Спрос на новые квартиры за год снизился на 16%, а предложение выросло на 27%. Это влияет на динамику цен, которые с первого квартала 2023 года увеличились лишь на 11%, отметила «Российская газета», изучив данные агентства Авито Недвижимость.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным экспертов Авито, снижение спроса мало коснулось студий (-6%) и 4-комнатных и более лотов (-5%). Больше всего снизилась востребованность однокомнатных квартир (-18%).

Рост спроса продемонстрировали лишь восемь из 33 крупнейших городов, исследованных экспертами: Москва (+19%), Брянск (+13%), Рязань (+7%), Омск и Краснодар (по +2%), Калининград, Новосибирск и Тюмень (по +1%). Рекордное падение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-51% к I кварталу 2023 года) и Саратове (-47%).

Почти во всех городах, по данным аналитиков, выросло предложение. Больше всего оно увеличилось в Тюмени (в 3,3 раза), Брянске (в 2,7 раза), Рязани (в 2,2 раза) и Екатеринбурге (в 2,1 раза), при этом значительное сокращение экспозиции на первичном рынке отмечено в Сочи (-42%) и Москве (-35%).

Рост цен на жилье в новостройках отмечен во всех городах исследования за исключением Санкт-Петербурга (-2%). Стоимость нового жилья немного прибавила в Ульяновске (+4%), Красноярске (+5%), Рязани, Краснодаре (по +6%) и Москве (+7%).

Фото: avito.ru

При этом по сравнению с IV кварталом 2023 года столичные цены потеряли 5%, констатировали авторы обзора. Доступность жилья за три месяца повысилась только в четырех городах исследования (Красноярск, Санкт-Петербург, Ульяновск и Челябинск).

Руководитель направления первичной недвижимости компании Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) отметил, что спрос на рынке новостроек коррелирует с ситуацией в банковском секторе и ипотечными программами.

Эксперт напомнил о росте первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% с декабря 2023 года и коррекции максимальной суммы субсидированного кредита до 6 млн руб. для всех регионов, а также об ограничении количества семейной ипотеки у заемщика одновременно.

«Теперь вторую, третью и последующие квартиры стало купить сложнее, — уточнил Алексеев и добавил: — При этом снижение спроса и рост предложения на рынке положительно для покупателей сказываются на динамике цены — за год она прибавила всего 11% в среднем по России».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: главными участниками льготных ипотечных программ должны стать молодые семьи

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты: с начала года выдача ипотеки падает — и по числу кредитов, и по общей сумме

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Эксперт: выдача ипотеки в первом квартале сократилась почти на 20%

Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперт: замена льготной ипотеки адресными программами сработает, если их действие распространится минимум на 1 млн человек

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Анатолий Аксаков (Госдума): Массовая льготная ипотека в России закончится 30 июня

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

По итогам августа 2023 года объем предложения в комфорт-, бизнес- и элит-классах продолжил сокращаться, говорится в сообщении компании БЕСТ-Новострой.

Фото: www.omut.ndv.ru

В комфорт-классе московских новостроек эксперты отметили снижение на 1% в лотах — до 20,8 тыс. объектов и на 1% в квадратных метрах — до 915,2 тыс. кв. м.

Фото: www.tilda.com

В бизнес-классе объем предложения в лотах снизился на 2% к июлю, до 17,3 тыс. Общая площадь уменьшилась на 1% — до 1 161,3 тыс. кв. м.

В элитном классе предложение в лотах сократилось на 3%, до 0,4 тыс. объектов, по площади — на 2%, до 61,6 тыс. кв. м.

Фото: Forbes

А вот в премиальном классе изменения совершенно иного плана.

По сравнению с июлем количество лотов в экспозиции выросло на 18%, до 1,4 тыс. За год этот класс прибавил целых 97%.

В квадратных метрах за месяц аналитики зафиксировали рост предложения на 9%, до 148,9 тыс. кв. м. По сравнению с 2022 годом — на 11%.

Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса Москвы за август увеличилась примерно на 3%, до 314,5 тыс. руб., за год — на 15%.

Средняя стоимость лота за месяц также прибавила 3% (за 12 месяцев — 10%) и составила 13,8 млн руб.

Фото:www.msk.vnovoselie.ru

В бизнес-классе 1 кв. м, по данным БЕСТ-Новострой, стоил 453 тыс. руб., что незначительно больше, чем в июле (рост в пределах 1% и за месяц, и за год).

Также на 1% выросла в августе средняя цена лота — до 30,4 млн руб. За год лот в бизнес-классе слегка подешевел (-2%).

В премиальных новостройках отмечается снижение средневзвешенной стоимости 1 кв. м и за месяц, и за год на 5% — до 943,6 тыс. руб.

Стоимость лота премиальной новостройки в Москве достигла в среднем по итогам августа 104,1 млн руб., что на 12% меньше, чем в июле, но при этом на те же 12% больше, чем в августе 2022 года.

В элитном классе средневзвешенная цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 2,6 млн руб. Это на 2% меньше, чем по итогам июля, но на 29% больше, чем год назад.

Фото: www.static.tildacdn.com

Средняя стоимость лота в элит-классе за месяц сократилась на 2% до 414,5 млн руб. При этом за 12 месяцев этот показатель вырос на 29%.

Таким образом, резюмировали эксперты БЕСТ-Новострой, цены за год увеличилась во всех классах жилья, но сильнее всего подорожал 1 кв. м в комфорт-классе и в элитном сегменте — на 15% и 29% соответственно.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: в марте спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов вырос на 32%