Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: поручение Президента смягчить условия льготной ипотеки подстегнет спрос на рынке жилья

«Известия» попросили специалистов в сфере недвижимости и девелопмента представить свои прогнозы, касающиеся динамики спроса на новостройки в ближайшей перспективе.  

  

Фото: www.yandex.ru

  

Напомним, что Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ до 25 июля этого года обеспечить изменение условий госпрограммы льготной ипотеки, сделав субсидируемую ставку по ней не выше 7%.

Об этом говорится в опубликованном на сайте Кремля списке поручений главы государства по итогам XXV Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

  

Фото: www.cdn.profile.ru

  

С учетом ожидаемого возвращения ставки льготной ипотеки на уровень до обострения внешнего санкционного давления спрос на эту программу к концу III квартала текущего года достигнет примерно 60—70% от прошлогодних значений, предположил директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании Метриум Дмитрий Веселков (на фото).

  

  

По словам эксперта, уже сегодня наблюдается увеличение количества заявок на эту программу.

«Это своевременная мера, которая поддержит рынок недвижимости и позволит спросу начать постепенно восстанавливаться», — подчеркнул Веселков.

Такого же мнения придерживается управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

 

Фото: www.f.mirkvartir.me

  

Она отметила, что большинство банков в стране уже снизили ставки до необходимого уровня, и это ожидаемо подстегнуло спрос со стороны заемщиков.

Доброхотова привела данные профильной платформы bnMAP.pro по Московскому региону, согласно которым в июне доля ипотечных сделок в общей структуре продаж новостроек достигла рекордного за последние полтора года уровня: в Новой Москве — 83%, в Подмосковье — 86%.

При этом в «старой» Москве с помощью кредитов в июне было приобретено 76% лотов, что также является одним из наивысших показателей за последние полтора года, уточнила аналитик.

 

 

Совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) напомнил, что предварительное решение о снижении ставки по льготной ипотеке до 7% уже было принято властями еще в июне, поэтому рынок адаптировался к новым условиям субсидированного кредитования.

«Безусловно, сокращение ставки ускорит восстановление спроса на рынке новостроек», — выразил уверенность Щекин, отметив, что сегодня средняя ставка по льготной программе у 15-ти крупнейших банков России составляет 6,61% годовых, то есть уже ниже 7%. А значит, поручение президента фактически выполнено, резюмировал представитель девелоперского бизнеса.

По его мнению, сегодня более важно поручить Правительству разработать дополнительных мер поддержки ипотеки с целью компенсировать провал апреля-мая по числу ипотечных сделок и увеличить суммарный банковский портфель ИЖК до уровня не ниже 2021 года.

  

Фото: www.srgroup.ru

   

Партнер группы компаний SRG Борис Терехов (на фото) оценил сегодняшнюю долю ипотеки в сделках по покупке жилья на 30—40% ниже, чем в прошлом году.

Он также обратил внимание на тот факт, что более 20% заемщиков для первоначального взноса используют средства, вырученные от продажи имеющегося жилья и проявляют интерес к трейд-ин программам.

«Исходя из этого, важно поддерживать баланс ставок и льготных программ как на первичном, так и на вторичном рынке», — заключил эксперт.

 

   

Напомним, что 22 июля Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1,5 процентных пункта — до 8%.

По мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), «такое снижение ставки позволит привлечь в экономику больше кредитных средств и понизить текущую настроенность населения на накопление», что в свою очередь «должно способствовать ускоренному восстановлению продаж новостроек».

   

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Президент поручил установить ставку по льготной ипотеке не выше 7%

Эксперты: в июне рынок ипотеки стремительно вырос относительно мая — на 68%

ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Владимир Путин: Считаю возможным снизить ставку по ипотеке до 7%

Эксперты: спрос на новостройки начнет восстанавливаться в июне

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране 

+

Евгения Колосова (ДОНСТРОЙ): чрезмерные скидки на новостройки бьют по репутации застройщика и в конечном счете негативно влияют на спрос

Такое мнение заместитель генерального директора одной из крупнейших девелоперских компаний России высказала, выступая на форуме газеты «Ведомости» MREF 2022.

 

Фото: www.newtver.ru

 

«Сейчас появилась такая несистемная история, когда коллеги предлагают скидки в размере 20—30%. Это очень негативный фактор, так как у клиентов появляется тревога о том, что у застройщика не хватает средств и есть риск недостроя», — цитирует Евгению Колосову (на фото) РИА Недвижимость.

 

Фото: www.rbk.ru

    

На примере столичного рынка новостроек эксперт указала на масштабы возможного падения покупательской активности. По данным совместного исследования ДОНСТРОЙ и платформы bnMAP.pro, сегодня в границах «старой» Москвы в экспозиции находится 48,2 тыс. лотов (максимальный показатель за последние три года).

При этом свыше половины потенциального спроса приходится на объекты стоимостью до 12 млн руб.

   

Фото: www.kubnews.ru

 

По мнению Колосовой, для поддержания интереса покупателей к возводимому жилью необходимо развивать и пролонгировать существующие государственные программы субсидирования ставок ИЖК.

Кроме того, эксперт предлагает найти определенный компромисс между девелоперским сообществом и Банком России по вопросу урегулирования уровня ипотечных ставок, субсидируемых застройщиком.

   

Фото: www.mosnovostroy.ru 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

Эксперты по-разному оценивают планы ЦБ устранить с рынка жилья «околонулевую» ипотеку от застройщиков

Эксперты: рост объема предложения и сокращение спроса на новостройки заставляют застройщиков прибегать к скидкам

Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале