,5%) и ЮЗАО — 14,7% (-1,2%).

Источник: БОН ТОН

В основном лоты были представлены на заключительной стадии — 78,1% площади (+0,9% за месяц), а также в стандарт-классе — 100%.

Источник: БОН ТОН

Доля предложения без отделки составила 54,6% (+2,5%).

Источник: БОН ТОН

Средневзвешенную цену 1 кв. м (СВЦ) по итогам октября аналитики оценили в 463,4 тыс. руб. (+4,1% за месяц). Наибольший рост зафиксирован в премиум-классе (+8,4%, до 880 тыс. руб.).

Источник: БОН ТОН

Средняя цена апартаментов увеличилась до 23,9 млн руб. (+7,9%). Самая низкая отмечена в стандарт-классе — 8,6 млн руб. (+8,4%).

Источник: БОН ТОН

Наиболее доступным среди округов по этому показателю стал ЮВАО — 11,5 млн руб. (+0,8%). Самым дорогим — ЦАО — 63,9 млн руб. (+18,9%).

Премиум-класс

По расчетам экспертов в этом сегменте рынка объем предложения вырос за месяц до 184,3 тыс. кв. м (+6,2%). В реализацию вышло 1,77 тыс. квартир (+8,2%). Большая часть предложения пришлась на ЦАО — 48,6% площади (-0,9%).

Источник: БОН ТОН

На начальной стадии строительной готовности зафиксировано 47,9% предложения в премиум-классе (-8,1%).

Источник: БОН ТОН

Без отделки экспонировалось 63,5% лотов (-4,6%).

Источник: БОН ТОН

По типу квартир в основном предлагались трехкомнатные «евротрешки» — 30,9% (+1%). Средняя площадь составила 106,6 кв. м (-0,9% за месяц), СВЦ — 828,2 тыс. руб. (-1,6%).

Источник: БОН ТОН

Средняя цена квартиры — 88,3 млн руб. (-1,1% за месяц). Наиболее бюджетные варианты можно было найти в СВАО — 34,3 млн руб. (-3,6%), самые дорогие в ЮАО — 103 млн руб. (+4,6%).

Новая Москва

Аналитики БОН ТОН также рассмотрели первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы.

По итогам октября в ТиНАО экспонировалось 960,8 тыс. кв. м (+0,5% за месяц) и 20,3 тыс. лотов (-0,9%) в 36 проектах. Причем 96,3% предложения пришлось на НАО.

Источник: БОН ТОН

По стадиям строительной готовности в округе большая часть лотов была представлена на начальной стадии строительной готовности — 54,3% (+1,7% за месяц).