Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

К такому выводу на основе проведенного анализа первичного рынка жилой недвижимости пришли аналитики СберИндекс.

 

Фото: www.restate.ru

 

По мнению специалистов СберИндекс, рост цен на российском первичном рынке жилья замедлился. При этом заметно сокращается разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и квартирах на вторичном рынке.

«Весь прошлый год ставки по ипотеке снижались, и так происходило во всех сегментах рынка, что вызвало, например, рекордный рост цен на первичном рынке, — отметил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников (на фото). — Сейчас разрыв между ценами на вторичке и на новостройки начал заметно сокращаться из-за замедления роста цен на квартиры в строящихся домах, которое началось в октябре», — уточнил он.

 

Фото: www.if24.ru

 

По словам эксперта, в среднем по России цены на первичку выросли всего на 0,9% к сентябрю до 87,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: с января по сентябрь цены на квартиры в новостройках ежемесячно росли на 2,4-4%

В Москве эти изменения менее ярко выражены, но также заметны: в октябре первичка выросла на 1,1% к сентябрю до 224 тыс. руб. за «квадрат», в то время как за первые девять месяцев она в среднем росла на 1,7% ежемесячно, сообщил Матовников.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Рост стоимости жилья продолжился после изменения программы господдержки, но более медленными темпами, отмечается в ноябрьском исследовании СберИндекс.

Замедление темпов роста особенно заметно для жилья на первичном рынке. Цены на квартиры на вторичке, наоборот, продолжают расти почти такими же быстрыми темпами, как ранее, закрывая выросший разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках.

 

Фото: www.yandex.net

 

Изменение госпрограммы и рост ставок пока привели только к временному снижению спроса на ипотеку: после краткосрочного падения объем заявок на ипотеку восстановился, но спрос сместился на вторичный рынок.

Несмотря на снижение объемов выдач, в октябре объем заявок на ипотеку был даже на 7% выше по сравнению со средним уровнем заявок за первые пять месяцев 2021 года, говорится в материалах.

 

Фото: www.cian.ru

 

Объем заявок на ипотечные кредиты на готовое жилье растет быстрее, чем на строящиеся квартиры, констатируют аналитики СберИндекс. Это говорит о смещении спроса на вторичный рынок, который в среднем характеризуется меньшими ценами на квартиры, резюмируют они.

Ипотечные заёмщики с невысокими зарплатами в среднем покупают относительно недорогие квартиры стоимостью 2,4—2,7 млн руб. Невысокая стоимость приобретаемого жилья эксперты объясняют тем, что более 80% таких ипотечных заёмщиков живёт в регионах.

 

Фото: www.uyutcity.ru

 

При этом спрос смещается в сторону более качественного жилья: квартиры в панельных и блочных домах становятся менее востребованными: все доходные группы населения увеличили спрос на жильё в монолитных и кирпичных домах.

Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заёмщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах — более 50%, что больше, чем доля таких квартир на рынке.

 

Фото: www.360tv.ru

 

В целом спрос на жильё остаётся стабильным, что поддерживает высокий уровень цен. Наибольший рост цен демонстрирует небольшая группа регионов с миграционным притоком населения.

В регионах с оттоком жителей цены на квартиры также растут, что объясняется низкими объёмами нового строительства, поэтому стабильный объём предложения поддерживает цены.

 

Фото: www.netyerim.net

 

Ситуация в регионах «второго эшелона» с достаточно богатым населением заметно отличается.

В этих регионах строится достаточно много нового жилья, но его покупатели стремятся продать имеющуюся квартиру в «старом фонде», на который нет покупателей из-за низкого прироста населения, что ведёт к стагнации цен в этом сегменте рынка.

 

Фото предоставлено компанией Брусника

 

Разнонаправленное движение в таких регионах цен может создавать определённые риски для рынка недвижимости и привести к проблемам строительной отрасли.

На уровне государства растут аргументы для распространения программы реновации на все города-миллионники (и не только), чтобы решить проблему формирования «навеса» неликвидных квартир, которая будет мешать новому строительству.

 

Фото: www.topdaynews.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста

Более половины опрошенных россиян готовы взять ипотеку

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Сбербанк вдвое увеличил максимальную сумму кредита по своему профильному ипотечному продукту — с 30 млн до 60 млн руб.

Росреестр фиксирует растущий спрос на столичную недвижимость

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Эксперты: в III квартале спрос на ипотеку в России начал сокращаться, хотя в целом еще остается высоким

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: спрос на столичные новостройки остается стабильно высоким — значит, о снижении цен говорить преждевременно

Эксперты: несмотря на рост предложения и сокращение спроса, новостройки Московского региона в III квартале рекордно подорожали

+

У крупнейшего застройщика России теперь есть собственный банк

ГК Самолет объявил о заключении сделки по приобретению КБ «Система» у частного владельца.

 

Фото: wikimapia.org

 

Как отметил новый гендиректор ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) Андрей Иваненко (на фото ниже), покупка банка поможет Группе расширить возможности для развития бизнеса: финтеха, продажи жилья, ремонта и меблировки, сервисной подписки для различных сценариев жизни и других направлений.

 

Фото: samolet.ru

 

Банк будет обслуживать счета управляющей компании Группы и возьмет на себя расчеты по безопасным сделкам, заключенным через Самолет Плюс.

«Мы запустили инновационные продукты: "Целепорт" (целевое накопление на первый взнос), "И живи-ка" (заезд в квартиру в первый день за полтора года до покупки). С их помощью уже продано новостроек более чем на 10 млрд руб.», — так прокомментировал новшества управляющий партнер Самолет Финтех Кирилл Гурбанов (на фото ниже).

 

Фото: t.me/s/kirill1

 

Напомним, что Андрей Иваненко официально вступает в должность гендиректора Группы 29 марта 2024 года. Он сменяет на этом посту Антона Елистратова.

Прежним собственником КБ «Система» являлся совладелец сети магазинов «Магнит» Сергей Богачев. На момент покупки банка его капитал превышал 1 млрд руб.

Юридическим консультантом ГК Самолет выступила международная юридическая фирма Denuo.

 

Фото: t.me/gk_samolet

 

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Самолет

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 5 470 373 кв. м

Объектов строительства — 269 (в 57 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 2-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 6-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 11-е

Место в ТОП по Тюменской области — 13-е

 

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 1 496 292 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 2-е

Объем ввода жилья в 2024 г. — 49 280 кв. м

 

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2023 г. — 5 (из 5)

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В крупнейшей девелоперской компании России новый генеральный директор

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

ГК Самолет в первом полугодии достигла рекордного уровня рентабельности

Крупнейшая сделка в истории российского рынка жилого девелопмента: ГК Самолет покупает ГК МИЦ. Цена — от 40 млрд руб. до 60 млрд руб. 

ГК Самолет запустила токены на недвижимость для инвестирования в цифровые квадратные метры: подробности

ГК Самолет запустит пилот с Робособаками: что для себя выбрали застройщики на битве IT-решений «ВСЕ О СТРОЙКЕ»

ГК Самолет, Setl Group и группа ЦДС провели экскурсии по своим площадкам использования цифровых экосистем в строительстве