Архитектурно-брендинговая компания DEVISION подготовила квартальные «Метрики выхода в новые регионы». Это большая аналитическая работа, где собраны данные из 82 субъектов РФ по 17 системным показателям и определена важность каждого из них с точки зрения выхода компании в новый регион.

Источник: DEVISION

Результатом работы аналитиков компании стала «Тепловая карта».

Она наглядно показывает, чем регионы отличаются друг от друга и по какому показателю они получили более высокий или более низкий балл.

Скоринг метрик выхода в Челябинскую область, Хабаровский край, Республику Башкортостан, II квартал 2023 года

Источник: DEVISION

По результатам скоринга метрик за II квартал 2023 года наиболее перспективными для строительства ЖК стали Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан.

Несмотря на то что эти регионы не входят в ТОП-10 рейтинга привлекательности, они демонстрируют столь высокий потенциал.

Фото: www.uk-newdom.ru

Челябинская область (на фото) в последние месяцы отличилась значительным ростом цен на новостройки и поднялась на 11 позиций, заняв 32-ю строчку в рейтинге.

С начала 2022 года цена 1 кв. увеличилась здесь на 72%. Доля населения с высокими доходами подросла на 13%, а объем строящегося жилья достиг 1 млн кв. м.

Стоимость первичного жилья в области, отмечают аналитики, опережает рост цен на стройматериалы, что дает высокую маржинальность.

Фото: www.khab-vesti.ru

Хабаровский край (на фото) — на 17-м месте, и это на четыре ступени выше, чем в I квартале. Это второй по привлекательности для девелопмента дальневосточный регион после Приморского края.

Сюда приезжают студенты, здесь развивается «Дальневосточная ипотека», а рынок недвижимости оживился с приходом новых федеральных игроков, таких как ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ) и Талан (21-е место в ТОП застройщиков РФ).

При этом концентрация застройщиков в крае пока низкая: индекс Херфиндаля — Хиршмана (HHI является общим показателем рыночной концентрации, который используется для определения рыночной конкурентоспособности, часто до и после сделок слияний и поглощений — Ред.) составляет 594.

Фото: www.naobyave.ru

Республика Башкортостан (на фото) переместилась на пять строчек вверх и заняла 15-е место.

Ипотечный рынок здесь — один из самых масштабных в стране. За первое полугодие 2023 года в Башкортостане выдали 1,4 тыс. кредитов на новостройки на сумму 6,3 млрд руб.

Высокий спрос на недвижимость поддерживает прирост населения, что отражается на объемах строительства: в республике возводят 2,7 млн кв. м жилья.

Фото предоставлено компанией DEVISION

«Челябинская область, Хабаровский край и Башкортостан были бы интересны для застройщиков, которые являются лидерами в своих регионах и девелоперам с опытом экспансии», — прокомментировал главный аналитик проектов DEVISION Денис Шинкоренко (на фото).

При этом он обратил внимание на то, что у каждой территории есть, безусловно, свои риски и ограничения.

Эксперт порекомендовал оценить перспективы и провести комплексное социально-экономическое исследование, прежде чем начинать проекты в новом регионе.

Другие публикации по теме:

Эксперты: наибольший рост цен на жилье в июле — в Уфе, Челябинске и Воронеже

Челябинск обогнал все российские мегаполисы по росту цен на жилье в 2023 году

В Хабаровском крае возводят новостройки с потребительскими характеристиками общероссийского уровня

Эксперты: в этом году новостройки сильнее всего подорожали в Иркутске, Саратове и Челябинске

Эксперты: наибольший рост цен на жилье за месяц зафиксирован в Башкортостане — почти на 14%

В Башкортостане при поддержке Банка ДОМ.РФ возведут жилой комплекс

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

ПИК пришел в Хабаровский край всерьез и надолго

DARS Development реализует жилой проект в Хабаровске

Банк ДОМ.РФ выделил застройщику кредитную линию на строительство ЖК в Башкортостане

Закон, распространяющий действие механизма счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства, вступит в силу с 1 марта 2025 года. Специалисты Гипермаркета недвижимости Нижнего Новгорода и области (gipernn.ru) выяснили, как работает новая схема и зачем она нужна.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, около 70% от всего вводимого жилья в регионе приходится на частные дома. У сегмента еще есть большой потенциал, но многие нижегородцы не знают, где искать подрядчика, который построит качественно и в срок.

Решить проблемы позволяют счета эскроу. По аналогии с тем, как это происходит при строительстве многоквартирного жилья, средства заказчика хранятся на спецсчете, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков также в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги.

Апробировать новую схему начинал Банк ДОМ.РФ. Как рассказала руководитель подразделения «Развитие и продвижение корпоративных продуктов» финансового института развития в жилищной сфере Елена Пигасова (на фото ниже), первые сделки по программе «ИЖС-Подряд» состоялись прошлой осенью.

Фото из архива Е. Пигасовой

На данный момент в Нижегородской области одобрены заявки на сумму более 300 млн руб., подписаны кредитные договоры на 274 млн руб.

Затем к работе с эскроу в ИЖС подключился Сбер. В целом схема банков аналогична.

Реализация проекта начинается с выбора участка. При необходимости клиент получает одобрение ипотеки. Можно привлечь средства на строительство по «Семейной» или IT-ипотеке. Затем нужно определиться с подрядчиком и проектом будущего дома.

Помогает в этом сервис строим.дом.рф. Сейчас на нем уже размещены данные о 3,7 тыс. организаций.

Фото: mirkvartir.ru

Чтобы рассчитывать на кредитную линию для ИЖС с использованием эскроу, подрядные компании должны соответствовать ряду требований. В частности, необходима регистрация в качестве либо юрлица, либо индивидуального предпринимателя в течение не менее двух лет.

Какие могут быть риски и «подводные камни»?

Заморозка строительства. В этом случае договор расторгается, а для оценки выполненных работ привлекают аккредитованную компанию. На основании ее отчета средства со счета эскроу делятся между заказчиком и подрядчиком.

Потребительский экстремизм. Бывают ситуации, когда подрядчик выполнил свои обязательства, но заказчик не торопится подписывать акт приема-передачи дома, предъявляя застройщику новые требования.

Фото: franchise.goldkeynn.ru

Если сторонам не удастся договориться, то единственным способом отстоять права застройщика является обращение в суд.

Вырастут ли цены из-за эскроу?

Глава компании «Золотой ключик», президент Лиги успешных агентов недвижимости (ЛУАН) Ольга Миронова (на фото) полагает, что стоимость ИЖС может увеличиться, в частности из-за роста цен на стройматериалы.

При этом подорожание будет плавным, поскольку в сегменте ИЖС наблюдается огромная конкуренция.

Фото: АН Монолит

Эксперт Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Алексей Никитин (на фото), напротив, ожидает резкого подорожания. По его расчетам, цены на строительство частных домов вырастут минимум на 30%.

«Счета эскроу для ИЖС — это преждевременное решение. Сейчас механизм на нас "обкатают", мы наделаем ошибок, только после этого их начнут решать», — прогнозирует специалист.

Для государства, по его словам, такие ошибки можно считать ничтожными, но для конкретного застройщика они могут обернуться банкротством.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС