Примерно настолько же просела выручка девелоперов, отмечается в исследовании первичного рынка Московского региона по итогам августа, проведенном ЦИАН.

Фото: www.reforum.ru

Особое внимание аналитики обращают на то обстоятельство, что тенденции августа во многом были обусловлены новым форматом госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

Напомним, что условия данной программы, продленной до 1 июля 2022 года, были ужесточены решением федеральных властей: после 1 июля текущего года субсидируемая ставка ИЖК по ней повышена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.siapress.ru

В ходе исследования рынка новостроек Московского региона (Москва в старых границах, Новая Москва, Подмосковье) по итогам августа специалисты ЦИАН зафиксировали следующие статистические показатели и динамику:

Источник: ЦИАН

• число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — 10,95 тыс. сделок (-30,6% относительно июня, -7,6% по сравнению с августом 2020 года);

• для Москвы падение данного показателя составило соответственно

-33% и -12%;

• для Московской области: -27% и -24%;

• относительно июня уменьшение доли ипотечных сделок для Москвы в старых границах составило -10 п. п. (с 68% до 58%);

• в Новой Москве — на 12 п. п. (с 78% до 66%);

• в Московской области — на 6 п. п. (с 74% до 68%);

• в абсолютном выражении количество оформленных ипотек снизилось в августе на 40%;

Фото: www.tsargrad.tv

• средняя стоимость 1 кв. м новостройки в Московском регионе — 225,9 тыс. руб. (+1,4% относительно июля);

• для «старой» Москвы — 312,1 тыс. руб. (-0,7% за месяц);

• для Новой Москвы — 194,3 тыс. руб. (+1% за месяц);

• для Московской области — 135,7 тыс. руб. (+2,3% за месяц);

• в Москве в старых границах за месяц количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 15% — до 34 тыс. лотов;

• в Новой Москве на 3,2% — до 10,1 тыс. лотов;

• в Московской области на 7,7% — до 30,7 тыс. лотов в продаже.

Фото: www.hitmoll.com

В исследовании также отмечается, что в августе 2021 года выручка девелоперов в целом по Мосрегиону составила порядка 117 млрд руб., что является худшим показателем с февраля текущего года.

Относительно июля выручка сократилась на 16%, по сравнению с июнем 2021 года — на 31,3%. В годовой динамике (к августу 2020 года) выручка девелоперов уменьшилась на 2,9%.

Комментируя вышеприведенную динамику спроса, цен и предложения, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) заметил, что дальнейшего падения удастся избежать в случае, если застройщики будут предлагать жилье во вновь выводимых в продажу корпусах по ценам ниже, чем в первой половине этого года.

По прогнозу эксперта по итогам сентября на рынке новостроек Мосрегиона возможен рост числа сделок за счет сезонного фактора, поскольку многие потенциальные покупатели уже вернулись из отпусков.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении перечня случаев, при одновременном соблюдении которых Правительством Российской Федерации принимается решение о финансировании публично-правовой компанией ...».

Фото: www.mosopora.ru

Ч. 3.3 ст. 13.1 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определены условия, при которых Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий.

В числе этих условий отсутствие у застройщика полученного должным образом разрешения на строительство, прав на земельный участок или юридического лица.

Таким образом, восстановление прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство объектов, возведение которых осуществлялось с нарушением, в т.ч. требований законодательства о градостроительной деятельности, с применением механизмов, предусмотренных нормами 218-ФЗ, возможно осуществить только на основании отдельного решения Правительства РФ либо в рамках реализации региональных мер поддержки.

Исходя из этого, разработан проект Постановления Правительства РФ, устанавливающий перечень условий, при соблюдении которых Кабмин может принимать решение о финансировании Фондом подобных мероприятий.

Всего установлено восемь таких условий:

• Объект незавершенного строительства соответствует требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов (в том числе параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства) и проектной документации;

Фото: www.pbs.twimg

• Объект незавершенного строительства построен на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем данного объекта;

• Объем строительно-монтажных работ, выполненных в отношении объекта незавершенного строительства, составляет не менее 50% от строительного объема в соответствии с проектной документацией.

• В отношении застройщика, не являющегося юридическим лицом, введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и применяются правила параграфа 7 главы IX указанного ФЗ.

• Отсутствуют ограничения использования застроенного или подлежащего застройке земельного участка, на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с его расположением в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), указанных в ст. 105 Земельного кодекса РФ, либо охранных зон, санитарно-защитных зон и иных зон, установленных до 3 августа 2018 г.

Фото: www.admpos-vanino.ru

• Наличие действующих технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения.

• Документальное подтверждение гарантий наличия бюджетных ассигнований в бюджете субъекта РФ на софинансирование расходных обязательств по мероприятиям, предусмотренным ч. 2 ст. 13.1 218-ФЗ, в размере не менее 70%.

• Земельный участок и незавершенный строительством объект не признаны и не приобщены к уголовному делу в качестве вещественных доказательств, а также отсутствуют действующие меры процессуального принуждения в виде наложения ареста в ходе уголовного судопроизводства на земельный участок и незавершенный строительством объект.

Общественные обсуждения проекта Постановления продляться до 23 декабря 2020 года.

Другие публикации по теме:

Для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков примут отдельный федеральный закон

Как изменятся правила принятия решений Фондом защиты дольщиков

Треть всего возводимого в России жилья относится к долгостроям

Потери участников долевого строительства будут компенсировать более детально за счет средств Фонда защиты дольщиков

Новые требования к арбитражным управляющим в делах о банкротстве застройщиков

Правительство утвердило правила взаимодействия ПФР, Фонда защиты дольщиков и уполномоченных банков