Такая тенденция отражена в исследовании, которое провели специалисты платформы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.

Согласно полученным данным, в сентябре этого года:

• в «старой» Москве на стадии строительства было выведено в продажу всего 211,8 тыс. кв. м в 12 корпусах, что на 32,1 тыс. кв. м или три корпуса, больше относительно августа;

• в Новой Москве в экспозицию поступило 22 строящихся корпуса площадью 356,5 тыс. кв. м, что также резко контрастирует в сторону увеличения по сравнению с предыдущим месяцем;

Фото: www.msk.ru

• в Московской области (где август был почти самым активным с начала года) объем предложения несколько сократился — до 11 новых корпусов площадью 188,3 тыс. кв. м;

• количество помещений в продаже увеличилось больше всего в новостройках «старой» Москвы — здесь стало предлагаться к продаже 44,3 тыс. лотов (+9,6 тыс. лотов относительно августа).

• соотношение выставленных на продажу лотов к числу состоявшихся сделок за месяц выросло только в «старой» Москве (до 13,1%), в остальных локациях показатель немного сократился: в ТиНАО — до 13,1%. (-1 п.п), в Подмосковье — до 14,9% (-0,1% п.п.);

• средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве достигла максимума с января 2021 года — 456,5 тыс. руб. (+46,3 тыс. руб. к сентябрю 2021 года);

• средний предлагаемый бюджет лота в Новой Москве и Московской области увеличился одинаково, на 1,2 млн руб., – до 11,2 и 7,9 млн руб. соответственно;

В исследовании также отмечается, что к середине октября во всех трех локациях Московского региона доля новых лотов значительно изменилась: сократилась до 7% в Москве и до 2,7% в ТиНАО, а в Подмосковье осталась такой же, как в августе-сентябре — 11,6%.

Другая тенденция, отмеченная аналитиками bnMap.pro: в объеме предложения на рынке новостроек «старой» Москвы и ТиНАО начали преобладать 1-комнатные квартиры.

В Подмосковье же преобладают 4-комнатные лоты (более 13% всех типологий).

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на столичные новостройки-бизнес класса за три месяца вырос более чем на треть

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: ситуация на московском рынке жилья продолжается нормализоваться

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Московский рынок жилья летом и в начале осени резко оживился из-за опасений покупателей, что ключевую ставку ЦБ будет повышать и дальше. И основная доля выдачи кредитов в столице и области, по информации РИА Недвижимость, пришлась на льготную ипотеку.

Другими факторами срочного приобретения жилья, по мнению руководителя департамента городской недвижимости Point Estate Наили Абайдулиной, стали отложенный спрос из-за политической ситуации, невозможность делать крупные покупки за пределами страны. И, конечно, то, добавила она, что это самый консервативный и надежный способ сохранения и прироста капитала.

«Покупатель последних месяцев — это человек, старающийся успеть в последний вагон уходящего поезда с более низкими ипотечными ставками», — отметила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики ГК Главстрой Елизавета Родина.

Зачастую, по ее словам, решения принимались не после взвешенного расчета, а на эмоциях и в панике. В итоге выросло число расторжений по сделкам, констатировала эксперт.

Все эти процессы сказались и на динамике цен, так что сейчас стоимость жилья на первичном рынке сильно оторвалась от «вторички», где нет льготных программ, акцентировал руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

По данным аналитика, сегодня новостройки дороже вторичного жилья на 20% — 30% и более, «если говорить не о старых «хрущевках», а о свежих домах сопоставимого качества.

Из заметных трендов на московском рынке «вторички» риэлтор Евгений Коноплев выделил возврат к привычке продавцов оглядываться на курс доллара. Он связывает это с тем, что многие, продающие жилье, выводят деньги от его реализации за границу.

Летом и в III квартале на вторичном рынке вновь начался рост цен, замерших еще в мае 2022 года. «В основном он наблюдался с июня — сначала по 1% в месяц, а в августе и сентябре — уже по 2%», — такие цифры привел управляющий директор сети агентства недвижимости МИЭЛЬ Александр Москатов.

При этом руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева убеждена, что владельцы вторичного жилья не будут снижать цены и торопиться с продажей. Они будут ждать, когда ипотечные ставки снизятся.

Эту мысль поддержала руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина.

На фоне сильного снижения объема предложения хорошие лоты на вторичном рынке вымываются. То есть скоро просто не будет на что снижать цены, пояснила она.

Несмотря на нынешний всплеск активности, в скором времени повышение ключевой ставки и сокращение льготных ипотечных программ приведут к охлаждению московского рынка жилья, поделился своим прогнозом с РИА Недвижимостью президент AREA Денис Попов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость