Как сообщил РБК со ссылкой на аналитиков сервиса Яндекс Недвижимость, рост цен на новостройки в крупных городах России почти остановился.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По мнению аналитиков, это связано со снижением спроса из-за изменения условий льготных ипотечных программ. В марте 2024 года квартиры в новостройках крупных городов России подорожали в среднем на 1,7%, а за февраль подорожание относительно января составило 2%.

Больше всего стоимость 1 кв. м первичного жилья выросла в Челябинске (+8,6%), Красноярске (+4,9%), Уфе (+3%), Самаре (+2,8%) и Нижнем Новгороде (+2,8%). Минимальный рост цен зафиксирован в Москве (+0,5%), Волгограде (+0,4%) и Омске (+0,3%).

В ряде городов эксперты отметили небольшое снижение цен на новостройки в марте по сравнению с февралем. Стоимость 1 кв. м уменьшилась на 4% в Калининграде, на 0,3% в Перми и на 0,2% в Санкт-Петербурге. В Москве и Санкт-Петербурге, подсчитали аналитики, рост цен на «первичку» за прошедший год составил 11,2% и 7% соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) считает закономерным, что именно столицы первыми отреагировали на изменения в ипотечных программах.

«Здесь рынок строящегося жилья крупный, насыщенный, а верхний кредитный лимит, например, по семейной ипотеке в 12 млн руб. не дает пространства для дальнейшего активного роста спроса», — пояснил эксперт свою точку зрения.

В своем исследовании аналитики зафиксировали также рост количества предложений в новостройках во всех изучаемых городах в марте — в среднем на 2,6%, за год этот показатель составил 9%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

Но «квадрат» все-равно будет дорожать на фоне инфляции и роста издержек строительной отрасли, полагает генеральный директор экосистемы «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) Вячеслав Дусалеев.  

Фото: www.hotgeo.ru

Согласно подсчетам аналитиков экосистемы, по итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в целом по России составила 100 тыс. руб. (более +30% относительно 2020 года).

В столичных новостройках стоимость жилья за указанный период выросла на 27%, до 178 тыс. за «квадрат».

В Московской области показатель достиг отметки 158 тыс. руб. (+16%).

В Санкт-Петербурге — более 180 тыс. руб. (+23%), в Ленинградской области — 120 тыс. руб. (+22%).

Фото: www.kubnews.ru

При этом, по словам Вячеслава Дусалеева (на фото), московский рынок осенью-зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых квартир:

«Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 до 13,6 млн руб.», — уточнил Дусалеев.

По его мнению, в наступившем году общая тенденция роста цен на жилье продолжится вслед за продолжающимся увеличением себестоимости строительства (строительные материалы по итогам 2021 года подорожали в среднем на 23,8%).

Фото: www.netyerim.net

«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6—10% по итогам года», — дал свой прогноз эксперт. Он предположил, что снижение темпов роста стоимости недвижимости упадет относительно 2021 года «примерно в три-четыре раза».

Поддерживать спрос покупателей на таком уровне будут, по мнению Дусалеева, субсидируемое государством льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.

Фото: www. forum.ners.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Эксперт: в 2022 году цены на жилье начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»