Объем предложения на рынке новостроек Московской области в феврале вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

В февральской экспозиции новостроек Московской области находилось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, из них 47,8 тыс. квартир (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. апартаментов (+30,3% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Аналитики отметили старт только одного нового проекта с квартирами — ЖК Малаховский от девелопера ГК Развитие.

По итогам февраля 2025 года, по данным экспертов, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год): 197 080 руб. — в квартирах (+2,4%, +5,8% соответственно) и 210 280 руб. — в апартаментах (+5%, +9,6%).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам,
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года находились в проектах:

- ЖК Дом + в Воскресенске: 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

- ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе: 17,5 кв. м, 3,3 млн руб.;

- ЖК Клубный дом Вашутино в Химках: 23,7 кв. м, 3,3 млн руб.

Недорогие квартиры отмечены в проектах:

- ЖК Восточный в Звенигороде: 20,3 кв. м, 2,6 млн руб.;

- ЖК Гармония Парк (Ленинский г. о.): 17,6 кв. м, 3 млн руб.

- ЖК Дом по ул. Краснофлотская 9 (Пушкинский г. о.): 27,7 кв. м, 3,1 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано порядка 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), при этом с квартирами проведено 4,5 тыс. сделок, а с апартаментами — только 37.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

Увеличилась доля сделок с привлечением ипотечного кредитования (67%, +9 п. п. к показателю января 2025 года). Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Лидеры среди округов по объему сделок в феврале — Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%).

Больше всего продаж в Красногорске зафиксировано в ЖК Ильинские луга (834 ДДУ) и ЖК Level Лесной (130 ДДУ).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) отметил ускорение темпов роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года.

Фото: ferrostroy.ru

Причины он видит в снижении банковских комиссий за «Семейную ипотеку», широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки ЦБ на плато.

«И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения "ключа", — подчеркнул девелопер и добавил: — Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования».

По его прогнозу, активное развитие региона и значительный отложенный спрос после снижения ключевой ставки ЦБ будут способствовать росту цен с опережением инфляции, которые будут приближаться к показателям Новой Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предвидит в ближайшие месяцы спад предложения. Тем не менее, полагает эксперт, возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек.

Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

«Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка», — уточнил Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

Российские банки в марте стали чаще одобрять заявки на ипотечные кредиты, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), с которыми ознакомился Forbes.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Согласно статистике НБКИ, в марте 46,1% заявок получили отказы, и это стало минимальным значением с марта прошлого года. В январе — феврале 2025 года доля отказов достигала 54,4% — 54,6%.

В 2024 году она тоже превышала 50%, за исключением апреля-мая и декабря.

Источник: НБКИ

Весной шло бурное обсуждение вариантов продления «Семейной ипотеки» с одновременным ужесточением условий ее выдачи. А декабрь был последним месяцем выдачи кредитов без учета банками требований ипотечного стандарта.

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото ниже) пояснил, что снижение выдач произошло на фоне ужесточения условий по льготным ипотечным программам и роста ключевой ставки ЦБ.

Фото из архива А. Волкова

Одновременно, по его словам, происходило и снижение спроса со стороны «качественных заемщиков: самые надежные из них, учитывая высокие ставки и жесткие неценовые условия кредитов, предпочли взять паузу». Поэтому в начале года доля отказов в ипотечных кредитах заметно выросла. 

Одной из причин роста доли одобрений в ипотечном кредитовании стало увеличение размера субсидии, которую банки получают из федерального бюджета за выдачу кредита по льготным ставкам в порядке компенсации недополученного дохода.

Фото: fcdm.ru

В условиях дорогого фондирования банки заявляли, что продолжение выдач ипотеки по госпрограммам им невыгодно.

Так, первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов (на фото) говорил, что такие кредиты несут в себе отрицательный процентный доход для банков, который не покрывается субсидированием со стороны государства, поэтому кредитные учреждения вынуждены «экономическими методами» сокращать поток заемщиков. В частности, речь шла о первоначальном взносе в 50%.

«В нашем банке рост одобрений был напрямую связан с изменением работы в рамках государственных программ, — отметил представитель ВТБ, добавив: — В апреле — начале мая тенденция продолжилась».

Фото из архива А. Просвирина

С коллегой согласен директор департамента ипотечного кредитования МКБ Алексей Просвирин (на фото).

«Увеличение компенсации для банков означает более высокую доходность по субсидированным продуктам, что формирует дополнительный риск-аппетит и, как следствие, смягчение условий отбора, — подчеркнул он и уточнил: — Эта динамика сохраняется и в начале мая».

Главным драйвером оформления жилищных кредитов были и остаются госпрограммы. В общем объеме выдач ВТБ в январе — апреле на них пришлось почти 95%, в Банке ДОМ.РФ доля «Семейной» и «IT-ипотеки» в марте-апреле составила 80% — 86%. В Сбере этот показатель в апреле достиг 84,5%. 

Вторая причина роста количества одобрений ипотеки — небольшая коррекция ставок по рыночным программам.

Фото: nfa.ru 

Управляющий директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Константин Бородулин (на фото) отметил, что банки оперативно регулируют свои риск-политики, немного смягчая их для поддержания требуемого объема выдач.

По его прогнозу, всплеска выдач не ожидается, поскольку стоимость фондирования остается повышенной. Даже новый размер компенсации, по словам экспертов, не делает льготное ипотечное кредитование финансово привлекательным для банков, особенно в отсутствие возможности взимать комиссии с застройщиков.

Фото: t.me/acraratingagency

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото) полагает, что доля отказов может возрасти, несмотря на то, что в апреле и марте она была ниже, чем зимой.

Причиной тому эксперт считает нежелание банков выдавать льготную ипотеку, так как без комиссий она уже не является такой финансово привлекательной.

Фото из архива Е. Лопатина

По мнению директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егора Лопатина (на фото), во втором квартале можно ожидать сохранения уровня одобрения на среднем уровне января — марта.

«Однако на фоне введения Банком России с 1 июля количественных ограничений выдачи уже в III квартале возможно снижение показателя одобрения до средних значений 2024 года», — предупреждает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Рынок недвижимости: то, что нас не убивает — делает сильнее

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась

Объем ипотечных сделок в Банке ДОМ.РФ в апреле вырос на 30%

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

ДОМ.РФ: в апреле выросли ипотечные выдачи по льготным программам

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Банки снижают требования к доходам москвичей при выдаче ипотеки, но большинству желающих ее не одобрят

Сбер улучшил условия «Семейной ипотеки» с увеличенной суммой

ЦБ изменит подход к расчету полной стоимости кредита

Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году