Аналитики Метриум подвели итоги февраля на столичном рынке новостроек массового сегмента. Рост объема предложения за месяц составил 2,9%, средневзвешенная цена 1 кв. м — 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год), заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Фото: mos.ru

По данным экспертов, февральская экспозиция новостроек массового сегмента насчитывала 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год): из них 17,5 тыс. квартир (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. апартаментов (+0,1% за месяц, -15,1% за год).

Не отмечено ни одного старта проектов этого класса жилья.

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в феврале 2025 года равнялась 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год): в квартирах — 350 420 руб. (+1,3% за месяц, +8,4% за год), в апартаментах — 260 740 руб. (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения новостроек массового сегмента
по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года располагались в следующих проектах:

- ЖК Wellbe (ЗелАО): 19,4 кв. м за 4,8 млн руб.;

- ЖК Citimix Новокосино (ВАО): 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.;

- ЖК Citimix (ЗАО): 22,7 кв. м за 5,6 млн руб.

Самые доступные квартиры в феврале 2025 года находились в:

- ЖК Зеленый парк (ЗелАО): 19,3 кв. м за 4,9 млн руб.;

- ЖК Никольские луга (ЮЗАО): 20,5 кв. м за 6 млн руб.;

- ЖК 2-й Иртышский (ВАО): 19,2 кв. м за 6,3 млн руб.

В последний месяц зимы 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале поднялась до 67% (+11 п. п. за месяц) при снижении средней ставки по рыночной ипотеке на 0,2 п. п., до 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по
месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п. п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п. п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п. п. за месяц).

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на «Семейную ипотеку».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В ходе прямой линии в декабре Президент РФ назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики».

Кроме того, напомнил эксперт, власти выделили дополнительные лимиты на выдачу семейных займов, которые пользуются максимальной популярностью именно на рынке комфорт-класса, поскольку здесь больше возможностей приобрести недвижимость и уложиться в субсидируемую сумму.

Немалую роль, по мнению Сырцова, сыграли и высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. И, конечно, спрос стимулируют скидочные акции от застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

Арбитражный суд Поволжского округа 10.04.2025 вынес постановление по делу №А65-14904/2023, в котором указал, какие работы признаются гарантийными обязательствами подрядчика по устранению дефектов (недостатков), если причиной их возникновения стали естественные природные явления.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Согласно материалам дела, 10.06.2019 между АО «Транснефть-Прикамье» (заказчик, ответчик) и ООО «Спецстройсервис» (подрядчик, истец) заключен контракт №ТПК-1492/01-04-01.3/19, предметом которого является выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ (СМР) на объекте.

Строительство данного объекта завершено, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 28.12.2020. После введения объекта в эксплуатацию заказчиком были выявлены дефекты (недостатки).

Подрядчик не согласился с тем, что выявленные недостатки относятся к гарантийным обязательствам, в связи с чем обратился в суд.

Для разрешения возникшего при рассмотрении спора вопроса суд первой инстанции определением от 06.12.2024 назначил по делу строительно-техническую экспертизу.

Согласно заключению эксперта, установить причины возникновения недостатков (дефектов) невозможно ввиду их фактического устранения силами третьих лиц. Одновременно экспертом произведено исследование вероятных причин возникновения недостатков, которые разделены на следующие группы:

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

• дефекты, связанные с просадкой грунта. Характер возникновения недостатков относится к дефектам, возникшим в результате естественных природных причин, а достоверные сведения об относимости этих недостатков к иному характеру возникновения отсутствуют;

• дефекты, связанные с нарушением лакокрасочного антикоррозийного покрытия металлических конструкций. Относительно работ по нанесению покрытия на колодцы ПЛК отступлений от проектной, рабочей и исполнительной документации не выявлено. По всем недостаткам этой группы характер их возникновения связан с производством работ.

• дефекты, связанные с отсутствием строительно-монтажных и электромонтажных работ. Характер возникновения недостатков связан с производством работ. Достоверные сведения об относимости этих недостатков к иному характеру возникновения отсутствуют.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы и исключающих возникновение естественных природных причин образования недостатков, заказчик не представил. В связи с этим суд первой инстанции признал экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции признал обоснованным требование истца в части исключения из гарантийных обязательств недостатков, относящихся к просадке грунта.

Повторно рассмотрев спор, суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Кассационная же инстанция не согласилась с данными выводами, указав следующее.

Гарантийный срок — время, в течение которого подрядчик гарантирует заказчику, что результат работ будет сохранять свои полезные свойства. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длительный характер.

Подрядчик, вступая в договорные правоотношения в качестве профессионального участника рынка и применяя заявленные им квалификацию, знания и опыт, в рамках обязательных для него поручений заказчика должен предпринять разумные и ожидаемые от него меры в целях обеспечения качества результата подрядных работ, соответствующего цели договора подряда, в том числе в течение обусловленного периода времени (гарантийный срок).

Ситуация же, когда подрядчик фактически ограничивает исполнение им контракта обязанностью выполнить работы в соответствии с технической документацией, при этом объективно осознавая, что такая документация не соответствует установленным требованиям (то есть результат подрядных работ для заказчика не будет соответствовать тем целям, которые он ожидал при заключении договора, в частности требованиям к качеству), а также не соответствует существу возникшего между сторонами обязательства и лишает полезного смысла заключение такого договора для заказчика.

Применительно к рассматриваемому спору подрядчик, являющийся профессиональным участником подрядных правоотношений, вступая в договорные правоотношения с заказчиком, имел возможность ознакомиться с объектом и технической документацией для оценки рисков исполнения контракта и выполнимости работ. То есть он мог и должен был выявить соответствующие недостатки объекта и технической документации (наличие на участке работ техногенных и просадочных грунтов) и осознавать, к каким последствиям они могут привести (непригодность результата работ). Профессиональный характер деятельности подрядчика обуславливает возложение на него дополнительной информационной обязанности в отношениях с заказчиком.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Между тем подрядчик не совершил возложенных на него действий, не поставил ответчика (заказчика) в известность о наличии соответствующих недостатков, допустил выполнение работ при таких недостатках, в силу чего принял на себя неблагоприятные последствия своего непрофессионального поведения, которые не могут быть отнесены на ответчика (заказчика). Доказательств того, что ответчик заявлял о наличии обстоятельств, препятствующих выполнению работ, приостанавливал производство работ, также не представлено.

Такое поведение не может свидетельствовать о надлежащем исполнении истцом своих обязательств по контракту, а, следовательно, является недостатком, подлежащим устранению в рамках гарантийных обязательств, отметили в кассационной инстанции.

В материалах дела не представлены относимые и допустимые доказательства того, что дефекты/недостатки, указанные в акте от 30.04.2021 и возникшие в гарантийный срок, появились вследствие неправильной эксплуатации объектов или по иным причинам, находящимся в сфере ответственности заказчика.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций неправильно истолковали нормы материального права применительно к обстоятельствам, установленным по делу.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция отменила решения нижестоящих судов в части непризнания гарантийными обязательствами подрядчика работы по устранению недостатков (дефектов), связанных с просадкой грунта.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Верховный Суд: рассматривая дело о самовольной постройке капитального объекта в водоохранной зоне и на земле третьих лиц, необходимо учитывать все нюансы

Верховный Суд: арендаторы имеют право не платить за землю, которую нельзя использовать

Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

Верховный Суд разъяснил, как поступать в случаях, когда в деле имеются заключения экспертиз с противоречивыми выводами

Верховный Суд: условия ДДУ, сокращающие гарантийный срок работ по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры, ничтожны 

Верховный Суд поддержал компанию в ее споре с Росреестром об исправлении технической ошибки

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу