Отношение среднемесячного платежа заемщика по ипотеке к его среднемесячному доходу в России не превышает 35%, подсчитали аналитики профильного сервиса ДомКлик Сбербанка.

Рассчитываемая по такой формуле долговая нагрузка по ипотеке (ДНИ) считается умеренной при значениях до 50% ежемесячного дохода, а свыше 50% — высокой, поясняется в исследовании.

ДНИ на уровне 10% расценивается как минимальная, а свыше 80% — как критически высокая.

Исходя из этой шкалы, ситуация с долговой ипотечной нагрузкой в РФ в течение года по версии ДомКлик выглядела так:

• конец 2021-го — начало 2022 года — средняя по стране ДНИ равнялась 34,5%, то есть в отношении 76,9% выданных ипотечных кредитов платежи по ним не превышали 50% ежемесячного дохода заемщиков, на долю кредитов с ДНИ свыше 80% приходился всего 1% займов ИЖК;

Фото: www.vedomosti.ru

• II квартал 2022 год — доля заемщиков с умеренной ДНИ выросла (по сравнению с IV кв. 2021 года) с 76,9 до 86,9%, с минимальной ДНИ — с 4,2 до 7,1%, а с критически высокой нагрузкой — наоборот, снизилась с 1,1 до 0,6% (следствие того, что в период кризиса, обусловленного санкционным давлением, граждане с невысокими доходами отложили покупку жилья);

• III квартал — ДНИ вернулась к значениям начала года (менее 35%), доля ипотечных заемщиков с умеренной долговой нагрузкой составила 78% (в том числе с минимальной — 5,5%), а доля заемщиков с критически высокой ДНИ — 1%.

Фото: www.neprizyvnoi.ru

«Предварительные данные за IV квартал показывают, что сентябрьские события [объявление частичной мобилизации — Ред.] слабо повлияли на долговую нагрузку заемщиков», — отмечается в исследовании.

Его авторы объясняют сохранение ДНИ на умеренном уровне тем, что взятый с конца весны Банком России курс на снижение ключевой ставки оживил рынок жилой недвижимости (в III кв. заключено в 2,5 раза больше сделок, чем во II кв.), стимулировав спрос на подешевевшую ипотеку.

Фото: www.ksonline.ru

«Наше исследование подтвердило устойчивость российского рынка ипотеки. Сниженный во втором квартале на фоне резкого роста ставок, интерес к ипотечному кредитованию восстановился уже в начале второго полугодия, причем у всех групп населения», — пояснила руководитель аналитического центра ДомКлик Мария Ромчанова (на фото),

По ее словам, быстрому восстановлению спроса на жилье способствовало не только смягчение политики ЦБ, но также широкое распространение льготных ипотечных госпрограмм и субсидированная (околонулевая) ипотека от застройщиков.

Фото: www.oooipkit.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок ипотеки в России находится в состоянии неопределенности

ДомКлик: среднесуточное количество заявок на ипотеку демонстрирует волатильность

Эксперты ДОМ.РФ: общий объем выдачи ипотеки по итогам трех кварталов снизился на 21%

Генеральный директор федерального девелопера «Неометрия» Марина Черненко приняла участие в пресс-брифинге, который состоялся в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Сочи. Спикер рассказала о перспективах развития курортной недвижимости и ответила на вопросы журналистов. 

Так, по словам эксперта, главный тренд развития курортной недвижимости на черноморском побережье – смещение фокуса внимания в сторону совершенствования сервисов мирового уровня для максимально комфортного проживания и отдыха.

«Синергия высокого качества продукта курортной недвижимости и сервисного направления премиум-уровня – это то, что выделяет наш подход и продукт на рынке недвижимости на побережье. Такие интегрированные предложения сегодня пользуются большим спросом. Безусловно, в последние годы потребитель стал более требователен к комфорту и качеству продукта, поэтому необходимо совершенствоваться и стремиться постоянно развивать компетенции, чтобы соответствовать высоким запросам рынка», – подчеркнула Марина Черненко в рамках брифинга.

В целом философию курортной недвижимости можно охарактеризовать так: больше солнца и свежего воздуха. Как отмечает спикер, именно этого хочется людям, которые задумываются о покупке недвижимости у моря. В этом сегменте востребованы различные сервисные функции, позволяющие сделать жизнь по-настоящему комфортной.

«К примеру, ЖК «Лестория» от федерального девелопера «Неометрия» станет первым в Сочи комплексом класса эко комфорт-плюс с широким набором сервисов премиум-уровня. Среди услуг, которые будут доступны собственникам, – уборка квартиры, прачечная, работа няни, доставка свежих продуктов, выгул животных, консьерж-сервис 24/7 и многое другое», – отметила Марина Черненко.

Также на повестке дня стояли вопросы о новом генплане города-курорта, предусматривающем развитие локации до 2044 года и о проектах комплексного развития территорий.

По словам эксперта, новый документ позволит реализовать программы комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры и определит будущее градостроительное развитие Сочи.

Реклама. ООО "НЕОМЕТРИЯ". ИНН: 2309149560