ЦИАН провел опрос застройщиков столичных регионов и составил подробный и на данный момент, пожалуй, самый точный отчет, в каких проектах сегодня самые большие скидки.

  

Фото: www.kvobzor.ru

  

Московский регион

1. ГК ФСК.

Скидки на квартиры от 17% до 22% есть в следующих комплексах:

• ЖК Rotterdam;

 

Фото: www.novostroy.ru

 

• ЖК Рихард (на фото);

• ЖК Настроение;

• ЖК Римский;

• ЖК Скай Гарден;

•  ЖК Архитектор.

Также компания предлагает скидки 12% — 18% в апарт-комплексах ЖК Движение.Тушино и ЖК Движение.Говорово.

 

Фото: www.novoselovo.com

 

2. ГК ИНГРАД.

Скидки до 20%:

• ЖК Vesna (на фото);

• ЖК Одинград. Квартал Семейный;

• ЖК Миловидное;

• ЖК Новое Медведково;

• ЖК Новое Пушкино;

• ЖК FORIVER;

• ЖК КутузовGRAD II;

• ЖК TopHILLS;

• ЖК RiverSky.

  

Фото: www.mixyfotos.ru

 

3. ГК МИЦ.

Скидки 14,2% — 20%:

• ЖК Цветочные Поляны Сити (корпуса 1—7);

• ЖК Каштановая Роща;

• ЖК Вереск;

• ЖК ЭкоБунино (корпуса 10, 11, 17);

• ЖК Новоград Павлино (корпуса 18, 24, на фото).

Скидки 14,2% — 17,8% в апарт-комплексах:

• ЖК Сити-комплекс Перец;

• ЖК Сити-комплекс Амарант.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

4. ГК Мангазея.

Скидки до 15% (на определенный пул квартир) в ЖК Интонация (на фото). На все остальные квартиры в этом ЖК действует скидка 14%.

 

Фото: www.pronovostroy.ru

 

5. ГК Гранель.

Скидки до 17% — 21%:

• ЖК MyPriority Basmanny;

• ЖК MyPriority Dubrovka;

• ЖК Аникеевский.

До 11% у того же застройщика в Москве и Московской области:

• ЖК PROFIT;

• ЖК Тринити;

• ЖК HighWay;

• ЖК Ильинойс;

• ЖК Инновация;

• ЖК Новая Рига (на фото);

• ЖК Бригантина;

• ЖК Императорские Мытищи;

• ЖК Живописный;

• ЖК Пехра;

• ЖК Высокие Жаворонки;

• ЖК Театральный парк.

  

Фото: www.novostroy.ru

 

6. АЕОН Девелопмент.

В ЖК Ривер Парк Коломенское (на фото) можно получить скидку до 15% на некоторые трехкомнатные квартиры, а также оформить беспроцентную рассрочку на один год.

 

Фото: www.новостройкиотзастройщика.рф

 

7. ГК КОРТРОС.

Скидки от 7% до 21% на квартиры в проекте ЖК Ilove (корпуса 1, 2, 3, 4.1, 4.2, 5, на фото). 13% — 15% — во второй и третьей очереди ЖК Headliner. До 11% — в первой и второй очереди ЖК Равновесие.

 

Фото: www.best-novostroy.ru

 

8. ГК ОСНОВА.

В экоквартале ЖК VERY (на фото) в мае предлагались скидки 15% на 15 квартир.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

9. ASTERUS.

Скидки на квартиры в ЖК ALIA (на фото): до 10% — на готовые квартиры в домах первой очереди, от 5% до 17% — во второй очереди, и до 10% — покупателям ситихаусов.

 

Фото: www.asninfo.ru

 

Петербургский регион

1. ГК GloraX.

Скидки от 20% до 25%:

• ЖК GloraX Premium Василеостровский;

• ЖК GloraX City Балтийская;

• ЖК GloraX Василеостровский;

• ЖК GloraX Заневский;

• Апарт-отель 25/7 Заневский.

   

Фото: www.topnovostroek.ru

 

2. Группа Эталон.

Скидки до 17%:

• ЖК Domino;

• ЖК Domino Premium (на фото);

• ЖК Квартал Che;

• ЖК Эталон на Неве;

• ЖК Московские ворота II;

• ЖК Квартал Галактика (корпуса 9.1 и 9.3).

3. ГК РосСтройИнвест.

В ЖК Terra — скидки до 7% в июне. В ЖК Familia — от 500 тыс. руб. до 2 млн руб. в зависимости от типа квартиры и этажа. В ЖК New Time 45 тыс. руб. с 1 кв. м — на студии, 21 тыс. руб. 1 с кв. м — на «однушки».

 

Фото: www.novostroy.su

 

4. Группа Аквилон.

Скидка 12%:

• ЖК FoRest Аквилон;

• ЖК Аквилон Zalive;

• ЖК Аквилон Stories (первая и вторая очереди);

• ЖК Аквилон SKY;

• ЖК Арт Квартал. Аквилон (на фото);

• ЖК Q-мир.

Скидка 5%:

• ЖК Аквилон Leaves.

 

Фото: www.letsgophotos.ru

 

5. ГК Главстрой.

Скидка до 8% в ЖК Юнтолово (на фото). В квартале Юнтолово Сomfort скидку дают семьям с детьми. Чем больше детей, тем больше скидка.

В своем исследовании аналитики ЦИАН признают, что вопрос со скидками очень непростой, и разобраться, реальная ли перед вами скидка или маркетинговый ход, достаточно сложно.

Один из возможных сценариев для скидок — это когда дисконт дается на небольшую часть лотов либо не самых ликвидных, либо при покупке за собственные средства, что называть полноценной скидкой не совсем верно.

Перечисляя проценты скидок в конкретных ЖК, эксперты ЦИАН все подобные моменты обязательно обговаривают, выделяя как «Важно».

Отдельной строкой («Кстати) они добавили ПИК и ГК Самолет, предлагающие кратковременные скидки по интересным схемам.

 

Фото: www.letsgophotos.ru

 

У ГК Самолет есть акция Flash-sale с 15-процентной скидкой на пул квартир во всех ЖК, действующей всего 24 часа.

В каждом комплексе ежедневно появляется не более пяти квартир, доступных по программе, и в акции участвуют все планировки, представленные в ЖК.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

ПИК в своем ТГ-канале (бот ПИК Промо) публикует подборки квартир по ценам ниже, чем на сайте. На момент публикации в ЦИАН.Журнале бот предлагал 50 вариантов жилья, и при покупке некоторых из них можно было сэкономить до 1 млн руб.

Ну, и самый главный вопрос, который, наверняка, интересует всех: если скидки есть, то надо ли торопиться с покупкой сейчас, или цены уже не вырастут?

  

  

   

Вот как ответил на этот вопрос руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

«Вероятность существенного снижения цен на новостройки мы сейчас оцениваем, как низкую. Итоги продаж в марте и апреле 2023 года говорят о том, что застройщики адаптировались к жизни без нулевой ипотеки», — заявил он.

По его данным, в первые четыре месяца 2023 года в России было заключено 155,5 тыс. ДДУ на квартиры. Это почти столько же, сколько и в сентябре — декабре 2022 года (155,1 тыс. сделок).

В таких условиях ожидать заметного снижения базовых цен не стоит, но широкое применение точечных скидок, безусловно, сохранится, считает Алексей Попов.

  

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: застройщики теряют выручку

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Спустя два месяца после завершения программы льготной ипотеки и существенной трансформации «Семейной» московские новостройки наконец-то начинают дешеветь. Опрошенные Forbes участники рынка считают, что на этот раз девелоперам удастся удержать продажи на приемлемом уровне только за счет дальнейшего снижения цен.

   

Фото: restate.ru

  

По информации сервиса Dataflat.Ru, всего в Московском регионе за август было заключено 8 тыс. ДДУ, что на 28% меньше июльского результата, падение за год составило 57%. У аналитиков Циан такие же цифры.

Снижение произошло за счет ипотечных сделок: по данным платформы М2, в прошлом месяце на рынке новостроек их число уменьшилось на 60% по сравнению со среднемесячным результатом первого полугодия.

  

Фото: cian.ru

  

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Такие объемы продаж в августе — худшие за этот месяц с 2015 года. В абсолютном выражении повторены показатели мая и сентября 2022-го. В то же время месячные темпы падения снизились, в июле спрос сократился на 38%.

В Москве зафиксирован небольшой (на 0,4%) рост номинальных цен предложения, до 372 тыс. руб. за 1 кв. м, в Московской области цены снизились на 0,2%, до 189 тыс. руб. за «квадрат».

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:

— Стоимость 1 кв. м менялась разнонаправленно, в зависимости от сегмента. В массовых новостройках его цена составила 330,8 тыс. руб. (-1,1% за месяц), в бизнес-классе — 469,9 руб. (+1,1%), в «премиум» — 731,5 тыс. руб. (-0,4%), в «элит» — 2,047 млн руб. (+8,05%). Таким образом, высокобюджетная недвижимость продолжает дорожать, а более доступная — начала дешеветь.

В текущих условиях для успешных продаж на первичном рынке комфорт- и бизнес-классов достаточно установить значительные скидки. Это наглядно доказал опыт Level Group с дисконтом до 35% на широкий пул лотов. На фоне всеобщего спада число сделок в проектах этого девелопера, напротив, выросло в 2,2 раза.

Остальным компаниям, по-видимому, придется последовать этому опыту или смириться с оттоком клиентов.

  

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

  

Владимир ЩЕКИН (на фото), сооснователь Группы Родина:

— Что касается элитных и премиальных проектов, то здесь вообще нет какой-либо проблемы: этот продукт по-прежнему востребован и будет пользоваться спросом.

 

Фото из личного архива Е. Тарасовой

  

Елена ТАРАСОВА (на фото), коммерческий директор Plus Development:

— Массовым новостройкам живется сложнее. Практически все застройщики в этом сегменте почувствовали на себе проседание покупательского спроса на 40% в июле к июню и на 35% — к июлю в августе.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию Est-a-Tet:

— Запущенные альтернативные инструменты стимулирования спроса лишь частично позволяют компенсировать отсутствие льготных ипотек.

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Монолит

 

Илья ВИТКОВСКИЙ (на фото), вице-президент по маркетингу и продажам DOGMA:

— Скидки, акции, рассрочки — все эти методы стимулирования продаж были продуманы заранее, но даже они не в состоянии поддержать спрос на том уровне, который обеспечивали программы государственной поддержки.

 

Фото: Key Capital

 

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— Основной план застройщиков — переждать период снижения спроса. От одного до трех месяцев они могут выдержать спад продаж. На рынке уже есть скидки в 15%, они реальные и уже работают, но резкое снижение цен могут позволить себе не все компании.

 

Фото: groznyi.cian.ru

 

Денис БОБКОВ (на фото), руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS:

— Три осенних месяца, вероятно, будут активнее, чем июль и август. Во-первых, наступает деловой сезон с традиционно высоким спросом. Во-вторых, рынок адаптируется к новым реалиям, и объем продаж все-таки увеличится, но показатели будут отнюдь не такими высокими, как прежде.

 

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

 

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Традиционно осенью ждем региональных клиентов, которые покупают недвижимость для своих детей-студентов. В этот период доля «регионалов» обычно в два раза больше, чем в другие месяцы.

 

Фото: IRN.RU

 

Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:

— Высоким сезон в этом году вряд ли будет: цены завышенные, ипотека дорогая, спрос снижается.

До недавнего времени застройщики полагали, что, как и в предыдущие кризисы, период дорогих кредитов не затянется надолго, ЦБ начнет снижать ключевую ставку уже в этом году. Они были готовы прожить несколько месяцев при низком спросе, но, согласно июльскому прогнозу ЦБ, ключевая ставка опустится ниже 10% только в 2027-м, то есть доступной ипотеки не будет как минимум еще два года.

Значит, застройщикам все-таки придется пересматривать цены.

 

Фото: bonton.ru

 

Ригина ГОРДЕЕВА (на фото), директор компании Etagi Prime:

— По нашим оценкам, к концу года спрос должен восстановиться на 10% — 15% при условии, что не случится каких-то существенных изменений в ипотечном кредитовании.

Сейчас покупатели ищут скидки и там, где застройщики готовы реально их давать, продажи растут даже в нынешних условиях.

 

Фото: miel.ru

 

Екатерина БЕРЕЖНОВА (на фото), главный аналитик МИЭЛЬ:

— Рынок новостроек ждет реального снижения цен.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные