Начало 2025 года для московского рынка новостроек можно считать периодом контрастов. С одной стороны, напомнили «Известия», произошло падение продаж в сегменте массового жилья и ввода новых объектов в эксплуатацию. С другой стороны, спрос на элитную недвижимость продолжил неуклонно расти.

Фото: lavrushinskiy.ru

Что ждать во втором квартале, рассказали опрошенные изданием эксперты.

Фото из архива Н. Журавлева

Никита ЖУРАВЛЕВ (на фото), член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, автор блога Хочу Квартиру:

— По итогам марта спрос на жилые объекты эконом-класса в московской агломерации сократился на 20%. Общий объем предложения первичного жилья этого сегмента в I квартале снизился до 17 тыс. лотов, или на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Беспрецедентная ситуация сложилась в части сдачи объектов. В январе — марте не было выведено в продажу ни одного нового проекта. Все застройщики начали переносить их «вправо» в связи с дорогими кредитами.

Фото: mos.ru 

Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то ипотечное кредитование там не присутствует. Продажи в основном ведутся за полную стоимость или с помощью рассрочек.

Рост количества сделок наблюдаем более года, и цена 1 кв. м здесь уже достигла 3 млн руб. При этом появляется все больше квартир со стоимостью выше 1 млрд руб.

Фото: obmenkvartir.pro

Екатерина НИКИТИНА (на фото), генеральный директор агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ):

— Отсутствие новых проектов в столице закономерно приводит к удорожанию жилья, в результате средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках увеличилась до 341 тыс. руб. Эта цифра может еще вырасти, если дефицит предложения продолжит усугубляться.

Одним из вариантов покупки, несмотря на высокие ставки, остается ипотека, и спрос на недвижимость эконом-класса в основном обеспечивают льготные программы.

Фото: stroi.mos

Сегмент элитной недвижимости, действительно, уверенно растет. Состоятельные покупатели рассматривают такие объекты, особенно в локациях с развитой инфраструктурой, как надежное средство для инвестиций и защиты от инфляции.

Однако даже здесь существуют риски дефицита предложения, поскольку девелоперы сегодня завершают имеющиеся ключевые проекты.

Поэтому я рекомендую покупателям не откладывать приобретение любой недвижимости, поскольку дефицит лотов продолжает усиливаться. Действовать надо быстро, но без паники. А инвесторам советую поискать объекты с недооценкой.

Фото из архива А. Тонконогова

Андрей ТОНКОНОГОВ (на фото), партнер и руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо:

— Можно отметить, что за последние два года ввод элитной недвижимости в Москве увеличился с 11% до 18% в общем объеме строящегося жилья. Соответственно, только за первый квартал 2025-го цены в этом сегменте выросли более чем на 5% — 7%.

В целом же на фоне прогнозов по ключевой ставке ЦБ рынок продолжит остывать. Например, спрос на недвижимость эконом-класса по сравнению с прошлым годом может сократиться на 30% — 40%.

При этом я не ожидаю резкого роста цен. Скорее всего, будут корректировки на уровне инфляции или строительной себестоимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

Согласно исследованию компании Nikoliers, объем экспозиции первичной недвижимости в старых границах столицы поступательно снижается с осени прошлого года.

Фото: nikoliers.ru

В апреле — июне на рынке было представлено 2,50 млн кв. м. (-2,7% за квартал). При этом новое предложение увеличилось почти в 2,5 раза, и, как пояснили аналитики, произошло это за счет старта продаж в семи новых проектах.

Старт новых проектов

Источник: Nikoliers

Кроме того, экспозиция пополнилась новыми объемами в уже реализуемых комплексах, таких как ЖК Инди Тауэрз, ЖК Shift, ЖК Balance Жилые кварталы 2, ЖК 1-й Измайловский.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Структура предложения по классам практически не изменилась. Девелоперы в основном предлагали «бизнес» (48% в общем объеме) и «комфорт» (40%).

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство во II квартале сохранили Южный и Западный административные округа (18% и 16% соответственно).

Как отметили эксперты, в ЮАО высокие объемы строительства сформированы за счет масштабных проектов на территории бывших промзон.

Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Средняя стоимость лота за прошедшие три месяца увеличилась на 6,3%: в комфорт-классе — на 10,6%, в «бизнес» — на 3,8%, в «премиум» — на 1,9%. Цены на апартаменты снизились на 1,2%.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Жилье за квартал подорожало во всех административных округах Больше всего — в Юго-Западном АО (+16%) и ЮАО (+13%).

При этом, если учитывать отдельные проекты, то динамика была разная. Например, у Level Group зафиксировано снижение цены «квадрата» на порядка 19%.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В апреле — июне было зарегистрировано около 12,6 тыс. ДДУ с общей площадью 629 тыс. кв. м, что на 21,7% меньше показателей I квартала.

Структуру спроса практически поровну сформировали комфорт- (48%) и бизнес- (47%) классы.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в пяти округах: ЗАО (20% от всего объема), ЮАО (17%), Северном АО (13%), Северо-Западном (13%) и Юго-Восточном (12%).

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Снижение ключевой ставки ЦБ до 20% — важный сигнал для рынка. Несмотря на минимальный размер корректировки, она уже оказала влияние на ипотечные ставки.

Введенные с 1 июля новые макропруденциальные лимиты, конечно, могут нивелировать этот эффект, но, скорее всего, лишь частично.

До более радикального смягчения денежно-кредитной политики рынок, по моему мнению, будут поддерживать рассрочки, льготные программы и завершение срока вкладов, которые были открыты в 2023—2024 годах.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Во II квартале увеличился спрос на «Семейную ипотеку». Остаются пока и рассрочки, но девелоперы уже начали выравнивать доли сделок таким образом, чтобы вновь наращивать маржинальность проектов и планомерно пополнять счета эскроу.

В апреле — июне на первичном рынке Москвы продолжился рост стоимости 1 кв. м, поскольку это заложено в согласованные с банками финансовые модели застройщиков.

Тем не менее фактические цены сделок по проектным декларациям демонстрируют точечные корректировки и даже снижение в некоторых проектах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса