По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на декабрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 390, а объем незавершенного ими строительства вырос до 10,1 млн м².
За год (с декабря 2017 по декабрь 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 64%, что соответствует среднемесячному росту на 4,2%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 59%, т.е. в среднем прибавлял по 3,9% ежемесячно.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 457, а объем незавершенного ими строительства 11 064 703 м².
На декабрь 2018 года 94 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 38 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 253 ведется «конкурсное производство», в отношении 64 компании производство по делу прекращено.
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства 1 |
Ед. |
% |
м² |
% |
1 |
наблюдение |
94 |
20,6% |
2 469 287 |
22,3% |
2 |
внешнее управление |
38 |
8,3% |
889 272 |
8,0% |
3 |
конкурсное производство |
253 |
55,4% |
6 570 397 |
59,4% |
4 |
производство по делу прекращено |
64 |
14,0% |
930 224 |
8,4% |
5 |
финансовое оздоровление |
5 |
1,1% |
138 619 |
1,3% |
6 |
процедура не введена |
3 |
0,7% |
66 904 |
0,6% |
|
Общий итог |
457 |
100% |
11 064 703 |
100% |
Количество застройщиков в процедуре конкурсного производства за год выросло в 2,4 раза. При этом количество застройщиков, находящихся, под наблюдением за год снизилось на 11%.
В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (до 20,6%), а доля застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства, выросла до 55,4%.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (24% застройщиков, 36% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (30% застройщиков, 21% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).
Причина прекращения производства |
Количество
застройщиков |
Объем незаверш.
строительства 1 |
Ед. |
% |
м² |
% |
утверждение мирового соглашения |
15 |
23,4% |
337 575 |
36,3% |
недостаточность средств должника |
19 |
29,7% |
190 628 |
20,5% |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
8 |
12,5% |
138 736 |
14,9% |
исполнение требований кредиторов |
9 |
14,1% |
78 155 |
8,4% |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
2 |
3,1% |
65 892 |
7,1% |
завершение конкурсного производства |
6 |
9,4% |
57 532 |
6,2% |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
3 |
4,7% |
45 360 |
4,9% |
отсутствие признаков банкротства |
1 |
1,6% |
12 956 |
1,4% |
причина не указана |
1 |
1,6% |
3 390 |
0,4% |
Общий итог |
64 |
100% |
930 224 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на декабрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 803 дома, в состав которых входит 197 945 жилых единиц совокупной площадью 10 067 575 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 155 373 м² или на 1,6% (в прошлом месяце было 9 912 202 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 612 домов, в состав которых входят 89 383 жилые единицы совокупной площадью 4 274 790 м². Это на 205 008 м² или на 5,0% больше объемов прошлого месяца.
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
многоквартирный дом |
539 |
88,1% |
88 867 |
99,4% |
4 221 883 |
98,8% |
блокированный дом |
73 |
11,9% |
516 |
0,6% |
52 907 |
1,2% |
Общий итог |
612 |
100% |
89 383 |
100% |
4 274 790 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 191 дома, в состав которых входят 108 562 жилые единицы совокупной площадью 5 792 785 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, упал по отношению к прошлому месяцу на 49 635 м² или на 0,8%.
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
многоквартирный дом |
879 |
73,8% |
102 896 |
94,8% |
5 399 803 |
93,2% |
блокированный дом |
302 |
25,4% |
2 165 |
2,0% |
265 069 |
4,6% |
дом с апартаментами |
10 |
0,8% |
3 501 |
3,2% |
127 913 |
2,2% |
Общий итог |
1 191 |
100% |
108 562 |
100% |
5 792 785 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 472 жилых комплексов в 64 регионах РФ (в прошлом месяце было 63 региона, добавилась Республика Дагестан). По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,7% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте в этот раз оказался Краснодарский край (7,1%). Москва опустилась на третье место (7,0%). В прошлом месяце Москва была второй, а Краснодарский край — третьим.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
до 2012 |
124 |
6,9% |
15 952 |
8,1% |
1 133 707 |
11,3% |
2012 |
131 |
7,3% |
15 202 |
7,7% |
784 685 |
7,8% |
2013 |
353 |
19,6% |
32 091 |
16,2% |
1 689 839 |
16,8% |
2014 |
724 |
40,2% |
73 128 |
36,9% |
3 640 666 |
36,2% |
2015 |
251 |
13,9% |
33 786 |
17,1% |
1 520 524 |
15,1% |
2016 |
164 |
9,1% |
19 588 |
9,9% |
907 264 |
9,0% |
2017 |
39 |
2,2% |
6 243 |
3,2% |
298 037 |
3,0% |
2018 |
17 |
0,9% |
1 955 |
1,0% |
92 853 |
0,9% |
Общий итог |
1 803 |
100% |
197 945 |
100% |
10 067 575 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 87 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 1 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 169 жилых комплексах совокупной площадью 4 118 005 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 164, объем — 3 784 776 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 130 страниц) доступна по ссылке.
¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.
Другие публикации по теме:
Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов подбирается к 10 млн кв. м
Минстрой обратился к Президенту с просьбой помочь решить вопрос о едином поставщике для достройки объектов Urban Group
Поправки в 214-ФЗ будут приняты в декабре
