ЦИАН провел опрос застройщиков столичных регионов и составил подробный и на данный момент, пожалуй, самый точный отчет, в каких проектах сегодня самые большие скидки.

  

Фото: www.kvobzor.ru

  

Московский регион

1. ГК ФСК.

Скидки на квартиры от 17% до 22% есть в следующих комплексах:

• ЖК Rotterdam;

 

Фото: www.novostroy.ru

 

• ЖК Рихард (на фото);

• ЖК Настроение;

• ЖК Римский;

• ЖК Скай Гарден;

•  ЖК Архитектор.

Также компания предлагает скидки 12% — 18% в апарт-комплексах ЖК Движение.Тушино и ЖК Движение.Говорово.

 

Фото: www.novoselovo.com

 

2. ГК ИНГРАД.

Скидки до 20%:

• ЖК Vesna (на фото);

• ЖК Одинград. Квартал Семейный;

• ЖК Миловидное;

• ЖК Новое Медведково;

• ЖК Новое Пушкино;

• ЖК FORIVER;

• ЖК КутузовGRAD II;

• ЖК TopHILLS;

• ЖК RiverSky.

  

Фото: www.mixyfotos.ru

 

3. ГК МИЦ.

Скидки 14,2% — 20%:

• ЖК Цветочные Поляны Сити (корпуса 1—7);

• ЖК Каштановая Роща;

• ЖК Вереск;

• ЖК ЭкоБунино (корпуса 10, 11, 17);

• ЖК Новоград Павлино (корпуса 18, 24, на фото).

Скидки 14,2% — 17,8% в апарт-комплексах:

• ЖК Сити-комплекс Перец;

• ЖК Сити-комплекс Амарант.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

4. ГК Мангазея.

Скидки до 15% (на определенный пул квартир) в ЖК Интонация (на фото). На все остальные квартиры в этом ЖК действует скидка 14%.

 

Фото: www.pronovostroy.ru

 

5. ГК Гранель.

Скидки до 17% — 21%:

• ЖК MyPriority Basmanny;

• ЖК MyPriority Dubrovka;

• ЖК Аникеевский.

До 11% у того же застройщика в Москве и Московской области:

• ЖК PROFIT;

• ЖК Тринити;

• ЖК HighWay;

• ЖК Ильинойс;

• ЖК Инновация;

• ЖК Новая Рига (на фото);

• ЖК Бригантина;

• ЖК Императорские Мытищи;

• ЖК Живописный;

• ЖК Пехра;

• ЖК Высокие Жаворонки;

• ЖК Театральный парк.

  

Фото: www.novostroy.ru

 

6. АЕОН Девелопмент.

В ЖК Ривер Парк Коломенское (на фото) можно получить скидку до 15% на некоторые трехкомнатные квартиры, а также оформить беспроцентную рассрочку на один год.

 

Фото: www.новостройкиотзастройщика.рф

 

7. ГК КОРТРОС.

Скидки от 7% до 21% на квартиры в проекте ЖК Ilove (корпуса 1, 2, 3, 4.1, 4.2, 5, на фото). 13% — 15% — во второй и третьей очереди ЖК Headliner. До 11% — в первой и второй очереди ЖК Равновесие.

 

Фото: www.best-novostroy.ru

 

8. ГК ОСНОВА.

В экоквартале ЖК VERY (на фото) в мае предлагались скидки 15% на 15 квартир.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

9. ASTERUS.

Скидки на квартиры в ЖК ALIA (на фото): до 10% — на готовые квартиры в домах первой очереди, от 5% до 17% — во второй очереди, и до 10% — покупателям ситихаусов.

 

Фото: www.asninfo.ru

 

Петербургский регион

1. ГК GloraX.

Скидки от 20% до 25%:

• ЖК GloraX Premium Василеостровский;

• ЖК GloraX City Балтийская;

• ЖК GloraX Василеостровский;

• ЖК GloraX Заневский;

• Апарт-отель 25/7 Заневский.

   

Фото: www.topnovostroek.ru

 

2. Группа Эталон.

Скидки до 17%:

• ЖК Domino;

• ЖК Domino Premium (на фото);

• ЖК Квартал Che;

• ЖК Эталон на Неве;

• ЖК Московские ворота II;

• ЖК Квартал Галактика (корпуса 9.1 и 9.3).

3. ГК РосСтройИнвест.

В ЖК Terra — скидки до 7% в июне. В ЖК Familia — от 500 тыс. руб. до 2 млн руб. в зависимости от типа квартиры и этажа. В ЖК New Time 45 тыс. руб. с 1 кв. м — на студии, 21 тыс. руб. 1 с кв. м — на «однушки».

 

Фото: www.novostroy.su

 

4. Группа Аквилон.

Скидка 12%:

• ЖК FoRest Аквилон;

• ЖК Аквилон Zalive;

• ЖК Аквилон Stories (первая и вторая очереди);

• ЖК Аквилон SKY;

• ЖК Арт Квартал. Аквилон (на фото);

• ЖК Q-мир.

Скидка 5%:

• ЖК Аквилон Leaves.

 

Фото: www.letsgophotos.ru

 

5. ГК Главстрой.

Скидка до 8% в ЖК Юнтолово (на фото). В квартале Юнтолово Сomfort скидку дают семьям с детьми. Чем больше детей, тем больше скидка.

В своем исследовании аналитики ЦИАН признают, что вопрос со скидками очень непростой, и разобраться, реальная ли перед вами скидка или маркетинговый ход, достаточно сложно.

Один из возможных сценариев для скидок — это когда дисконт дается на небольшую часть лотов либо не самых ликвидных, либо при покупке за собственные средства, что называть полноценной скидкой не совсем верно.

Перечисляя проценты скидок в конкретных ЖК, эксперты ЦИАН все подобные моменты обязательно обговаривают, выделяя как «Важно».

Отдельной строкой («Кстати) они добавили ПИК и ГК Самолет, предлагающие кратковременные скидки по интересным схемам.

 

Фото: www.letsgophotos.ru

 

У ГК Самолет есть акция Flash-sale с 15-процентной скидкой на пул квартир во всех ЖК, действующей всего 24 часа.

В каждом комплексе ежедневно появляется не более пяти квартир, доступных по программе, и в акции участвуют все планировки, представленные в ЖК.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

ПИК в своем ТГ-канале (бот ПИК Промо) публикует подборки квартир по ценам ниже, чем на сайте. На момент публикации в ЦИАН.Журнале бот предлагал 50 вариантов жилья, и при покупке некоторых из них можно было сэкономить до 1 млн руб.

Ну, и самый главный вопрос, который, наверняка, интересует всех: если скидки есть, то надо ли торопиться с покупкой сейчас, или цены уже не вырастут?

  

  

   

Вот как ответил на этот вопрос руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

«Вероятность существенного снижения цен на новостройки мы сейчас оцениваем, как низкую. Итоги продаж в марте и апреле 2023 года говорят о том, что застройщики адаптировались к жизни без нулевой ипотеки», — заявил он.

По его данным, в первые четыре месяца 2023 года в России было заключено 155,5 тыс. ДДУ на квартиры. Это почти столько же, сколько и в сентябре — декабре 2022 года (155,1 тыс. сделок).

В таких условиях ожидать заметного снижения базовых цен не стоит, но широкое применение точечных скидок, безусловно, сохранится, считает Алексей Попов.

  

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: застройщики теряют выручку

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Четырехэтажный дом на 16 квартир имеет деревянный каркас, стены и часть перекрытий. Это пилотный проект для новой технологии, по которой, как уверяют ее создатели, можно строить в России даже высотки.

 

Фото: www.ngs.ru

 

Подробный материал о проекте опубликовал региональный интернет-ресурс E1.RU.

В нем сообщается, что четырехэтажный «необычный дом» построили в Новосибирской области. Он состоит по большей части из деревянных конструкций (каркас, частично — перекрытия и стены).

Это первое в России многоквартирное деревянное жилое здание выше трех этажей. В нем 16 квартир (по четыре на площадке) с двумя вариантами планировок площадью 71,7—76,9 кв. м.

 

Фото: www.vk.com

 

Каждый из вариантов представляет собой 2-комнатную квартиру с кухнями-гостиными площадью больше 20 кв. м.

Из примечательных особенностей проекта:

• стены и потолок в квартирах укрыты тремя слоями гипсокартона, который несет функции отделки, конструктива, утепления и звукоизоляции;

• заполнение деревянного каркаса — из каменной ваты, которая также служит утеплением;

• с внешней стороны повышенное теплосбережение обеспечивают толстая фанера и фасад из фиброцементных плит;

  

Фото: www.ngs.ru

  

• пол выложен цементно-стружечными плитами (впрочем, их качеством застройщик недоволен и намерен заменить на привычную стяжку), под ними звукоизолирующий гипсоволоконный материал, еще два цементно-стружечных слоя с двух сторон, снова звукоизоляция из демпферного полотна, гидроизоляция, утеплитель и толстая фанера;

  

Фото: www.ngs.ru

  

• отопление и горячее водоснабжение в квартирах газовое, но расположение котлов необычное: за одной из комнат (в одном варианте планировки он расположен за кухней-гостиной, в другом — за спальней: там, где в привычных новостройках обычно располагается лоджия или балкон).

  

Фото: www.strojdvor.ru

  

Представленный дом — пилотный проект, возведенной по новой технологии, на которую ее создатели Михаил Ромах и Эдуард Сысолин в 2009 году получили патент (правда, согласно копии документа на сайте застройщика, его срок истек в 2019 году).

В основе этой технологии — ЛВЛ-брусья, сконструированные из многократно проклеенных (толщиной в 3 мм) слоев лущеного шпона.

 

Фото: www.ngs.ru

 

Михаил Ромах (на фото) сегодня занимает должность технического директора в девелоперской компании ЛВЛДОМ.РФ (где РФ расшифровывается как «региональный фонд»), которая и является застройщиком уникального проекта.

По его словам, подобные дома высотой до трех этажей более ранних версий с кирпичными колодцами-подъездами уже построены и заселены в Ханты-Мансийске и Торжке (Тверская область). Там же, в Торжке, расположен один из двух заводов в стране, которые производят ЛВЛ-брусья, второй открыли в Нягани (ХМАО).

У объекта, возведенного под Новосибирском, высокая сейсмостойкость, которой удалось достичь благодаря шарнирному соединению каркаса. По такой технологии уже сегодня можно строить дома высотой до 28 м, подчеркнул технический директор ЛВЛДОМ.РФ.

  

Фото: www.ngs.ru

  

При всех достоинствах уникального дома пока ни одна из квартир в нем не продана: застройщику пришлось ждать, пока объект примут все государственные комиссии.

Кроме того, как сообщил Михаил Ромах, строили дом на средства частного инвестора, и поэтому работы по строительству быстровозводимой (по описанию — за полгода) конструкции, затянулись, также были и перебои с финансированием.

  

Фото: www.nmosktoday.ru

 

Напомним, что в начале текущего месяца Минстрой и МЧС России утвердили План мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения в стране на период до 2024 года.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения (АДД) по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.

  

Фото: www.dwgformat.ru

  

В соответствии с дорожной картой планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий высотой от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины, многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона.

В Минстрое уверены в том, что реализация утвержденного Плана обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с «использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».

  

Фото: www.onlinevologda.ru

  

В настоящее время в Вологодской области ведется строительство пилотных 4-этажных многоквартирных жилых домов с применением CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца этого года.

Между тем ряд экспертов полагает, что успехи развития многоэтажного деревянного домостроения в РФ зависят от того, насколько его инициаторы и сами застройщики смогут разбить устоявшиеся обывательские стереотипы о том, что дерево — это не так надежно, как бетон и кирпич, и создать первые опытные образцы, комфортные для жизни.

  

Фото: www.rabota.ru

  

СПРАВКА

Согласно данным E1.RU, компания «ЛВЛДОМ.РФ» зарегистрирована в 2019 году и сегодня принадлежит новосибирскому бизнесмену Евгению Миняеву. Он также является совладельцем компании «Сиббарс» (производит молочную продукцию) и как индивидуальный предприниматель занимается распиловкой и строганием древесины.

По итогам 2021 года на балансе ЛВЛДОМ.РФ было 47 млн руб. Данных о выручке нет, а чистый убыток составил 145 тыс. руб. Михаил Ромах в свое время являлся совладельцем нескольких строительных компаний, зарегистрированных в ХМАО. Одна из них, ИСК «Конструктив», получала награды за разработку новой технологии домостроения — они опубликованы на сайте ЛВЛДОМ.РФ. Тем не менее, в 2016 году ИСК «Конструктив» решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа была признана банкротом.

   

   

   

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: деревянные МКД могут стать достойной во всех отношениях альтернативой традиционным новостройкам из кирпича и бетона

В ближайшие два года страна прирастет деревянными многоэтажками

Изба по правилам

В России будут возводить здания из заводских модулей, композитных конструкций и огнезащитных деревянных блоков

ДОМ.РФ: частные дома начинаем строить cерийно

Обновленный СП позволит применять передовые технологии и материалы при закладке фундамента

Отраслевая наука-2021: от BIM-технологий до деревянного домостроения

Эксперт: Развивать в стране нормативную базу деревянных конструкций мешает недофинансирование НИОКР