Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался
Федеральный портал МИР КВАРТИР сделал ценовой срез по 70 городам РФ и проследил динамику по каждому городу с начала года и за последний квартал.
Фото: www.siris-real.ru
Главный вывод: вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале 2023-го.
Динамика за III квартал
1 кв. м новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных и лишь в семи подешевел.
Самый активный рост цены произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%) и Мурманске (+8,6%).
Фото: www.stylishbag.ru
Падение стоимости «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%) и Самаре (–2,2%).
В среднем «квадрат» в новостройках теперь оценивается в 118 тыс. руб. (+3,4% за квартал).
Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, снизилась в восьми.
Фото: www.naobyave.ru
Больше всего квартиры в новостройках подорожали в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%) и Челябинске (+12,2).
В первой тройке городов, где лоты подешевели, — Грозный (–2,3%), Брянск (–1,7%) и Волжский (–1,4%).
В среднем цена квартиры в новостройке составила 6,3 млн руб., что на 4,5% больше, чем три месяца назад.
Динамика с начала года
Стоимость 1 кв. м с января увеличилась в 65 регионах, снизилась — в четырех, в одном — осталась неизменной.
Наибольший рост портал МИР КВАРТИР зафиксировал в Махачкале (+32,1%), Магнитогорске (+25,5%) и Иванове (+21,1%).
Фото: www.zagorod.spb.ru
Уменьшение цены произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.
В целом по всем городам с начала года 1 кв. м в новостройках подорожал на 7,6%.
Средняя цена квартиры, по данным аналитиков, выросла в 59 городах, упала в девяти и не изменилась в двух.
Фото: www.catalog-photo.ru
Наибольший рост отмечен в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%) и Нижнем Тагиле (+27,2%).
Стоимость лота стала ниже в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%) и Ленинградской области (–2,5%), а в Симферополе и Ижевске — не изменилась. Средний рост цены предложения с начала года составил 7,4%.
Цены на новостройки по городам РФ
№
|
Город
|
Цена за кв. м, руб.
|
Прирост за III квартал
|
Прирост с начала года
|
Ср. цена квартиры, руб.
|
Прирост за III квартал
|
Прирост с начала года
|
1
|
Сочи
|
349 407
|
-1,8%
|
7,6%
|
12 849 973
|
-0,1%
|
7,4%
|
2
|
Москва
|
333 651
|
1,3%
|
5,3%
|
18 640 029
|
-0,3%
|
3,4%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
229 895
|
4,7%
|
2,3%
|
12 065845
|
5,2%
|
3,5%
|
4
|
Казань
|
179 101
|
2,2%
|
3,3%
|
9 237 999
|
3,8%
|
1,1%
|
5
|
Московская обл.
|
175 090
|
-0,3%
|
1,1%
|
8 761 344
|
0,2%
|
2,4%
|
6
|
Владивосток
|
170 703
|
4,6%
|
4,8%
|
8 885 999
|
6,0%
|
3,8%
|
7
|
Севастополь
|
158 668
|
4,2%
|
3,3%
|
7 907 793
|
-0,3%
|
0,1%
|
8
|
Нижний Новгород
|
154 139
|
6,5%
|
12,0%
|
8 493 254
|
7,6%
|
12,7%
|
9
|
Краснодар
|
153 229
|
3,0%
|
14,3%
|
7 512 676
|
3,3%
|
12,5%
|
10
|
Ленинградская обл.
|
145 381
|
-1,0%
|
-2,8%
|
6 924 046
|
1,0%
|
-2,5%
|
11
|
Чита
|
143 450
|
-2,3%
|
4,5%
|
7 095 549
|
0,3%
|
4,6%
|
12
|
Якутск
|
142 973
|
0,9%
|
-0,7%
|
7 875 824
|
8,9%
|
11,2%
|
13
|
Хабаровск
|
142 536
|
2,5%
|
7,7%
|
7 734 961
|
4,1%
|
0,7%
|
14
|
Архангельск
|
137 816
|
5,8%
|
13,8%
|
6 281 517
|
5,8%
|
11,5%
|
15
|
Симферополь
|
137 733
|
6,5%
|
3,7%
|
7 317 456
|
4,6%
|
0,0%
|
16
|
Иркутск
|
132 510
|
0,3%
|
8,3%
|
6 716 139
|
-1,0%
|
4,7%
|
17
|
Сургут
|
130 695
|
4,6%
|
3,1%
|
7 496 059
|
5,7%
|
-0,3%
|
18
|
Уфа
|
130 574
|
4,5%
|
7,9%
|
6 478 377
|
7,9%
|
5,8%
|
19
|
Новосибирск
|
130 364
|
2,2%
|
5,2%
|
6 422 366
|
3,9%
|
3,0%
|
20
|
Екатеринбург
|
129 936
|
3,4%
|
6,0%
|
6 133 965
|
1,6%
|
-1,6%
|
21
|
Мурманск
|
129 764
|
8,6%
|
20,5%
|
6 865 238
|
11,2%
|
22,1%
|
22
|
Тюмень
|
124 771
|
3,9%
|
9,2%
|
6 466 182
|
2,5%
|
3,5%
|
23
|
Томск
|
123 608
|
3,7%
|
15,8%
|
7 244 189
|
10,7%
|
25,3%
|
24
|
Калининград
|
120 165
|
1,5%
|
-1,5%
|
7 329 040
|
2,6%
|
-2,4%
|
25
|
Ростов-на-Дону
|
119 122
|
2,5%
|
4,7%
|
5 750 804
|
3,1%
|
4,3%
|
26
|
Астрахань
|
117 908
|
3,8%
|
5,4%
|
5 848 881
|
5,3%
|
-2,4%
|
27
|
Красноярск
|
117 733
|
2,8%
|
6,9%
|
6 789 520
|
2,3%
|
9,8%
|
28
|
Новокузнецк
|
117 672
|
0,9%
|
11,6%
|
7 341 174
|
6,1%
|
18,1%
|
29
|
Пермь
|
116 935
|
3,7%
|
9,8%
|
5 944 004
|
2,5%
|
4,6%
|
30
|
Белгород
|
115 513
|
1,4%
|
2,4%
|
6 478 152
|
2,9%
|
2,5%
|
31
|
Тула
|
109 342
|
3,8%
|
8,9%
|
5 696 507
|
2,2%
|
4,5%
|
32
|
Самара
|
108 335
|
-2,2%
|
3,7%
|
6 143 826
|
-0,3%
|
5,5%
|
33
|
Барнаул
|
108 172
|
4,7%
|
9,1%
|
5 933 335
|
6,4%
|
9,1%
|
34
|
Омск
|
107 881
|
3,2%
|
8,2%
|
6 050 734
|
4,9%
|
5,3%
|
35
|
Кемерово
|
107 850
|
4,7%
|
14,2%
|
5 558 851
|
7,4%
|
15,3%
|
36
|
Набережные Челны
|
106 043
|
8,5%
|
9,9%
|
5 330 020
|
10,2%
|
7,0%
|
37
|
Улан-Удэ
|
103 953
|
2,3%
|
13,5%
|
5 485 289
|
3,0%
|
16,0%
|
38
|
Чебоксары
|
102 911
|
6,0%
|
12,9%
|
6 000 728
|
10,6%
|
21,5%
|
39
|
Волгоград
|
101 822
|
3,6%
|
12,3%
|
5 321 819
|
1,1%
|
6,4%
|
40
|
Ярославль
|
101 812
|
3,7%
|
6,2%
|
5 797 029
|
4,0%
|
4,3%
|
41
|
Челябинск
|
100 837
|
9,3%
|
16,9%
|
5 552 109
|
12,2%
|
16,6%
|
42
|
Рязань
|
100 712
|
0,4%
|
6,3%
|
5 402 931
|
2,6%
|
4,7%
|
43
|
Тверь
|
99 435
|
2,3%
|
2,3%
|
5 506 881
|
6,7%
|
8,2%
|
44
|
Калуга
|
97 656
|
2,2%
|
1,5%
|
5 715 451
|
8,4%
|
8,0%
|
45
|
Воронеж
|
97 074
|
0,3%
|
1,1%
|
4 933 005
|
0,9%
|
-7,4%
|
46
|
Киров
|
95 248
|
7,8%
|
13,8%
|
4 724 990
|
12,0%
|
25,5%
|
47
|
Иваново
|
94 168
|
7,1%
|
21,1%
|
5 629 225
|
5,1%
|
22,2%
|
48
|
Пенза
|
92 953
|
0,7%
|
0,5%
|
5 469 211
|
0,1%
|
0,3%
|
49
|
Ставрополь
|
92 702
|
0,1%
|
0,0%
|
5 119 026
|
1,2%
|
4,6%
|
50
|
Тольятти
|
92 160
|
4,0%
|
8,1%
|
5 172 643
|
7,2%
|
10,3%
|
51
|
Ижевск
|
91 006
|
2,7%
|
5,0%
|
4 610 627
|
2,9%
|
0,0%
|
52
|
Владимир
|
88 454
|
3,8%
|
7,3%
|
4 428 096
|
2,1%
|
-0,2%
|
53
|
Ульяновск
|
88 290
|
4,5%
|
7,2%
|
4 294 378
|
5,8%
|
-0,2%
|
54
|
Саратов
|
88 262
|
4,7%
|
12,6%
|
4 736 151
|
9,0%
|
13,4%
|
55
|
Махачкала
|
88 123
|
1,5%
|
32,1%
|
6 294 008
|
10,5%
|
32,0%
|
56
|
Липецк
|
88 083
|
2,0%
|
4,4%
|
5 478 014
|
4,9%
|
6,1%
|
57
|
Череповец
|
87 398
|
3,0%
|
7,7%
|
5 259 332
|
4,3%
|
4,1%
|
58
|
Курск
|
86 359
|
2,5%
|
-0,6%
|
4 617 434
|
7,4%
|
0,5%
|
59
|
Орел
|
85 961
|
1,7%
|
5,6%
|
5 149 031
|
3,5%
|
11,9%
|
60
|
Брянск
|
84 658
|
0,1%
|
4,4%
|
4 960 645
|
-1,7%
|
3,3%
|
61
|
Саранск
|
84 426
|
1,8%
|
11,5%
|
4 494 677
|
1,6%
|
9,2%
|
62
|
Вологда
|
81 954
|
1,8%
|
5,5%
|
4 318 091
|
1,8%
|
4,3%
|
63
|
Курган
|
81 010
|
5,2%
|
4,8%
|
4 262 606
|
2,8%
|
5,4%
|
64
|
Волжский
|
79 621
|
2,1%
|
2,0%
|
4 651 972
|
-1,4%
|
-2,6%
|
65
|
Смоленск
|
78 362
|
6,7%
|
11,5%
|
4 433 012
|
8,2%
|
11,3%
|
66
|
Владикавказ
|
73 226
|
-1,8%
|
6,8%
|
5 381 500
|
1,6%
|
12,9%
|
67
|
Грозный
|
69 966
|
-6,2%
|
6,2%
|
5 441 048
|
-2,3%
|
9,9%
|
68
|
Оренбург
|
69 204
|
3,1%
|
3,4%
|
3 345 276
|
5,1%
|
1,7%
|
69
|
Магнитогорск
|
68 821
|
10,1%
|
25,5%
|
3 226 781
|
13,5%
|
30,2%
|
70
|
Нижний Тагил
|
68 505
|
6,4%
|
19,7%
|
3 691 525
|
13,6%
|
27,2%
|
Среднее
|
118 054
|
3,4%
|
7,6%
|
6 292 945
|
4,5%
|
7,4% |
Источник: МИР КВАРТИР
Гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) видит несколько причин удорожания новостроек.
Во-первых, по его мнению, сказались последствия государственных инвестиций в экономику, так называемого бюджетного импульса.
Вторая причина — рост курса доллара к рублю, что побудило совершить покупки тех, кто хранил сбережения в валюте.
Фото: www.mirkvartir.me
Эксперт перечислил и другие причины, тем не менее текущий тренд он не считает долговременным, так как из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным.
«Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — поделился своим прогнозом Павел Луценко.
Другие публикации по теме:
Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов
Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд
Эксперты: спрос рождает рост цен
Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года
Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц
Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года
Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен
Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку
Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут
