Начало 2025 года для московского рынка новостроек можно считать периодом контрастов. С одной стороны, напомнили «Известия», произошло падение продаж в сегменте массового жилья и ввода новых объектов в эксплуатацию. С другой стороны, спрос на элитную недвижимость продолжил неуклонно расти.

Фото: lavrushinskiy.ru

Что ждать во втором квартале, рассказали опрошенные изданием эксперты.

Фото из архива Н. Журавлева

Никита ЖУРАВЛЕВ (на фото), член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, автор блога Хочу Квартиру:

— По итогам марта спрос на жилые объекты эконом-класса в московской агломерации сократился на 20%. Общий объем предложения первичного жилья этого сегмента в I квартале снизился до 17 тыс. лотов, или на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Беспрецедентная ситуация сложилась в части сдачи объектов. В январе — марте не было выведено в продажу ни одного нового проекта. Все застройщики начали переносить их «вправо» в связи с дорогими кредитами.

Фото: mos.ru 

Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то ипотечное кредитование там не присутствует. Продажи в основном ведутся за полную стоимость или с помощью рассрочек.

Рост количества сделок наблюдаем более года, и цена 1 кв. м здесь уже достигла 3 млн руб. При этом появляется все больше квартир со стоимостью выше 1 млрд руб.

Фото: obmenkvartir.pro

Екатерина НИКИТИНА (на фото), генеральный директор агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ):

— Отсутствие новых проектов в столице закономерно приводит к удорожанию жилья, в результате средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках увеличилась до 341 тыс. руб. Эта цифра может еще вырасти, если дефицит предложения продолжит усугубляться.

Одним из вариантов покупки, несмотря на высокие ставки, остается ипотека, и спрос на недвижимость эконом-класса в основном обеспечивают льготные программы.

Фото: stroi.mos

Сегмент элитной недвижимости, действительно, уверенно растет. Состоятельные покупатели рассматривают такие объекты, особенно в локациях с развитой инфраструктурой, как надежное средство для инвестиций и защиты от инфляции.

Однако даже здесь существуют риски дефицита предложения, поскольку девелоперы сегодня завершают имеющиеся ключевые проекты.

Поэтому я рекомендую покупателям не откладывать приобретение любой недвижимости, поскольку дефицит лотов продолжает усиливаться. Действовать надо быстро, но без паники. А инвесторам советую поискать объекты с недооценкой.

Фото из архива А. Тонконогова

Андрей ТОНКОНОГОВ (на фото), партнер и руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо:

— Можно отметить, что за последние два года ввод элитной недвижимости в Москве увеличился с 11% до 18% в общем объеме строящегося жилья. Соответственно, только за первый квартал 2025-го цены в этом сегменте выросли более чем на 5% — 7%.

В целом же на фоне прогнозов по ключевой ставке ЦБ рынок продолжит остывать. Например, спрос на недвижимость эконом-класса по сравнению с прошлым годом может сократиться на 30% — 40%.

При этом я не ожидаю резкого роста цен. Скорее всего, будут корректировки на уровне инфляции или строительной себестоимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

Основной рост цен на «однушки» в столичных новостройках пришелся на 2021—2022 годы во время действия льготной ипотеки и низких ставок по рыночной. Средняя стоимость однокомнатной квартиры массового сегмента за последние пять лет выросла на 86%. А на вторичном рынке аналогичное жилье подорожало на 32%. Такие данные аналитиков bnMAP.pro и ИНКОМ-Недвижимости опубликовал РБК.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

По данным сервиса bnMAP.pro, при сравнении средней стоимости однокомнатной квартиры в апреле 2020 года (6,9 млн руб.) и в том же месяце 2025-го (12,9 млн руб.) зафиксирован ее рост на 86%. Речь идет только о квартирах (без учета апартаментов) в жилых комплексах эконом- и комфорт-классов в «большой» Москве.

«Это очень существенный рост, обусловленный во многом тем, что ядро спроса находится как раз в данном диапазоне», — прокомментировала основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова, уточнив, что сильнее всего за это время подорожали студии — на 97%, до 9,6 млн руб.

Говоря о покупательском буме 2021—2022 годов, эксперт отметила, что многие приобретали именно «однушки» и студии в инвестиционных целях, чтобы потом перепродать или сдавать в аренду, приобрести квартиру для члена семьи (ребенка или пожилых родителей).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Все это вместе привело к тому, что средние цены на эти квартиры так существенно выросли, — добавила Ирина Доброхотова (на фото). — При этом пик доступности квартир приходился на первый год действия льготной ипотеки — до роста цен».

Позже наблюдалось замедление роста цен на этот формат жилья, а в 2023 году — даже небольшое снижение (-2%). Сокращение спроса аналитики объяснили внешними политико-экономическими событиями. 2024-й год отмечен началом роста (+15%), а с апреля прошлого года по апрель 2025-го однокомнатные квартиры прибавили в цене 8%.

Такое замедление роста цен, по мнению эксперта, связано с отменой льготной ипотеки как главного финансового инструмента покупки недвижимости в массовом сегменте, ростом ключевой ставки ЦБ и практической невозможностью использовать рыночную ипотеку.

Динамика цены «однушки» в Москве в новостройках и на
«вторичке» за пять лет

Источник: bnMAP.pro, Инком-Недвижимость

На рынке готового жилья Москвы однокомнатные квартиры продемонстрировали более скромную динамику, увеличившись в цене за пять лет на 32%, с 7,2 млн руб. в апреле 2020-го до порядка 9,5 млн руб. в текущем году.

Наибольший рост цен на готовые «однушки» столицы пришелся на те же 2021—2022 годы (+22,6% и +8,5% соответственно).

Затем в 2023 году произошло снижение на 5,6%, в 2024-м цена в среднем прибавила 3,1%, а за последний год зафиксировано замедление роста (+1,4%).

«Стоимость вторичного жилья в Москве стабильна: даже на фоне повсеместного подорожания инфляция на "вторичке" нулевая — с 2023 года, после начала поэтапного повышения ключевой ставки (оно произошло в июле), стоимость вторичных квартир практически не меняется», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото ниже).

Незначительное снижение усредненных ценовых показателей в апреле 2023 года он объяснил вымыванием ликвидного предложения на фоне активного спроса.

Фото: Инком-Недвижимость

Эксперты отметили, что на данный момент готовые «однушки» в столице дешевле новостроек примерно на четверть. По словам Сергея Шломы, такой дисбаланс проявился пять-шесть лет назад. Специалист связывает это с переходом на счета эскроу и господдержкой жилищных кредитов.

«Дешевые жилищные кредиты подогревали спрос и цены на строящиеся квартиры, плюс подорожание строительных материалов и рабочей силы тоже повлияли на стоимость для конечного потребителя», — добавил Сергей Шлома.

Он полагает, что цены на жилье могут начать снова расти при существенном снижении ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке.

«Такой сценарий возможен при доходности вкладов на уровне 10% годовых. Но это произойдет нескоро, резкое снижение ключевой ставки ЦБ ни к чему, ведь это может вновь разогнать инфляцию», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

«Индекс миллиона» в столице за год снизился на 23% — до 48 кв. м

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном