Специалисты Департамента аналитики компании «БОН ТОН» исследовали статистику сделок на первичном рынке жилья комфорт-класса в старых границах столицы по итогам III квартала этого года.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Аналитики подсчитали, что из 38 районов Москвы, где предлагаются квартиры в новостройках комфорт-класса, объем продаж такого жилья за рассматриваемый период вырос в 13 районах. Всего в столице (без учета ТиНАО) порядка 125 районов.

Фото: www.unikassa.ru

Лидером по приросту сделок (в 8,3 раза относительно II квартала) стал район Митино — благодаря выходу в реализацию нового жилого комплекса и активным продажам лотов в ранее выставленных проектах.

На втором месте район Гольяново (+114,5%), далее следуют Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское (+93,8% и +80,8% соответственно).

Источник: БОН ТОН

В исследовании также зафиксировано, что по итогам III квартала на 10 районов с наиболее заметным ростом продаж (см. таблицу выше) пришлось более 60% сделок на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы.

В 20 из 38 «продаваемых» районов объем продаж снизился, наиболее заметен этот процесс в районах Марьина Роща и Ярославский. А в Марьино, Савёлках, Лианозово, Тропарево-Никулино, Северном Измайлово, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомском и Зябликово продаж бюджетных новостроек в III квартале вообще не велось, отмечают аналитики «БОН ТОН».

Фото: www.rabota-za-granicej.ru

По расчетам аналитиков, предоставленных по запросу РБК, по итогам октября года средняя цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы снизилась на 3% и составила 275 тыс. руб.

Фото: www.ano-rsi.ru

Лидерами по снижению цены на первичном рынке в октябре стали два столичных района: Молжаниновский район (САО), где стоимость уменьшилась на 6,47% до 219,5 тыс. руб. за 1 кв. м, и Отрадное (СВАО) со снижением на 6,19% до 246,7 тыс. руб. за «квадрат» (см. таблицу ниже).

Источник: БОН ТОН

Снижение средней цены 1 кв. м в Молжаниновском районе, по данным «БОН ТОН» было вызвано стартом продаж новых корпусов на нулевом цикле — обычно в таких проектах минимальный уровень цен.

В остальных районах отрицательная динамика обусловлена скидками, уточнили аналитики.

Фото: www.urbanawards.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики Москвы: отрасль нуждается в дебюрократизации, развитии цифровизации и продлении мер господдержки

Эксперты: с начала года в Москве более чем на треть вырос объем продаж новостроек

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Росреестр: число ипотечных сделок в Москве за месяц снизилось более чем на 5%

Эксперты: по итогам октября новостройки «старой» Москвы практически не подорожали

Эксперты: в октябре «квадрат» в московских новостройках комфорт-класса подешевел на 5% — до 267,4 тыс. руб.

По информации опрошенных «Российской газетой» участников рынка и аналитиков, за январь — март в России было построено 29,3 млн кв. м жилья, что на 1,5% больше, чем в начале 2023-го. Однако на многоквартирные дома пришлось только 9 млн кв. м, или на 25% меньше, чем год назад.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Одной из возможных причин падения в секторе МКД, по мнению управляющего директора NF Dom (входит в компанию NF Group) Натальи Сазоновой (на фото ниже), может быть то, что сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию получают объекты, запуск строительства которых пришелся на постпандемийные месяцы и начало 2022 года.

В тот период наблюдалось снижение спроса, девелоперы столкнулись с неопределенностью, однако в следующие кварталы замедление компенсировалось бодрой динамикой, пояснила эксперт.

Фото: NF Group

Цикл строительства составляет два-три года, соответственно, сегодня вводятся проекты, которые запустились в 2021—2022 годах, согласен гендиректор РАСК Федор Выломов.

Он оценил снижение стартов новых проектов в начале 2022-го примерно на 20%. Причины носили объективный характер: беспрецедентные санкции, повышение ключевой ставки, макроэкономическая неопределенность.

По данным ДОМ.РФ, объемы строящегося жилья сегодня значительно выше, чем в начале 2023 года: 109 млн кв. м (было 98,5 млн кв. м) и 2,215 млн квартир (против 1,992 млн).

Фото: vk.com

И этому также есть объяснение. За прошедшее после пандемии время подход к строительству жилья, по словам Федора Выломова (на фото), стал более комплексным. Государство активно инвестирует в создание социальной, дорожной и коммунальной инфраструктур. Вслед за ней формируются новые участки, в том числе под строительство жилья.

«Застройщики исходят из предпосылки "если я не начну реализацию проекта на участке с обновленной инфраструктурой, то за меня это сделает конкурент", — подчеркнул гендиректор РАСК и резюмировал: — Это подстегивает».  

Эксперт не сомневается, что по итогам года общий ввод жилья вновь превысит 100 млн кв. м.

Фото: er.ru

В том, что рынок недвижимости будет стабильным, а объемы строительства даже вырастут, убежден и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз (на фото). Об этом он заявил в Сочи на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса.

Мороз считает, что строительная отрасль успешно функционирует за счет накопленного запаса прочности и мер господдержки. А положительную динамику в ИЖС вице-президент НОСТРОЙ связывает с дачной амнистией.

Чтобы и дальше стимулировать новое строительство загородных домов, эксперт предложил использовать новые инструменты. Например, единую ипотечную программу ИЖС, которая может быть запущена нынешним летом после завершения действующих льготных программ.

«Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут сходными с условиями "Семейной ипотеки"», — выразил надежду Антон Мороз.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением