Опрошенные «Коммерсаетом» аналитики объясняют такое парадоксальное отставание одного рыночного показателя от другого увеличением объема предложения на первичном и вторичном рынках жилья.

Фото: www.yandex.ru

Согласно данным Центра ЦИАН.Аналитика, которые приводятся в обзорном материале издания, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в 18 крупнейших регионах России (16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области) по состоянию на середину августа составила 136,4 тыс. руб.

Относительно минувшего июля «квадрат» подешевел на 0,2%, а вот по сравнению с августом 2021 года он подорожал в среднем по стране на 26%.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Аналитики федеральной компании «Этажи» оперируют несколько иными цифрами: средняя цена 1 кв. м в целом по РФ — 99,5 тыс. руб. (-0,11% за месяц, +18,7% за год).

Но обе оценки свидетельствуют об одной тенденции: роста цен на новостройки не наблюдается, хотя в масштабах года «квадрат» значительно подорожал.

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), «рынок стагнирует с апреля», и в настоящее время давление на цены оказывает активный вывод застройщиками нового объема предложения (+2—4% относительно июля).

«Фактически по объему предложения рынок вернулся к началу пандемии, состоянию февраля 2020 года», — подчеркнул Попов.

Фото: www.tilda.com

Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) обратил внимание и на такие сдерживающие рост цен на возводимые дома факторы, как увеличение объема предложения и дисконт на рынке вторичного жилья. В этих условиях дорожать, по его словам, могут только ликвидные, интересные покупателям проекты новостроек.

Что касается динамики спроса, то опрошенные изданием аналитики отметили его значительный рост в пределах месяца, но отставание от значений докризисного периода.

Фото: www.siapress.ru

Так, по данным Центра ЦИАН.Аналитика, данный показатель (измеряемый числом сделок на рынке новостроек) в городах-миллионниках в первой декаде августа вырос на 5% относительно значений конца июля, что, по мнению Попова, объясняется приближением делового сезона, повышением доступности ипотеки и желанием реализовать с ее помощью ранее отложенное решение жилищного вопроса или инвестирование в недвижимость.

В «Авито Недвижимость» зафиксировали, что в Екатеринбурге активность пользователей в сегменте новостроек за месяц выросла на 72%, в Москве — на 61%, в Санкт-Петербурге — на 49%, в Уфе — на 35%.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Тем не менее, даже с учетом столь заметного подъема покупательской активности руководитель первичного направления «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) не прогнозирует роста цен на новостройки в начале осени.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Ценовая динамика, по его словам, в большей степени будет зависеть от строительной готовности проектов или от общих изменений в структуре предложения.

Такого же мнения придерживается и Алексей Попов. «В ближайший месяц сохранится околонулевая динамика, девелоперы все же аккуратно подходят к ценообразованию», — заметил главный аналитик ЦИАН.

Другие публикации по теме:

Ирек Файзуллин: В ряде регионов идет снижение стоимости квадратного метра

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек растет вслед за спросом

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

Эксперты: в ближайшей перспективе снижения цен на жилье ожидать не стоит

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Средний размер первоначального взноса по ипотеке в феврале 2024 года составил 37,2% от стоимости жилья, подсчитали аналитики Домклик, изучив сделки Сбера за февраль текущего года.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

По данным экспертов, февральский показатель превышает результат того же периода прошлого года на 6,7 п. п. На вторичном рынке средний размер первоначального взноса, уточнили эксперты, составил 42,9%, на первичном — 29,5%.

Клиенты Сбербанка, воспользовавшиеся льготными программами, в качестве первоначального взноса в среднем по России вносили 34,4% от общей суммы кредита по программе «Господдержка», 25,7% — по «Семейной ипотеке», 24,3% — по «Арктической и дальневосточной ипотеке», 19,9% — по «Ипотеке в Республике Тыва».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Географически распределение размера первоначального взноса на ипотеку в новостройках, по подсчетам аналитиков Домклик, выглядит следующим образом.

Наименьшие значения зафиксированы в Республике Тыва (20,3%), в Чеченской Республике (22,1%) и Магаданской области (22,2%). Максимальные — в Саратовской (44,4%), Ярославской (41,9%) и Белгородской (39,8%) областях.

На вторичном рынке минимальные значения показали Магаданская область (30,7%), Республика Северная Осетия — Алания (31,8%) и Амурская область (32,5%). Максимальный уровень наблюдался в Москве — 52,5%. В ТОП-3 также вошли Санкт-Петербург (50,5%) и Нижегородская область (48,5%).

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) напомнил, что увеличение размера первоначального взноса возможно за счет использования материнского капитала.

«Распространенность льготных программ в регионах, — резюмировал топ-менеджер, — стимулирует чаще использовать эту субсидию для улучшения жилищных условий».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Банки ждут снижения объема ипотечных сделок на 30% — 40%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Эксперты: в феврале доля ипотеки на рынке новостроек Санкт-Петербурга упала с 85% до 62%

Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

По предложению Минфина лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Эксперты: вырос интерес россиян к семейной ипотеке

Эксперты: в феврале доля льготной ипотеки в Сбербанке составила 38%

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году