Отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых областных и районных центров. В октябре их было 12. Такие данные РБК предоставили в SRG.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Автоматизированная система консалтинговой компании с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в городах с самыми крупными рынками вторичного жилья.

По данным SRG, сильнее всего цены в ноябре снизились в Новокузнецке (-0,61%, до 94 тыс. руб. за «квадрат»). На втором месте — Хабаровск (-0,51%, до 126,5 тыс. руб.). На третьем — Балашиха (-0,49%, до 162,3 тыс. руб.).

Фото: srgroup.ru

Основным фактором удешевления «вторички» партнер Группы SRG Максим Русаков (на фото) считает высокую стоимость ипотеки. По его словам, при ставках выше 25% покупатели откладывают сделки, что напрямую влияет на спрос.

Прежде всего это заметно по городам с достаточно низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк и Хабаровск.

В то же время падение остается умеренным, поскольку, по словам эксперта, к большему рынок пока не готов.

Города, где жилье подешевело в ноябре 2024 года

Источник: SRG

«Продавцы предпочитают ждать стабилизации, особенно в крупных агломерациях, где спрос остается достаточно стабильным», — пояснил Максим Русаков.

По данным специалистов Сбера, с июня стоимость готового жилья уменьшилась более чем в половине регионов России.

Директор Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников (на фото ниже) подчеркнул, что заметнее всего это произошло в Чеченской Республике (-27%).

Фото: asros.ru 

Лидерство по росту цен четвертый месяц подряд держит Махачкала, где средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в ноябре (как и в октябре) увеличилась почти на 2,5% — до 107,2 тыс. руб.

Вторую и третью позиции занимают соответственно Сочи (+1,92%, до 296,2 тыс. руб.) и Краснодар (+1,82%, до 125,8 тыс. руб.).

Удорожание недвижимости в этих городах, по мнению экспертов, можно объяснить как их инвестиционной привлекательностью, так и локальным спросом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Опрос: Самые радующие события 2024 года в строительстве.

✔ Опрос: Самые пугающие события 2024 года в строительстве.

✔ Вы представляете IT-стартап для девеломпента и ищете инвестиции? ЕРЗ.РФ поможет!

✔ Продаете девелоперский бизнес или земельные активы?

✔ Средняя этажность строящихся многоквартирных домов в России увеличилась до 19,1 этажа.

✔ Самая маленькая средняя площадь возводимой квартиры у Холдинга Setl Group (35 м²).

✔ Доля монолитно-кирпичного домостроения выросла в России до 70,3%.

✔ ЕРЗ.РФ: До конца 2025 года застройщики планируют ввести в стране 51,6 млн м² жилья.

Новости рынка

✔ Президент России Владимир Путин подписал ряд законов.

✔ Мораторий на неустойки для застройщиков продлен.

✔ Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий тратить маткапитал на непригодное для проживания жилье.

✔ Антон Силуанов: На субсидирование льготной ипотеки в 2025 году в бюджете предусмотрено свыше 1,2 трлн руб.

✔ Средний чек на покупку квартиры по льготной ипотеке перешагнул за 6 млн руб.

✔ В Госдуме предложили повысить эффективность использования земель.

✔ ЕРЗ-тренды: понятие стандарта застройщика не является новым, но практика его применения существенно изменится после вступления в силу поправок в 214-ФЗ.

✔ Трехпроцентный лимит ответственности застройщика за недостатки отделки может не покрыть реальный ущерб.

✔ ЕРЗ-тренды: Новый закон не прояснил понятие «отделочных работ» и их соотношение с установкой оборудования.

✔ Новый законопроект о долевом строительстве содержит потенциальные риски, несмотря на его направленность на поддержку застройщиков.

✔ ЕРЗ-тренды: Сами застройщики обесценили стандарт организации в судебной практике.

✔ ЕРЗ-тренды: Убрав слова «технический регламент», законодатель не исключил возможность установления требований к объекту ДДУ с учетом этого технического регламента.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Краснодарском крае.

✔ Земля для девелопмента в Кировской области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 16 по 20 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 9 по 13 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 6 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 8 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 28 октября по 2 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 21 по 25 октября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 14 по 18 октября