Начало 2025 года для московского рынка новостроек можно считать периодом контрастов. С одной стороны, напомнили «Известия», произошло падение продаж в сегменте массового жилья и ввода новых объектов в эксплуатацию. С другой стороны, спрос на элитную недвижимость продолжил неуклонно расти.

Фото: lavrushinskiy.ru

Что ждать во втором квартале, рассказали опрошенные изданием эксперты.

Фото из архива Н. Журавлева

Никита ЖУРАВЛЕВ (на фото), член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, автор блога Хочу Квартиру:

— По итогам марта спрос на жилые объекты эконом-класса в московской агломерации сократился на 20%. Общий объем предложения первичного жилья этого сегмента в I квартале снизился до 17 тыс. лотов, или на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Беспрецедентная ситуация сложилась в части сдачи объектов. В январе — марте не было выведено в продажу ни одного нового проекта. Все застройщики начали переносить их «вправо» в связи с дорогими кредитами.

Фото: mos.ru 

Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то ипотечное кредитование там не присутствует. Продажи в основном ведутся за полную стоимость или с помощью рассрочек.

Рост количества сделок наблюдаем более года, и цена 1 кв. м здесь уже достигла 3 млн руб. При этом появляется все больше квартир со стоимостью выше 1 млрд руб.

Фото: obmenkvartir.pro

Екатерина НИКИТИНА (на фото), генеральный директор агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ):

— Отсутствие новых проектов в столице закономерно приводит к удорожанию жилья, в результате средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках увеличилась до 341 тыс. руб. Эта цифра может еще вырасти, если дефицит предложения продолжит усугубляться.

Одним из вариантов покупки, несмотря на высокие ставки, остается ипотека, и спрос на недвижимость эконом-класса в основном обеспечивают льготные программы.

Фото: stroi.mos

Сегмент элитной недвижимости, действительно, уверенно растет. Состоятельные покупатели рассматривают такие объекты, особенно в локациях с развитой инфраструктурой, как надежное средство для инвестиций и защиты от инфляции.

Однако даже здесь существуют риски дефицита предложения, поскольку девелоперы сегодня завершают имеющиеся ключевые проекты.

Поэтому я рекомендую покупателям не откладывать приобретение любой недвижимости, поскольку дефицит лотов продолжает усиливаться. Действовать надо быстро, но без паники. А инвесторам советую поискать объекты с недооценкой.

Фото из архива А. Тонконогова

Андрей ТОНКОНОГОВ (на фото), партнер и руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо:

— Можно отметить, что за последние два года ввод элитной недвижимости в Москве увеличился с 11% до 18% в общем объеме строящегося жилья. Соответственно, только за первый квартал 2025-го цены в этом сегменте выросли более чем на 5% — 7%.

В целом же на фоне прогнозов по ключевой ставке ЦБ рынок продолжит остывать. Например, спрос на недвижимость эконом-класса по сравнению с прошлым годом может сократиться на 30% — 40%.

При этом я не ожидаю резкого роста цен. Скорее всего, будут корректировки на уровне инфляции или строительной себестоимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

В мае 2025 года Новогиреево возглавило рейтинг районов «старой» Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м новостроек. Относительно апрельского показателя «квадрат» в этом районе опустился в цене до 213 тыс. руб. (-23,9%), сообщил РБК со ссылкой на аналитиков платформы bnMAP.pro.

Фото: vk.com

Первенство Новогиреева аналитики bnMAP.pro объяснили тем, что в экспозиции здесь находится сейчас лишь один жилой комплекс из нескольких корпусов, а квартиры в наиболее дорогостоящем корпусе уже проданы. Поэтому средняя стоимость «квадрата» резко снизилась.

На втором месте — Проспект Вернадского со средней ценой 1 кв. м 644,8 тыс. руб. (-20,5%).

Третьим стало Фили-Давыдково, где единица строящейся жилой площади подешевела на 8,1%, до 810,6 тыс. руб.

ТОП-10 районов «старой» Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки в мае 2025 г.

Источник: bnMAP.pro, * по данным IRN.RU

Четвертое место разделили районы Северный (268,9 тыс. руб.) и Нагатинский Затон (438,4 тыс. руб.) с одинаковым снижением цены — на 5,3%. Замыкает ТОП-5 Хорошевский район, где «квадрат» в мае стоил 612 тыс. руб. (-3,3%относительно апреля).

Как информировал ЕРЗ.РФ, в апреле, по данным компании «Метриум» лидерами по темпам снижения цен на новостройки были Кунцево (-13,2%), Южное Медведково (-4,2%) и Тропарево-Никулино (-3,3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Темпы роста цен на машино-места вдвое выше, чем на жилые новостройки Москвы

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы 

Заметнее всего московские новостройки бизнес-класса подорожали в Останкинском районе

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза