Льготная программа для семей с детьми продлена до 2030 года, и Минфин раскрыл ее новые параметры. Как сообщили «Известиям» в ДОМ.PФ, лимит выдачи кредитов увеличен на 1,06 трлн руб., до конца июля 223,8 млрд руб. бюджетных ассигнований на текущий год будут распределены между банками.

Источник: ДОМ.РФ

СМИ продолжают выяснять у специалистов, как обновленная «Семейная ипотека» повлияет на рынок недвижимости.

Приведем ответы экспертов, которые они дали РБК в публикациях «Кто сохранит и кто потеряет право на «Семейную» ипотеку под 6%» и «Изменения в «Семейной ипотеке»: что будет с ценами на новостройки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

— Изменение параметров «Семейной ипотеки» не приведет к снижению темпов выдачи кредитов. С одной стороны, почти половина потенциальных покупателей отсекается новыми условиями.

Но с другой, оставшиеся клиенты, вероятно, ускорят принятие решения о сделке, так как вырастут опасения дальнейшего ужесточения условий кредитования, в частности повышения ставки в рамках программы.

Фото: banki.ru

Инна СОЛДАТЕНКОВА (на фото), руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру:

— Категории граждан, для которых «Семейная ипотека» останется доступной, сузятся, но такие заемщики, безусловно, выиграют.

В текущих условиях ставка 6% позволит снизить ежемесячный платеж по кредиту, и это увеличивает шансы на одобрение ипотеки в условиях текущих «регуляторных» ножниц по размеру показателя долговой нагрузки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— На рынок Москвы ужесточение параметров «Семейной ипотеки» окажет более серьезное влияние, чем непродление льготных кредитов под 8%. В первом полугодии более 40% заемщиков в столице использовали именно эту программу.

Примерно половина из них смогли оформить кредит благодаря наличию двух и более несовершеннолетних детей старше шести лет. Теперь эта категория клиентов остается без поддержки. В результате возможен временный спад продаж в массовом сегменте, зависимом от льготных программ.

При этом корректировка параметров «Семейной ипотеки» будет способствовать частичному перетоку спроса из «миллионников» в малые города. Цены в столицах на этом фоне могут и снизиться.

Фото: t.me/acraratingagency

Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— Строительство жилой недвижимости в малых городах в течение последних 30—35 лет практически отсутствует, поэтому потенциал для застройщиков там действительно есть. Цены на жилье в них подрастут, однако не теми темпами, что в «миллионниках».

Что касается больших городов и столиц, то застройщики сейчас начнут активно прорабатывать программы рассрочек с выплатой основной суммы к моменту завершения строительства. То есть когда надежда на снижение ставок будет гораздо выше. Это, на мой взгляд, и станет основной тенденцией текущего года.

Фото: telegram.org

Оксана РОМАНОВСКАЯ (на фото), топ-брокер Whitewill:

— Безусловно, новые условия благотворно повлияют на продажи в малых городах. Однако не думаю, что это сильно активизирует рост цен и строительство в этих регионах, потому что число покупателей, которые могут воспользоваться текущими условиями, ограничено.

На вторичный рынок корректировка госпрограммы существенно не повлияет. Скорее всего, будут продавать жилье только те, кто готов предложить наибольшую скидку.

А что касается аренды, то, безусловно, этот сегмент сейчас начнет активно расти, поскольку остается большой процент клиентов, отложивших покупку до лучших времен, то есть до снижения ставки ЦБ.

Фото: vk.com

Юрий НИКИТЧУК (на фото), руководитель отдела кредитования и партнерских программ компании ГК Pioneer:

— Существует большая вероятность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ. В результате большая часть граждан, которые не могут воспользоваться льготными кредитами, отложат процесс приобретения недвижимости.

Другими словами, основными драйверами продаж в ближайшие шесть месяцев будут «Семейная» и IT-ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Юрий БЕЛИКОВ (на фото), управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА:

— Новый дизайн «Семейной ипотеки» свидетельствует о том, что массовых льготных ипотечных программ в ближайшее время больше не будет, только адресные.

Сейчас ограничения соответствуют тем, что были установлены первоначально в рамках программы (при первом запуске она предоставлялась семьям с детьми, рожденными в период с 2018-го по 31 декабря 2023 года, то есть семьям с детьми младше шести лет — Ред.).

По сути, просто завершено действие послаблений, допускавших получение «Семейной ипотеки» гражданами с детьми в возрасте от шести до 18 лет. Это ожидаемое событие, оно говорит о признании властями сильных искажений на рынке жилой недвижимости, разогретом излишне стимулированным спросом.

Фото: vk.com

Игорь ЕФРЕМОВ (на фото), демограф:

— Любая программа, повышающая доступность жилья для семьи при рождении ребенка, помогает поддерживать рождаемость. Но оценить охват обновленной «Семейной ипотеки» крайне сложно.

Судя по статистике, в последние годы ею пользовались в среднем менее 200 тыс. семей в год. При сужении границ потенциальных пользователей программы таких должно стать в разы меньше.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: С новыми параметрами адресность «Семейной ипотеки» повысилась

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»

Эксперты: приоритет по ипотеке на стороне семейных заемщиков

«Семейную ипотеку» под 6% могут распространить на жителей малых городов, регионы с низким уровнем строительства и ИЖС

Эксперты: покупатели жилья в столице начали переходить с льготной ипотеки на «Семейную» 

Эксперты: спрос на «Семейную ипотеку» удвоился

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Новые меры поддержки молодых семей, направленные на улучшение жилищных условий

Премьер-министр рассказал депутатам о запуске нового нацпроекта «Семья» и о продлении программы «Семейной ипотеки»

Заседание комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» с участием глав профильных комитетов Госдумы РФ Анатолия Аксакова, Сергея Пахомова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина состоится 22 ноября в онлайн-формате. Приглашаются застройщики и представители СМИ. Требуется регистрация.

«Совсем обнаглели»

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, 15 ноября председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже) заявил журналистам, что «застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится». По его мнению, жизнь заставит застройщиков продавать жилье по рыночной цене, «а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет». 

Фото: rspp.ru

Заявление главы комитета Госдумы широко подхватили СМИ. Новость с громким заголовком «В Госдуме назвали застройщиков в России обнаглевшими» вошла в ТОП-3 ленты Дзена.

Статистика роста цен на новостройки

По данным СберИндекса, средняя цена одного квадратного метра на «первичке», рассчитанная на основании фактических сделок, в октябре 2024 года составила 169 317 руб. (годом ранее в этом же месяце было 148 976 руб., два года назад —142 712 руб.).

Источник: СберИндекс

То есть за два года цены выросли на 19%. При этом, по официальным данным Росстата, инфляция в России за данный период составила 16%.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ по данным СберИндекса и Росстата

Цены поджимает себестоимость

За два дня до громкого заявления Аксакова, 13 ноября, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже) на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» заявил, что себестоимость строительства многоквартирных домов растет быстрее, чем цены на жилье.

Фото: russia.ru

При этом он указал на подорожание земли, стройматериалов, трудовых ресурсов и подключений к сетям.

А еще ранее, 8 ноября, на форуме в Тюмени управляющий партнер крупнейшего девелопера России ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) Александр Прыгунков (на фото ниже) заявил: «Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет».

Фото: пресс-служба ГК Самолет

По мнению топ-менеджера, предпосылок к снижению цен не существует. «Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением, — перечислил Александр Прыгунков и резюмировал: — Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость».

Фото: duma.gov.ru

«Если посмотреть цену квадратного метра, то там только половина, 55%, это стройка, — рассказал 15 ноября в интервью порталу Всеостройке.рф. председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). — Остальное — сопутствующие вещи: дорогущие земельные участки, которые тоже подорожали, так как всем стали нужны. Дальше — подключение к сетям».

«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Я в это не сильно верю, например, — заметил Сергей Пахомов и пояснил: — Если даже спрос остановится, вряд ли квадратный метр подешевеет, потому что есть стоимость кирпича или квадратного кубометра бетона и стоимость зарплаты каменщика или бетонщика. Из этого и складывается цена. Плюс есть маржинальность».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

СберИндекс и Домклик прогнозируют падение цен

Согласно прогнозу, представленному в исследовании СберИндекс и Домклик, новостройки в ближайшие месяцы начнут дешеветь.

Так быть или не быть снижению цен?

Насколько реально снижение цен на первичном рынке в текущих условиях? В рамках заседания Комиссии РСПП по жилищной политике свои позиции по этому вопросу озвучат представители девелоперов жилья, крупнейших банков, аналитики рынка строительных материалов.

Ожидаются выступления председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина.

Модератор заседания — председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец.

Принять участие в обсуждении приглашаются представители девелоперов жилья, эксперты рынка.

Зарегистрироваться на мероприятие можно по ссылке.

Аккредитация СМИ доступна здесь.

Организатор заседания: РСПП

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

РСПП предложил пересмотреть механизм расчета начальной (максимальной) цены подрядных контрактов

В РСПП обсудили вопросы стоимости техприсоединения МКД к электрическим сетям

Пути решения вопросов, стоящих перед застройщиками жилья, обсудили на площадке РСПП и НОСТРОЙ