Объем предложения на рынке новостроек Московской области в феврале вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

В февральской экспозиции новостроек Московской области находилось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, из них 47,8 тыс. квартир (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. апартаментов (+30,3% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Аналитики отметили старт только одного нового проекта с квартирами — ЖК Малаховский от девелопера ГК Развитие.

По итогам февраля 2025 года, по данным экспертов, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год): 197 080 руб. — в квартирах (+2,4%, +5,8% соответственно) и 210 280 руб. — в апартаментах (+5%, +9,6%).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам,
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года находились в проектах:

- ЖК Дом + в Воскресенске: 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

- ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе: 17,5 кв. м, 3,3 млн руб.;

- ЖК Клубный дом Вашутино в Химках: 23,7 кв. м, 3,3 млн руб.

Недорогие квартиры отмечены в проектах:

- ЖК Восточный в Звенигороде: 20,3 кв. м, 2,6 млн руб.;

- ЖК Гармония Парк (Ленинский г. о.): 17,6 кв. м, 3 млн руб.

- ЖК Дом по ул. Краснофлотская 9 (Пушкинский г. о.): 27,7 кв. м, 3,1 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано порядка 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), при этом с квартирами проведено 4,5 тыс. сделок, а с апартаментами — только 37.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

Увеличилась доля сделок с привлечением ипотечного кредитования (67%, +9 п. п. к показателю января 2025 года). Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Лидеры среди округов по объему сделок в феврале — Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%).

Больше всего продаж в Красногорске зафиксировано в ЖК Ильинские луга (834 ДДУ) и ЖК Level Лесной (130 ДДУ).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) отметил ускорение темпов роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года.

Фото: ferrostroy.ru

Причины он видит в снижении банковских комиссий за «Семейную ипотеку», широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки ЦБ на плато.

«И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения "ключа", — подчеркнул девелопер и добавил: — Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования».

По его прогнозу, активное развитие региона и значительный отложенный спрос после снижения ключевой ставки ЦБ будут способствовать росту цен с опережением инфляции, которые будут приближаться к показателям Новой Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предвидит в ближайшие месяцы спад предложения. Тем не менее, полагает эксперт, возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек.

Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

«Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка», — уточнил Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье

Экспозиция строящегося жилья массового сегмента, включая квартиры и апартаменты, в столице по итогам апреля сократилась на 14,2%, а за год — на 27,3%. При этом 1 кв. м в среднем подорожал на 2,8% за месяц и на 5,7% за год, до 350,5 тыс. руб., сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков Метриум.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Специалисты подсчитали, что всего в апреле в столичных новостройках массового сегмента продавалось 15,1 тыс. квартир и апартаментов. При этом не было отмечено ни одного старта новых проектов.

Сильнее всего сократилось предложение квартир (-15,7% за месяц и -28,6% за год, до 13 тыс. лотов). Предложение апартаментов потеряло в апреле 3%, а за год — 17,4%, опустившись до 2 тыс. лотов. При этом рост спроса за апрель в этом сегменте составил 9,4%, но уступил апрелю 2024-го 8,4%.

В Москве в минувшем месяце было заключено 2,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) массового жилья.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) пояснил, что снижение объема предложения в столичном массовом сегменте на 14,2% за месяц произошло «из-за вымывания предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов».

По словам эксперта, наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Он уточнил, что максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках «старой» Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки равняется 4,6 млн руб.).

«Правда, такая скидка сейчас предлагается всего в одном проекте, который строится на западе Москвы, — добавил топ-менеджер. — Еще в шести жилых комплексах комфорт-класса размер скидок составляет 30% (минимальный бюджет покупки с учетом скидки — 7,9 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

По данным исследования, доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле составила 64%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 1,3 п. п., до 26,7%.

«Прежде рыночные ставки выше 15% считались заградительными. Но затянувшийся период жесткой монетарной политики ЦБ скорректировал эту ситуацию», — заметил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото).

Он подчеркнул, что теперь каждое снижение рыночных ставок приводит к увеличению покупательской активности, поскольку клиенты постепенно адаптируются к новым условиям и готовы переплачивать за ипотечный заем до ожидаемого рефинансирования.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Ранее ЕРЗ.РФ сообщал, что, согласно данным БЕСТ-Новострой, сокращение предложения в новостройках комфорт-класса по сравнению с мартом составило 11%, до 15,6 тыс. лотов.

Основатель bnMAP.pro и БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) резкий спад предложения новостроек массового сегмента объяснила вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми, и низким вводом нового предложения.

«Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объемы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — указала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось