Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: продление льготной ипотеки с господдержкой не предотвратит падения спроса на новостройки

Ряд специалистов в сфере недвижимости, чье мнение представлено в обзорном материале информационно-аналитического портала IRN.RU, полагают, что в наступившем году покупательская активность на российском рынке жилья продолжит слабеть из-за снижения доходов населения и исчерпания стимулирующего эффекта госпрограмм субсидирования ставки ИЖК.

 

Фото: www.lentka.com

 

Напомним, что по инициативе Президента России Владимира Путина и в соответствии с Постановлением Правительства (принятом 29 декабря с целью реализации этой инициативы) действие госпрограммы льготной ипотеки, распространяемой на новостройки и объекты ИЖС, с нового года продлено до середины 2024 года, при этом льготная ставка по ней повышена на один процентный пункт — до 8%.

  

Фото: www.in-news.ru

  

Одновременно новое Постановление Правительства расширило действие госпрограммы «Семейная ипотека» (под 5—6%). По ее условиям кредиты теперь выдаются семьям не только с малолетними детьми дошкольного возраста, но и тем, в составе которых есть подростки в возрасте до 18 лет.

Российские власти преисполнены оптимизма в связи с небывалым ростом объемов ввода жилья два года подряд (по итогам 2021 года — рекордные 92,6 млн кв. м, по предварительным итогам 2022 года — новый рекорд в 101,5 млн кв. м).

Этот успех они во многом связывают со стимулирующим воздействием на отрасль госпрограмм субсидирования льготных ставок ИЖК, декларируя продолжение такого воздействия.

  

Фото: www.omut.ndv.ru

  

Так, по оценке генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), расширение действия госпрограммы «Семейной ипотеки» принесет 30 тыс. дополнительных ипотечных кредитов в год, а продление госпрограммы льготной ипотеки позволит улучшить жилищные условия дополнительно 300—350 тыс. семей.

Господдержка ИЖК позволит не допустить снижения спроса и спокойно планировать застройщикам свою работу в среднесрочной перспективе, уверен Мутко.

  

Фото: www.benua.org

 

Между тем аналитики рынка недвижимости констатируют, что спрос на жилье в новостройках существенно падает из-за нестабильной экономической ситуации в стране.

Например, по данным агентства Авито Недвижимость в Сочи данный показатель в ноябре упал по сравнению с ноябрем 2021 года более чем на 40%. А в Москве, по данным столичного управления Росреестра, спрос на новостройки за 11 месяцев 2022 года сократился на 13,5% относительно 2021 года.

  

Фото: www.expert.ru

 

Речь идет именно о снижении платежеспособного спроса на фоне уменьшения доходов населения и продолжающегося (в годовой динамике) роста цен на жилье, считает руководитель IRN.RU Олег Репченко (на фото).

По его словам, «потенциальный спрос на жилье огромный, но раздутые цены не позволяют этому спросу реализоваться».

В целом, по мнению Репченко, в стране складывается «лицемерная ситуация»: государство и застройщики предлагают потенциальному покупателю дешевую ипотеку, однако сама цена на жилье вследствие таких предложений только растет.

  

Фото: www.tsargrad.tv

 

«Восстановление спроса на жилье возможно только при снижении цен на квартиры до адекватного уровня», — заметил эксперт. При этом он посетовал, что зачастую девелоперы сегодня делают скидку не от нормальной рыночной цены, а от наценки («вначале поднимают цены, а потом дают дисконт от этой надутой цены»).

«Назвать рыночным рост цен на недвижимость нельзя, потому что экономика так быстро не росла, доходы населения в той же пропорции не увеличились», — заключил аналитик.

  

Фото: www.tatarnews.ru

 

В отличие от Репченко первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал (на фото) не спешит ставить крест на стимулирующем эффекте ипотечных льготных госпрограмм.

«Поддержка со стороны государства важна не только с экономической и финансовой точки зрения, но и с психологической», — заметил он, добавив, что «увеличение продаж новых квартир будет стимулировать производителей мебели, бытовой техники, строительных материалов, сантехники».

  

Фото: www.rcmm.ru

 

«Сегодня на строительном рынке сложилась патовая ситуация, когда застройщик не может остановить строительство и должен постоянно поддерживать его цикл, даже при временно падающем спросе», — обратил внимание на еще одну тенденцию, влияющую на цены и поведение покупателей жилья, генеральный директор холдинга «Венталл» Сергей Чернышев (на фото).

«По законам рынка при возникающем перепроизводстве должно следовать заметное снижение цен. Но с учетом того, что маржинальность отрасли в настоящий момент не слишком высокая, а все проекты осуществляются за счет заемных денег, такой путь практически невозможен», — резюмирует Чернышев.

Согласно его прогнозу, снижение цен на новостройки по итогам года составит максимум 8%—10%.

   

Фото: www.finam.ru

 

Аналитик компании «Финам» Наталия Пырьева (на фото) рассчитывает, что в начале этого года планы по новому строительству застройщики будут пересматривать в сторону понижения, чтобы «избежать существенного преобладания предложения над спросом».

Впрочем, эксперт не прогнозирует масштабного снижения объемов строительства. «Строить будут либо столько же, сколько в 2022 году, либо несколько меньше», — полагает аналитик.

 

Фото: www.irn.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году столичные застройщики приостановят вывод новых проектов в продажу, чтобы избежать затоваривания рынка

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Владимир Путин выразил восхищение достижениями в строительной сфере

Льготные ипотечные программы должны помочь улучшить жилищные условия не менее 1,13 млн россиян

Правительство продлило «Льготную ипотеку» и расширило «Семейную»

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

+

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин, курирующий в ЦБ денежно-кредитную политику, отвечая на вопросы КП в большом интервью, коснулся темы массовой льготной ипотеки (на новостройки под 8% годовых) и того, какие ее параметры оптимальны с точки зрения регулятора.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Зампред Банка России отметил, что параметры льготных программ кредитования — это часть бюджетной политики, но есть важный нюанс, который нужно понимать: ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может.

Однако существует другая зависимость: если льготные программы занимают большой объем кредитования, приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

 

Фото: cbr.ru

 

Для наглядности Алексей Заботкин (на фото) сравнил льготные программы кредитования с рычагом, который с их применением «становится короче» и, следовательно, давить на него надо сильнее.

В целом, считает банкир, постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не являться определяющим фактором на рынке. Ведь при росте инфляции и инфляционных ожиданий получение ипотеки по той же самой льготной ставке, что и раньше, делает ее выгоднее.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

   

Представитель регулятора рассказал, что он лично знает несколько людей, купивших по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их, и предположил, что таких людей в России много.

А это, по его словам, значит, что «бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость».

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

 

Он признал необходимость такой программы как антикризисного инструмента, например, во время пандемии. Но при широкой доступности льготной ипотеки на протяжении нескольких лет эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга.

«В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась, — резюмировал Алексей Заботкин и подчеркнул: — Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 28,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках