Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке

Расчеты провели аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР.

  

Фото: www.n911.ru

 

Среднюю зарплату эксперты взяли из открытых данных Росстата. Цены двухкомнатных квартир в конкретных регионах — это собственные данные портала МИР КВАРТИР.

Аналитики исходили из того, что покупатель не будет пить, есть, нести никаких других расходов, а всю свою зарплату откладывать на жилье. Исключались также возможность получить ипотеку, либо проценты по банковскому депозиту, где он мог бы хранить накапливаемые средства.

Оказалось, что быстрее всего на «двушку» накопит житель Мурманской области (см. таблицу ниже): на это у него уйдет 5,1 года. Зарплаты в этом регионе достаточно высокие, а вот квартиры в новостройках стоят ниже среднероссийского уровня.

Менее 6 лет нужно откладывать жителям еще пяти регионов: Ямало-Ненецкого АО (5,3 года), Республики Коми (5,6 года), Еврейской АО (5,7 года) и Тюменской области (5,8 года).

    

За сколько лет житель региона накопит на «двушку» в новостройке

Регион

Ср. з/п, руб./мес.

Ср. цена 2-комн. кв., руб.

Срок накопления, лет

1

Мурманская область

87 089

5 350 074

5,1

2

Ямало-Ненецкий АО

131 163

8 376 557

5,3

3

Республика Коми

67 895

4 560 915

5,6

4

Еврейская АО

56 082

3 804 411

5,7

5

Тюменская область

94 629

6 614 211

5,8

6

Ханты-Мансийский АО

97 486

7 808 866

6,7

7

Республика Саха (Якутия)

95 315

7 972 540

7,0

8

Архангельская область

67 362

5 716 524

7,1

9

Оренбургская область

43 481

3 765 003

7,2

10

Сахалинская область

102 886

9 002 888

7,3

11

Камчатский край

103 530

9 333 066

7,5

12

Республика Ингушетия

32 744

3 001 203

7,6

13

Кемеровская область

56 829

5 243 845

7,7

14

Красноярский край

70 904

6 601 532

7,8

15

Республика Хакасия

54 026

5 150 458

7,9

16

Иркутская область

63 577

6 213 277

8,1

17

Челябинская область

50 100

4 904 203

8,2

18

Пермский край

52 066

5 468 157

8,8

19

Удмуртская Республика

44 820

4 811 534

8,9

20

Псковская область

38 760

4 163 676

9,0

21

Республика Калмыкия

35 963

3 863 672

9,0

22

Воронежская область

46061

4 958 005

9,0

23

Курская область

46024

5 077 386

9,2

24

Смоленская область

40931

4 549 405

9,3

25

Новгородская область

46939

5 217 316

9,3

26

Республика Бурятия

53366

5 931 728

9,3

27

Ульяновская область

41 208

4 591 881

9,3

28

Томская область

55 976

6 244 671

9,3

29

Курганская область

40 735

4 559 943

9,3

30

Саратовская область

42 293

4 811 160

9,5

31

Республика Карелия

55 495

6 377 996

9,6

32

Липецкая область

46 355

5 352 108

9,6

33

Волгоградская область

42 630

4 950 307

9,7

34

Кировская область

40 464

4 708 074

9,7

35

Амурская область

65 849

7 707 290

9,8

36

Республика Марий Эл

40 297

4 730 165

9,8

37

Республика Мордовия

39 525

4 666 862

9,8

38

Забайкальский край

59 522

7 055 949

9,9

39

Республика Тыва

51 315

6 172 005

10,0

40

Владимирская область

45 122

5 442 612

10,1

41

Калужская область

52 840

6 379 211

10,1

42

Тульская область

49 556

6 109 104

10,3

43

Свердловская область

55 247

6 878 784

10,4

44

Костромская область

39 599

4 974 441

10,5

45

Московская область

70 182

8 857 946

10,5

46

Ярославская область

46 544

5 903 314

10,6

47

Самарская область

47 654

6 063 363

10,6

48

Орловская область

40 447

5 291 377

10,9

49

Республика Северная Осетия — Алания

36 315

4 756 158

10,9

50

Новосибирская область

52 059

6 851 228

11,0

51

Тверская область

44 819

5 916 843

11,0

52

Кабардино-Балкарская Республика

34 654

4 579 953

11,0

53

Республика Башкортостан

48 349

6 466 875

11,1

54

Брянская область

40 698

5 447 130

11,2

55

Ростовская область

44 766

6 006 533

11,2

56

Пензенская область

41 306

5 542 541

11,2

57

Рязанская область

45 304

6 103 936

11,2

58

Ленинградская область

58 676

8 012 402

11,4

59

Алтайский край

38 315

5 278 938

11,5

60

Ивановская область

36 332

5 046 901

11,6

61

Омская область

46 565

6 519 353

11,7

62

Тамбовская область

38 503

5 449 960

11,8

63

Чувашская Республика

41 217

5 834 642

11,8

64

Белгородская область

47 525

6 735 504

11,8

65

Ставропольский край

41 396

5 905 398

11,9

66

Приморский край

62 474

8 944 804

11,9

67

Республика Адыгея

40 062

5 808 798

12,1

68

Хабаровский край

64 272

9 401 985

12,2

69

Астраханская область

46 880

6 985 369

12,4

70

Республика Алтай

43 455

6 498 685

12,5

71

Москва

122 824

18 518 666

12,6

72

Республика Татарстан

52 089

8 083 548

12,9

73

Санкт-Петербург

84 489

13 379 411

13,2

74

Республика Дагестан

35 323

5 629 904

13,3

75

Калининградская область

47 330

7 840 738

13,8

76

Нижегородская область

46 556

7 726 275

13,8

77

Чеченская Республика

33 689

5 897 634

14,6

78

Карачаево-Черкесская Республика

35 329

6 440 277

15,2

79

Краснодарский край

48 399

8 963 577

15,4

80

Севастополь

42 303

9 110 462

17,9

81

Республика Крым

41 404

10 964 456

22,1

 

Среднее

64 191

6 369 604

8,3

Источник: МИР КВАРТИР

 

Немного больше придется ждать новоселья в Ханты-Мансийском АО (6,7 года), Якутии (7 лет), Архангельской (7,1), Оренбургской (7,2), Сахалинской (7,3) областях, Камчатском крае (7,5), Ингушетии (7,6), Кемеровской области (7,7), Красноярском крае (7,8) и Хакасии (7,9).

Менее всего «двушки» доступны в Крыму, там на них придется копить долгих 22,1 года, а в Севастополе — 17,9 лет. На полуострове низкие зарплаты и очень высокие, разогретые приезжими курортниками цены на недвижимость.

В числе других территорий, которым также не очень повезло, Краснодарский край (15,4 года), Карачаево-Черкесия (15,2), Чечня (14,6), Нижегородская (13,8), Калининградская области (13,8), Дагестан (13,3) и Санкт-Петербург (13,2).

Чуть меньше надо откладывать москвичам (12,6 года) и жителям Подмосковья (10,5).

В среднем россиянину, чья зарплата, согласно официальным данным, составляет 64 191 руб. в месяц, чтобы накопить на среднюю двухкомнатную квартиру в новостройке ценой 6 369 604 руб., понадобится 8,3 года.

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

«Если сравнить с данными четырехлетней давности, то доступность жилья для россиян заметно снизилась, — отметил гендиректор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото), уточнив: — В 2019 году средний срок накопления на квартиру составлял 5 лет».

За минувшие годы, по его данным, среднероссийская зарплата выросла всего на 30%, в то время как цены на новостройки — на 68%.

  

    

    

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: за три года цены жилья в новостройках выросли на 82%

Эксперты: больше всего сделок в новостройках Петербургского региона заключается с бюджетом от 4 млн до 8 млн руб.

Эксперты: самое доступное жилье в новостройках находится на Северном Кавказе

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: за три года льготной ипотеки доля сделок в новостройках выросла до 78%, а жилье подорожало на 82%

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

+

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Завершение массовой льготной ипотеки не положило конец появлению серых ипотечных схем, в рамках которых предлагаются различные «льготные» ставки и условия. Все подобные схемы в итоге сводятся к завышению цены на жилье, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

 

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

 

Глава Банка России напомнила о существовании дисбаланса цен на рынке недвижимости из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки.  

«Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем», — отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже).

По ее словам, несмотря на внешнюю привлекательность таких схем, все сводится к завышению цен на квартиры.

 

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

 

Набиуллина добавила, что если такие серые схемы в ипотеке продолжат возникать, то ЦБ РФ будет настойчиво просить законодателей утвердить жесткий ипотечный стандарт для банков.

«Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе, — заявила глава регулятора и добавила: — Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков. Если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами, тогда это нужно будет делать через закон».

Ранее Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года. Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, основная цель документа — минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и предоставление заемщикам четкого понимания условий займа и связанных с ним рисков.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В ходе выступления на форуме Набиуллина заявила, что «ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%». И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который ЦБ оценивает как сбалансированные темпы, добавила она.

Глава ЦБ подчеркнула, что уже сейчас заметно замедление в ипотеке. При сравнении с первой половиной года выдачи в июле — августе снизились почти вдвое, до 350 млрд руб. в месяц. Тем не менее регулятор не оценивает это как драматическое падение, поскольку темпы соответствуют уровню 2022 года.

По словам Набиуллиной, речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, который не будет приводить к перегреву и к опережающему росту цен на жилье.

 

Фото: asros.ru

 

Первый замдиректора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Антон Наберухин (на фото) пояснил, что ЦБ планирует сблизить риск-веса по ипотеке на готовое и строящееся жилье.

«В этом году мы хотим уравнять риск-веса по ипотеке на ДДУ и не ДДУ, и это может привести к снижению риск-весов по ипотеке на ДДУ практически в два раза», — уточнил он, напомнив о международной практике разделения между готовым жильем и правами требования на жилье, которое будет введено в будущем, и сохранении такого подхода до настоящего времени.

Анализируя прежние дефолты по ипотеке и потери, Банк России, по словам Наберухина, «рекалибрует» матрицу, которая теперь становится совместной, без разделения на право требования и готовое жилье.

По оценке ЦБ, в результате этих изменений средний риск-вес в сегменте ДДУ снизится примерно в два раза, до 50% с нынешних 100%.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года