«Коммерсант» привел мнения специалистов в сфере недвижимости по поводу наметившейся тенденции сокращения спроса, увеличения предложения и снижения цен на первичном рынке. 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В материале издания обращается внимание на тот факт, что по данным ряда профильных компаний в мае зафиксировано небольшое снижение средней стоимости 1 кв. м на российском рынке новостроек — впервые за последние 17 месяцев.

В частности, специалисты Центра ЦИАН.Аналитика подсчитали, что в этом месяце данный показатель для 16 крупнейших городов РФ снизился по отношению к апрелю на 0,1% — до 135,5 тыс. руб.

Согласно расчетам аналитиков компании «Этажи», в целом по стране, средняя цена 1 кв. м новостроек за месяц снизилась на 0,7% — до 100,4 тыс. руб.

Главным фактором отрицательной ценовой динамики руководитель Центра «ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) считает активизацию застройщиков после продиктованной общей неопределенностью двухмесячной паузы.

Объем предложения новостроек в крупнейших городах на этом фоне увеличился на 8% за месяц, уточнил Попов (в Авито Недвижимости отметили рост экспозиции в целом по стране на 19% за месяц и на 65% за год).

В Москве, по его словам, по итогам апреля было зафиксировано двукратное снижение числа сделок с первичной недвижимостью, в Санкт-Петербурге — на 12%. А в крупнейших региональных центрах активность покупателей в апреле сократилась в среднем на 55%. Например, в Воронеже и Казани — на 70%, в Краснодаре — на 30%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

На этом фоне динамика цен на новостройки, согласно прогнозу главного аналитика ЦИАН, в ближайшие месяцы будет околонулевой.

«Явным образом снижать стоимость застройщики не готовы, но вывод на рынок новых корпусов “с аккуратным ценообразованием” будет сглаживать общую динамику», — так Попов оценил дальнейшее развитие ситуации на российском рынке новостроек.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

По словам руководителя первичного направления Авито Недвижимость Дмитрия Алексеева (на фото), спрос на покупку жилья в новостройках в крупнейших городах России в мае по отношению к апрелю и упал на 33% и на 48% отстает от показателя мая 2021 года.

«Нестабильность ситуации на рынке и ожидание более "понятных" ставок формирует отложенный спрос на новостройки, но пока люди чувствуют неопределенность и сомневаются в том, насколько приобретенная недвижимость будет ликвидна в будущем», — назвал главную, по его мнению, причину повального падения спроса Алексеев.

Он также заметил, что ставки по ипотеке для многих потенциальных покупателей все еще остаются заградительными.

Фото: www.tilda.com

В целом по уровню спроса рынок новостроек сейчас сопоставим с 2018 годом, считает руководитель центра новостроек компании Этажи Сергей Зайцев (на фото).

Он не исключает, что в скором времени покупатели столкнутся с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства.

«Это может привести к очередному скачку цен в долгосрочной перспективе, ведь за периодом низкого спроса будет очередная волна высокой покупательской активности», — уточнил свой прогноз эксперт.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков

Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

«Хорошо не будет»: застройщики поделились прогнозами об изменении спроса и цен на новостройки

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Высокие ставки по ипотечным кредитам существенно охладили спрос на рынке недвижимости, но при этом выросла доля квартир, которые продаются с большим дисконтом. Об этом замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала «Известиям».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Рыночные ставки превысили 22% годовых, и это наибольший показатель с момента официального появления ипотеки в России в 1998 году, отметила эксперт.

Их заградительный уровень, по ее словам, активизирует появление на рынке альтернативных способов приобретения жилья. В том числе обмен с минимальным участием заемных средств, рассрочки между физическими лицами — как безвозмездные, так и под определенный процент.

Татьяна Решетникова (на фото ниже) обратила внимание и на то, что начали появляться объекты с очень высоким дисконтом, который даже способен компенсировать переплату по кредиту под 22%.

Фото: q.etagi.com

Специалист считает, что сегодня сложились все условия для выгодного торга с собственником. Главной проблемой остается лишь психологический фактор высоких ставок: после окончания периода дешевой ипотеки многим они кажутся нереальными.

«Рынку необходимо пройти ускоренную адаптацию к нынешним условиям ипотечного кредитования, в том числе по активному развитию внебанковских продуктов приобретения жилья», — резюмировала Татьяна Решетникова.

В ином случае, по ее мнению, и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости не удастся избежать кризиса спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Как завершение льготной ипотеки повлияло на рекламу рынка жилья

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной