Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: рост цен на московский «квадрат» в августе сильно замедлился

Данная тенденция может сохраниться на несколько месяцев, а дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок, прогнозируют аналитики Метриум.

 

Фото: www.fg24.ru

 

Согласно данным последнего исследования Метриум, по итогам августа средняя стоимость 1 кв. м на новостройки эконом- и комфорт-класса в старой Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. руб. (+0,2% относительно июля).

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Но столь мизерный ценовой прирост по всей локации был обеспечен лишь за счет одного административного округа Москвы — СВАО, где «квадрат» за месяц подорожал на 2,7% — до 243,2 тыс. руб., подчеркивают авторы исследования. Во всех остальных 11 административных округах «старой» Москвы цены на новое жилье или несколько снизились, или же не изменились по сравнению с июлем.

 

Источник: Метриум

 

В итоге впервые за год средний темп изменения цены «квадрата» по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным (-1,1%).

Аналитики Метриум объясняют эту тенденцию следующими причинами:

 рост доли лотов на начальной стадии готовности;

 вымывание (на волне высокого спроса в предыдущих месяцах) квартир небольших форматов с более высокой ценой 1 кв. м, но меньшим бюджетом предложения;

 скопление просторных невостребованных квартир в отдельных административных округах;

 достижение договоренности между застройщиками и банками о субсидировании ипотечной ставки для покупателей жилья (политика скидок).

 

Фото: www.frommillion.ru

 

По мнению управляющего партнер компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), пока уместнее говорить о замедлении роста цен на московском рынке новостроек массового сегмента.

«Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок», — прогнозирует эксперт, подчеркивая, что застройщикам «пока удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности».

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть 

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

+

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин, курирующий в ЦБ денежно-кредитную политику, отвечая на вопросы КП в большом интервью, коснулся темы массовой льготной ипотеки (на новостройки под 8% годовых) и того, какие ее параметры оптимальны с точки зрения регулятора.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Зампред Банка России отметил, что параметры льготных программ кредитования — это часть бюджетной политики, но есть важный нюанс, который нужно понимать: ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может.

Однако существует другая зависимость: если льготные программы занимают большой объем кредитования, приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

 

Фото: cbr.ru

 

Для наглядности Алексей Заботкин (на фото) сравнил льготные программы кредитования с рычагом, который с их применением «становится короче» и, следовательно, давить на него надо сильнее.

В целом, считает банкир, постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не являться определяющим фактором на рынке. Ведь при росте инфляции и инфляционных ожиданий получение ипотеки по той же самой льготной ставке, что и раньше, делает ее выгоднее.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

   

Представитель регулятора рассказал, что он лично знает несколько людей, купивших по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их, и предположил, что таких людей в России много.

А это, по его словам, значит, что «бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость».

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

 

Он признал необходимость такой программы как антикризисного инструмента, например, во время пандемии. Но при широкой доступности льготной ипотеки на протяжении нескольких лет эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга.

«В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась, — резюмировал Алексей Заботкин и подчеркнул: — Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 28,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках